Burdur ilinin Merkez ilçesine bağlı Kozluca Köyü, traditionnelle dokusunu korumaya devam eden ve son yıllarda arsa yatırımlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Kozluca Köyü satılık arsa kategorisinde halihazırda sadece bir ilan bulunuyor; bu da piyasada neredeyse hiç arz olmadığını gösteriyor. Söz konusu tek ilan, 5.000 metrekare büyüklüğünde imarlı bir parsela ait ve 250 bin TL fiyatıyla sahibinden sitesi aracılığıyla sunuluyor.
Kozluca Köyü satılık arsa ilanlarında hem fiyat hem de alan bakımından son derece sınırlı bir çeşitlilik söz konusu. Mevcut verilerde, m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanıyor; bu da piyasadaki yatırımcıların oldukça özenli tercihler yaptığına işaret ediyor. İlginç bir şekilde, köyün tamamında faal ilan sayısının bire düşmesi, alıcıların talebine karşılık arzın son derece ketum kaldığını ortaya koyuyor. Bu durumun köyün coğrafi konumundan mı kaynaklandığı, yoksa yerel mülkiyet yapısının mı buna yol açtığı araştırma konusu olabilir.
Alıcı konumundakilerin Kozluca Köyü satılık arsa araştırmalarında öncelikle parselin imar durumunu gözden geçirmesi gerekiyor. Tek ilanın da imarlı olması, yatırımcılara yasal mevzuata uygunluk açısından rehberlik ediyor. Bunun yanı sıra, arsa ediniminde KAKS ve emsal hesaplamalarıyla, alan kullanımı hakkında net bilgi edinmek şart. Aksi taktirde, herhangi bir yapı ruhsatı alınamadığı durumlarla karşılaşılabiliyor – ki bu da planlanan yatırımın önünü tıkayan bir engel olarak öne çıkıyor.
Müstakil olarak kayıtlı bu parsel, tapu devri açısından standart prosedürleri takip ediyor. Kozluca Köyü satılık arsa alımlarında hisseli tapu bulunmaması risk unsurunu devre dışı bırakıyor. Ada-parsel sorgusunun ilave olarak yapılmasında fayda var; zira yakın zamanda meydana gelebilecek kadastro çalışmalarının varlığından haberdar olmak gelecekteki olası sorunları minimalize edecek. Tek ilana ait olması nedeniyle karşılaşılabilecek taleplerin nispeten basit olabileceği de unutulmamalı.
Toprakarsa.com'da Kozluca Köyü satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin dikkatle ayarlanması gerekiyor. Platformda bulunan tek ilan, 250 bin TL karşılığında 5.000 m² imarlı bir parsela sunuyor; dolayısıyla sonuç sayfasında bu kritere denk gelmek neredeyse kaçınılmaz oluyor. Yerel pazarda dönüş hızı nüfuzlu olmasa da, ilan yenilenmediği taktirde sistemden silinme ihtimaline karşı takipte kalmak önemli.
Mevcut piyasa verilerine dayanarak Kozluca Köyü satılık arsa temininde sınırlı seçenekler bulunuyor. Fakat yine de köyün sakin atmosferi ve yerel топluluğun nispeten küçük ölçekli oluşu, satın alanların özenli bir komşuluk ilişkisi kurmasına zemin hazırlıyor. Tek ilanın sunuluyor olması, yatırımcıların negosiasyon avantajını ellerinde bulundurabileceği bir durumu da beraberinde getiriyor.
Kozluca Köyü'ndeki arsa fiyatları şu anda 50 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 250 bin TL karşılığında sunulan tek teklif, 5.000 m² büyüklüğünde bir parsela için sabit bir fiyatı temsil ediyor. Bu da köy genelinde homojen bir değerlendirme yapılmasına olanak tanıyor.
Arsa satın alırken öncelikle imar durumunu ve KAKS ile emsal hesaplarını sorgulamak gerekiyor. Yasal belge olarak ada-parsel sorgusunun doğrulanması da tapuya esas teşkil eden unsurların eksiksiz halledilmesini sağlayacaktır. Aksi taktirde, ilerleyen süreçte yapı ruhsatı veya başka yasal prosedürler aksayabiliyor.
Sahibinden platformunda Kozluca Köyü satılık arsa arama yaparken fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi filtereleri manuel olarak ayarlamak gerekiyor. Tek ilanın yer aldığı bu kategoride sonuçlar neredeyse anında karşınıza çıkıyor.
5.000 m² alana sahip olan ve 250 bin TL fiyattan pazarlanan parsela üzerinden hareketle hesaplama yapmak mümkün. Bu da 1 m² fiyatının 50 TL olduğunu gösteriyor; başka bir deyişle köydeki arsa fiyatları böyle bir formül üzerinden ortaya çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İlyas Köyü | 4 | 441 ₺ | |
| Büğdüz Köyü | 2 | 1.122 ₺ | |
| Akyaka Köyü | 2 | 1.480 ₺ | |
| Çallıca Köyü | 2 | 145 ₺ | |
| Aziziye Köyü | 1 | 1.500 ₺ | |
| Atatürk | 1 | 4.726 ₺ | |
| Boğaziçi Köyü | 1 | 267 ₺ | |
| Kartalpınar Köyü | 1 | 894 ₺ |
