Tefenni ilçesine bağlı, Burdur’un sakin ve doğal köşelerinden biri olan Hasanpaşa Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra huzur arayanlar için de tercih edilen bir nokta. Köy topraklarında bugün itibarıyla henüz hiç Hasanpaşa Köyü satılık tarla ilanı bulunmasa da, yer yer hisseli ya da müstakil tarım arazileri el değiştirebilir durumda. Genellikle 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen m² fiyatlarıyla, kuru ya da sulu tarla seçenekleriyle buraya yatırım yapılabilir.
Bugün Hasanpaşa Köyü’nde Hasanpaşa Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, 1000 m²’de 5 milyon TL civarında başlayan fiyatlardan 5000 m²’de 75 milyon TL’ye kadar çıkabilen rakamlar görülüyor. Kuru arazilerde m² başına 5.000 TL, sulu arazilerde ise 10.000–15.000 TL civarında fiyatlar oluşuyor. Daha çok müstakil ya da hisseli tarla şeklinde sunulan arazilerin tapuları kadastro kayıtlarında kayda geçmiş durumda; ilan yoğunluğu düşük olduğu için fiyatların zaman zaman pazarlıkla değişebildiğini unutmamak gerekiyor.
İmar durumuna göre bir ayrıma gidilmezse de köydeki parsellerin çoğunluğu imarsız konumda. Bu da uzun vadeli yatırımlar için cazipken, kısa vadeli projelerde dikkat edilmesi gereken bir unsur. Tarla satın alırken m² hesabına göre fiyatlandırma yapılırken, sulama koşullarına bağlı olarak \%20 ila \%40’lık bir prim tutarının ödenmesi gerekebilir.
Hasanpaşa Köyü’nde satılık tarla ararken karşılaşılabilecek ilk sorun, ada-parsel numaralarının net olmamasıdır. Köydeki parsellerin çoğu hisseli tapu statüsünde, bu da tapu devri sırasında ortak karar gerektiriyor. Kadastro kaydından alınacak doğru parsel bilgisiyle hem hisseli hem müstakil arazilere yönelebilirsiniz.
Bir diğer önemli nokta, tarla büyüklüğüyle ilgili. Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılık potansiyeli düşünüldüğünde, en az 2000 m²’lik parsele ihtiyaç duyulurken, tahıl yetiştiriciliği için 5000 m² ve üzeri yerler tercih ediliyor. Köydeki toprak yapısına dair herhangi bir envanter bulunmadığı için arazinin kireçli, kumlu ya da killi olup olmadığının yerinde incelemeyle anlaşılması gerekiyor.
Hasanpaşa Köyü’nde tarla alımında karşılaşılan en yaygın tapu türü, hisseli tapular. Ortak mülkiyet söz konusu olduğunda, tapu devri için tüm ortakların onayı gerekiyor. Tapu dairesinden yapılacak ada-parsel sorgusunda, parselin kadastro kaydı ve herhangi bir takyidat (ipotek, haciz) olup olmadığı öğrenilebilir. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle müstakil tapuları tercih ederken, hisseli parseller için özel durum analizleri gerekebiliyor.
Tarım kredisinden faydalanmak isteyenler için de tapu durumunun net olması kritik. Ziraat Bankası’ndan alınabilecek kredilerde toprağın m² büyüklüğü, sulu ya da kuru oluşu ve tapu kaydı önem taşıyor. Henüz Hasanpaşa Köyü’nde Hasanpaşa Köyü satılık tarla ilan yoğunluğu düşük olduğu için pazarlık payı oldukça geniş kalabiliyor.
Bugün piyasada aktif ilan sayısı sıfır olsa da, yerel emlakçılar ya da komşuluk ilişkileriyle haber alınabilecek arazi satışları gerçekleşebiliyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Hasanpaşa Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için kadastro sorgularının yanı sıra yerel muhtarlığın da takip edilmesi faydalı olacaktır.
Halen Hasanpaşa Köyü’nde satılık tarla konusunda düşük ilan sayısı nedeniyle çalışma, ziyaret ve inceleme süreciyle başlamalı. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, tapu kaydının tespiti ve arazi değerlendirmesiyle işe koyulabilirsiniz. Sulama imkanlarının araştırılması, komşu parsellerdeki üretim biçiminin incelenmesi de hem fiyat hem de verimlilik açısından önem taşıyor.
Bugün Hasanpaşa Köyü’nde kuru tarla fiyatları 5.000 TL/m²’den başlarken, sulu araziler 10.000–15.000 TL/m² aralığında seyrediyor. 5.000 m²’lik bir sulu tarla için 75 milyon TL ödenebilirken, 1.000 m² kuru tarla 5 milyon TL civarında olabiliyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi, hisseli tapu durumunda ortakların onayının alınması gerekiyor. İmar durumuna bakılmalı; imarsız araziler uzun vadeli yatırım planları için tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusuyla herhangi bir takyidat olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Toprakarsa.com’daki ilan arama sayfasında Hasanpaşa Köyü satılık tarla anahtar kelimesiyle filtreleme yapabilir, fiyat ve m² aralıklarını belirleyerek ilan uyarıları oluşturabilirsiniz. Yerel emlak ofisleriyle de irtibatta kalmak, ilan yoğunluğu artana kadar önemli.
Toplam tarla fiyatının, m²’sine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 10.000 TL/m²’lik bir sulu tarla için 5.000 m²’de 50 milyon TL ödenmesi gerektiği ortaya çıkar. Kuru arazilerde ise bu rakamın yarıya kadar inebildiğini görebilirsiniz.
Tefenni ilçesindeki ilanlar için Tefenni satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024