Burdur’un Tefenni ilçesindeki Zafer Mah., Batı Torosların yeşil örtüsüyle çevrili, sakin bir yerleşim alanıdır. İlçenin doğusunda konumlanan Zafer Mah., tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilere ve komşu köylere yakınlığıyla öne çıkar. Bugün itibarıyla buradaki Zafer Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfırda seyrediyor. Fiyatlar ise 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen aralıklar gösteriyor; 300 m² ile 2.000 m² arasında boyutlara sahip parseller sunulabiliyor.
Mevcut bilgiler ışığında, Zafer Mah. arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. m² başına fiyatlar 16 TL ile 50 TL arasında dalgalanıyor. Mevcut ilan ekosisteminde yer alan dikkat çeken bir diğer nokta, tarla ilanlarıyla karşılaştırıldığında arsa ilanlarının oldukça sınırlı oluşu. Bağ bahçe olarak kullanıma müsait araziler de mevcut olmakla birlikte, söz konusu parsellerin m² fiyatları genellikle daha yüksek seyrediyor.
Satın alma sürecinde ilk akla gelmesi gereken konulardan biri imar durumudur. İmarlı arsa, yapılaşma izinleri bulunan parsel anlamına gelirken, imarsız arsalar için projelerde değişiklik yapılabilmesi için belediye onayı gerekiyor. Kadastro durumuna dikkat etmek de önem taşıyor; ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle olası sınır sorunlarını önceden tespit etmek mümkün. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, inşa planları için yol gösterici olacaktır.
Burada bulunan parsellerin büyük çoğunluğu tapu harici ya da hisseli tapu statüsüne sahip. Hisseli tarla durumunda paydaşların hepsinin noter onaylı "pay devri" işlemlerini tamamlaması gerekiyor; aksi takdirde tapu devri problemleri yaşanabiliyor. Müstakil arsa başlığı altında satışa sunulan parsellerdeyse, genellikle tapu kütüğünde adınıza geçirilmiş bağımsız bir tapu bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankalarca kabul edilen parsellerin imar durumlarının ve kadastro sicillerinin net olması gerekiyor.
toprakarsa.com’da yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre parametrelerinizi daraltarak daha nitelikli sonuçlara ulaşabilirsiniz. Zafer Mah. satılık arsa ve tarla ifadesiyle filtrelediğinizde elinize birçok seçenek geçmese de, m² ve fiyat aralıklarını genişleterek sınırlı sayıdaki ilanlara daha kolay ulaşabilirsiniz.
Bu mahallede bulunan parseller, henüz çok sayıda satılık ilanın yer almaması nedeniyle henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırabilir. Düşük fiyat aralığı, özellikle bağ ve bahçe yapılmasına uygun geniş parsellerde avantaja dönüşebilir. Ekili arazi statüsündeki parsellerin civarda pazarlama ağları oluşturmaya başlamasıyla beraber tarımsal faaliyetler için de cazip bir konuma gelebilir.
Zafer Mah. arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL arasında olup, m² fiyatı 16 TL ile 50 TL arasında değişmekte. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 100 m² büyüklüğündeki bir parselin 1.600 TL’den başladığını ve 5.000 TL’ye kadar çıktığını görmek mümkün.
Alım sürecinde mutlaka imar ve kadastro belgelerinin incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsa tercihi yapmak, inşaat projeleri açısından kolaylık sağlayacaktır. Ayrıca tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarasıyla ilgili herhangi bir sınır ihlali olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulayarak netleştirmekten kaçınmamak gerekir.
toprakarsa.com adresine giriş yaparak sahibinden Zafer Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapabilir ve fiyat, m² ve imar durumuna göre listeyi daraltabilirsiniz. Portalın sunduğu filtreler sayesinde sadece ilanlarınıza ulaşabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı çerçevesinde 300 m²’lik bir tarla 4.800 TL’den başlayıp 45.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu nedenle parsellerin m² fiyatını hesaplarken toplam fiyatın parsele bölünmesiyle ortaya çıkan tutar incelenmeli ve m² bazında karşılaştırma yapılmalıdır.
Tefenni ilçesindeki ilanlar için Tefenni satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024