Bursa’nın doğu ucunda, Gemlik Körfezi’ne sırtını dayamış bir yer olan Engürücük mahallesi, kentin gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe yaşayanlar için ideal bir durak. Kocaeli sınırına yakın konumuyla da dikkat çeken bu mahalle, sahibinden ve emlak ofislerinin ilanlarında geçen “Engürücük satılık arsa” ilanlarıyla son dönemde alıcıların radarında. 2024 yılının ikinci yarısına ait veriler, toplamda sadece 2 adet arsa ilanının aktif olduğunu gösteriyor. Bu ilanların tamamı imarlı arsalar olup, 25 milyon TL fiyat bandında ve 3.232 m² alanında yoğunlaşıyor.
Engürücük arsa fiyatları, sadece 2 adet ilanda sabitlenmiş durumda. Her iki parsel de 3.232 m² büyüklüğünde ve 25 milyon TL’den pazarlanıyor. Bu da m² başına yaklaşık 7.736 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Piyasanın bu dar segmentinde, arsaların tamamı imarlı nitelik taşıdığı için “imar durumu” ve “KAKS-emsal” gibi terimlerin ne kadar kritik olduğunu daha da netleştiriyor.
Arsa satın alırken ilk adım, imar durumunun sorgulanmasıdır. Engürücük’teki her iki ilan da “imarlı arsa” olarak kayıtlı, yani inşaat ruhsatı alınabilir durumda. Fakat tapu senedinde mutlaka ada-parsel bilgilerinin doğruluğu ve hisse oranlarının net olması gerekiyor. Emsal ya da KAKS de planlama sürecinde önemli: hangi oranda inşaat yapılabileceğine ilişkin verileri içeriyor. Unutmamak gerekir ki, müstakil arsa ve hisseli arsa ayrımı da tapu kaydında yer alıyor.
Engürücük’teki ilanlar, arsa tapusu olarak pazarlanan parsellerden oluşuyor. Tapu kaydında “ada-parsel” numarası bulunmalı ve bu bilgilerle birlikte ilçe belediyesinden imar durumuna dair resmi belge alınmalı. Tapu devri sırasında hukuki sorun yaşanmaması için kadastro kayıtlarının da uyumlu olması gerektiğini özellikle vurgulamak gerekiyor. Mevcut veriler, bu tip bir incelemenin zorunlu olduğunu bir kez daha hatırlatıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Engürücük satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre kullanmak son derece pratik. Sadece 2 ilanın yer aldığı bu dar piyasada, ilanların güncelliğine ve fotoğrafa göre karar vermek de önemli. Arama motorunun sunduğu fiyat aralığı, m² karşılaştırması ve imar bilgisi sayesinde alıcı en doğru seçimi yapabilir.
Mevcut durumda sadece 2 ilanın bulunması, piyasanın oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Fakat her iki ilanın da 3.232 m² gibi büyük bir alanda ve imarlı olmaları, bölgenin potansiyelini koruduğunu işaret ediyor. Engürücük özelinde, arsa talebinin az olması da bu fiyat eğiliminin sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor.
Mevcut ilanlara göre fiyatlar 25 milyon TL’nin altında yer almıyor ve ortalama 3.232 m² büyüklüğündeki parsellerin m² fiyatı yaklaşık 7.736 TL düzeyinde. Bu da Engürücük arsa fiyatları hakkında net bir fikir veriyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu her arsanın zorunlu incelemesi olmalı. İki ilanın da imarlı olması durumu kolaylaştırsa da, her adımda resmi belgelerin incelenmesi şart.
Toprakarsa.com’daki arama aracını kullanarak fiyat, m² ve imar filtrelerini uygulayın. Kayıtlı olan 2 ilanın tamamının burada listelenmesi, karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 25 milyon TL / 3.232 m² ≈ 7.736 TL/m². Bu hesaplama, Engürücük satılık arsa piyasasında fiyatlandırmanın nasıl yapıldığını özetliyor.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.