Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı Engürürcük Köyü, Marmara Denizi’nin doğu kıyısında yer alan, sakin ve doğal güzellikleriyle öne çıkan yerleşimlerden biri. Şehrin gürültüsünden uzak, temiz havası ve doğal dokusuyla dikkat çeken bu köy, son dönemde özellikle arsa alımında dikkat çekiyor. Engürürcük Köyü satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor; ancak köyün konumu ve potansiyeli, yatırımcılar ve yerli halk için cazip olmaya devam ediyor. Fiyat aralığı incelendiğinde, çeşitli özelliklere sahip arsaların 500 bin TL’den başlayan ve 2 milyon TL’ye kadar uzanan yelpazede olduğu görülüyor. Arsa büyüklükleri ise genel olarak 500 m²’den 3 bin m²’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Mevcut durumda Engürürcük Köyü arsa fiyatları, 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerin fiyatı 500 bin ila 1 milyon TL bandında yoğunlaşırken, daha geniş ve stratejik konumlu arsaların 1,5 milyon ila 2 milyon TL arasında alıcısını beklediği tahmin ediliyor. m² bazında bakıldığında fiyatlar 1.000 TL/m²’nin altında kalan ufak parsellerden başlıyor ve yüksek konumlu, imarlı arsaların 1.800 TL/m²’yi aşan fiyatlara kadar çıktığı görülüyor. sahibinden Engürürcük Köyü satılık arsa ilanlarının büyük çoğunluğu toprağın halihazırda tarımsal amaçlı kullanıldığını, ancak konut yapma potansiyeli taşıyan parçalarda yatırımcılardan ilgiye mazhar olduğu anlaşılıyor.
Engürürcük Köyü’nde yer alan arsaların alımında imar durumu önemli bir kriter. Köyde dağınık yerleşim olması nedeniyle imsal ve gabari kavramları sıklıkla karşınıza çıkıyor; özellikle müstakil konut inşa etmek isteyenler için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve E (Emsal) oranlarının şahsi hedeflere uygunluğunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Arsanın ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu, tapu kayıtlarının ayna tıraşında doğruluğunu onaylamak için olmazsa olmaz. Hisseli arsaların paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkları tetikleyebileceğini de unutmamak lazım.
Bugüne kadar yayımlanan ilanların çoğunda müstakil arsa olarak kayıtlı parseller öne çıkıyor; ancak hisseli hazine arazilerine de rastlanabiliyor. Tapu devri süreci, ada-parsel bazında yapılacak sorgularla en ince ayrıntısına kadar netleştirilmeli. Arsa sahibinden edinilen bilgiler ışığında, yapı ruhsatı alma sürecinde ilçe belediyesiyle yapılan ön görüşmelerin de faydalı olacağı kesin. Satılık arsaların krediye uygunluk durumunun bankalarca incelenmesi, alıcılar için önemli bir kolaylık sağlıyor.
Engürürcük Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak istiyorsanız online platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmalısınız. toprakarsa.com’da ilan yayınlandığı anda anında haberdar olmak için fiyat aralığı, arsa büyüklüğü ve imarlı olup olmadığı gibi detayları seçmek kolaylık sağlıyor. Herhangi bir yeni ilan yayınlandığında sistem sizi anında bilgilendiriyor.
Bugün itibarıyla yeni ilanlar eklenmese de Engürürcük Köyü, Bursa’nın en doğal ve masrafsız yaşam alanlarından biri olarak dikkat çekiyor. Doğayla iç içe olma fırsatı sunan köy, aynı zamanda denize yakın konumu ve ulaşım kolaylığıyla da öne çıkıyor. Köyde az sayıda gayrimenkulün piyasaya sunulması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilir.
Mevcut ilan bulunmamasına rağmen, arsa fiyatlarının 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. m² fiyatı ise 1.000 TL’den başlayarak 1.800 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım sırasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının doğruluğuyla ilgili detaylı bir inceleme yapılması şart. KAKS ve emsal oranları, inşa edilecek bina büyüklüğünü doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle arama yaparak, yeni yayınlanan ilanlar anında takip edilebilir.
Arsanın toplam fiyatı, m²’sine bölünerek birim fiyat ortaya çıkarılabilir. Örneğin 1.500.000 TL değerindeki 1.000 m² bir arsa için m² fiyatı 1.500 TL’dir; bu da bölgedeki ortalama fiyat aralığına denk düşüyor.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şahinyurdu Köyü | 4 | 881 ₺ | |
| Umurbey Köyü | 3 | 2.473 ₺ | |
| Muratoba Köyü | 2 | 787 ₺ | |
| Engürücük | 2 | 7.735 ₺ | |
| Hamidiye | 2 | 12.680 ₺ | |
| Karacaali Köyü | 1 | 1.118 ₺ | |
| Narlı Köyü | 1 | 1.535 ₺ | |
| Adliye Köyü | 1 | 4.000 ₺ |
