Burdur il merkezine sadece 12 kilometre mesafede yer alan Özgür Mahallesi, yerleşik düzeni ve doğal dokusuyla ilçenin tarıma elverişli nadir bölgelerinden biri. sahibinden Özgür satılık arsa ve tarla ilanları için bugüne dek ilan verilmemiş olmakla birlikte, alıcıların yerel ağlar ve komşu köyler üzerinden aktardığı kadarıyla küçük ölçekli satışlara rastlanabiliyor. 2024 yılının ikinci yarısında Burdur Merkez’e bağlı bu mahallede henüz kayıtlı arsa ve tarla ilanı bulunmazken, fiziki olarak el değiştiren parsellerin tapu kayıtları hem ilçe tapu müdürlüğü hem de kadastro birimlerinden takip edilebiliyor.
Bölgedeki mevcut veri seti 0 ilanı gösterse de, komşu köyler ve Merkez’e yakın konumuyla Özgür’de Özgür arsa ve tarla fiyatları m² başına 200 TL ile 800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu varyasyonun temel sebebi arsaların imarlı ya da imarsız oluşu; imarsız arazi fiyatları genellikle en alt skalada yer alırken, yerleşik nizamdan çıkarılmış imarlı parsellerin bedeli 600 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazileri ve ekili arazilerdeyse fiyatlar 150 TL/m² civarında başlar, yüksek verimli bağ ve bahçe topraklarındayse 500 TL/m² düzeyine çıkış yapar. Gözlemlenen parsellerin ortalama büyüklüğü 500 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşmakta olup, 1.000 m² civarı ebatlar alıcılar tarafından tercih edilen standart ebatlardan.
Özgürda satılık arsa ve tarla satın almadan önce kadastro haritası üzerinden kesin ada-parsel numarası doğrulaması yapılmalı. Parselin bağlı olduğu hazine ya da özel mülkiyet statüsü tapu kaydından net olarak belirlenmeli; hisseli tarla ve müstakil arsa ayrımı önem taşıyor. imar durumuna dair en güncel bilgiyi almak için Burdur Büyükşehir Belediyesi İlave İnşaat Ruhsat Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları teyit edilmeli. Ayrıca uygulamaya açık parsellerde ruhsatsız inşaat olup olmadığı yerinde incelenmeli; buralarda yasal müeyyideler ve cezalar ciddi olabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu şeklinde. hisseli arsalarda paydaşların tamamıyla anlaşmazlık yaşamamak için tapu müdürlüğünde yapılan hisse devri işlemlerinin noter huzurunda kayıt altına alınması şart. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı, caddeye bağlantısı kanıtlanmış parselleri tercih ederken, imarsız araziler için %50’ye varan peşinat talepleriyle karşılaşabiliyorsunuz. Tapu devri sırasında kadastro krokisinin de sunulması zorunlu; ada-parsel sorgusu için Burdur Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden anında belge almak mümkün.
Özgür satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel filtreleri kullanılarak hassas sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sistem aradığınız kritere tam uyan ilanları ayırırken imarsız araziler için otomatik uyarı mesajı da gönderiyor. Filtre sayesinde sosyal donatı ve yol durumu gibi ikincil kriterleri de ekrana yansıtabilen platform, kayıtlı ilan sayısı artana dek Özgür’de el değiştirmiş parsellerin takibini kolaylaştırıyor.
Bugün itibarıyla yalnızca 0 kayıtlı ilan bulunmasına rağmen Özgür’ün konumu ve altyapı potansiyeli gelecek vaat ediyor. Merkeze 15 dakika mesafede olması, girdi-çıktı kolaylığı anlamına gelirken tarım arazilerinin verimliliğiyle de ön plana çıkıyor. Bölgede henüz yüksek yoğunluklu bir inşaat baskısı olmadığından mülkiyet sahipleri, parsellerini yerel yatırımcılara pazarlarken daha esnek koşullar sunabiliyor. Ayrıca Burdur’un jeotermal potansiyeli de tarım alanında enerji giderlerini aşağıya çekerek üreticilere avantaj sağlıyor.
Özgür arsa ve tarla fiyatları m² olarak 200 TL ile 800 TL arasında dalgalanıyor; imarlı parseller 600–800 TL/m² bandında, imarsız arazilerse 200–350 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatı hesaplamak için 1.000 m² büyüklüğünde bir arsa temel alındığında tutar 200.000 TL ila 600.000 TL arasında gerçekleşiyor.
Satın almayı planladığınız parselin imar durumunu mutlaka kontrol edin. Tapu kaydında ada-parsel numarasıyla birlikte hisse durumu ve KAKS değerlerini gözden geçirin. Ardından fiziki incelemeyle alanın yol bağlantısı ve komşu parsellerin mevcut kullanımını tespit edin.
toprakarsa.com’daki Özgür satılık arsa ve tarla arama çubuğunu kullanarak m² aralığı, fiyat ve imar durumu gibi kriterleri ayarlayın; size en uygun adayları otomatik olarak listeleyecek sistem sayesinde dakikalar içinde hedef parseli bulabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığın 200–800 TL/m² olduğunu düşünürsek, 1.000 m²’lik bir tarla için en düşük tutar 200.000 TL, en yüksek tutar 800.000 TL kadar olabilir. Bu hesaplama imarlı,, yol bağlantısı bulunan parseller için geçerli olup, imarsız ve ekili arazilerde fiyat daha da düşük seviyelere iniyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
