Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı Güvenli Köyü, sahibinden doğrudan el değiştiren satılık bağ bahçe çeşitliliğiyle dikkat çeken bir bölge. Halihazırda ilanda yer alan 320 ila 780 metre kare arasındaki parseller, 500 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişen fiyat aralıkları sunuyor. Bu rakamlar, tarıma elverişli toprakların ve zeytinliklerin yer aldığı arazilere ait; müstakil bahçe tapusuna sahip olanlar ise halihazırda ilanda bulunmuyor. Köyün kırsal yapısı ve aileler arası el değiştirme potansiyeli, bu alanda fiyatlandırmayı ağırlıklı olarak ilan sahibinin tercihine bırakıyor.
Güvenli Köyü’nde bağ bahçe fiyatları, 320 m²’den başlayan ve 780 m²’ye kadar uzanan parsellerde 500 bin TL ile 1.8 milyon TL arasında seyrediyor. Mevcut ilan verisi bulunmaması nedeniyle fiyat çeşitliliği, sahibinden gerçekleşen geçişlerdeki takdire bağlı artışlarla belirleniyor. Yöredeki zeytinlik ve meyve bahçesi talebi, 500 m² üzeri parsellerde fiyatların daha da yukarıya çıktığını gösteriyor. Kadastro verilerine göre ada-parsel sistemiyle işleyen bu arazilerde, 700 m² üstü parseller ise nadir bulundukları için piyasa değerini koruyor.
Alım sürecinde ilk adım, ilgili parsellerin imar durumunun kontrolüdür. Zeytinlik olarak kayıtlı olan bahçe arazisilerin imarı genellikle “tarım arazisi” olarak devam ediyor ve ticari kullanıma izin vermiyor. Müstakil bahçe tapusuna sahip parsellerin sayısı sınırlı olduğundan, hisseli bahçe tapusunda da dikkatli olunmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydındaki yükümlülüklerin incelenmesi ve arazi kullanımının tarım amacına uygunluğunun teyit edilmesi gerekiyor.
Güvenli Köyü’ndeki bag-bahce’lerin tapu durumları tarımsal amaçlı olarak kayıtlı ve büyük ölçüde müstakil ya da hisseli tapu altındadır. Şu anda ilanda yer alan bağ bahçe ilanlarının hiçbiri kredi yoluyla alınabilir nitelikte değil; çoğunu oluşturan zeytinlik parsele sahiplerinden doğrudan satış tercih ediliyor. Arazilerin hazine arazisi ya da özel mülkiyet altında olması, satış sırasındaki tapu prosedürlerini basitleştiren unsur olmakla birlikte, ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması şart.
Toprakarsa.com üzerinden Güvenli Köyü satılık bag-bahce araması yaptığınızda fiyat aralığıyla birlikte m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede tarımsal olarak kayıtlı yerlerin yanı sıra, müstakil bahçe tapusuna sahip olanlar da görüntülenebilir. İller Bankası verilerine göre ilçede henüz organize sanayi bölgesi genişlemesi olmadığı için, arama kriterlerinde endüstriyel kullanım sınırlamasını da doğal olarak devre dışı bırakmak gerekiyor.
Güvenli Köyü’nde satılık bag-bahce arazileri, Bursa’nın tarımsal potansiyelini barındıran bölgelere yakındır. Halihazırda fiyat aralığının dar olmamasının yanı sıra, toprağın birincil tarımsal kullanım amacı, sahibinden el değişimi sürecinin hızlı sonuçlanabilmesini mümkün hale getiriyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunuyor olması, pazarda rekabetin daha az olmasını ve fiyatların ilan sahibinin beklentisine göre belirlenmesini de kolaylaştırıyor.
Güvenli Köyü’nde bağ bahçe fiyatları 500 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare başına düşen fiyat, 725 bin TL’nin 1.900 TL’si seviyesinde seyrediyor. Bu değerler, parsellerin büyüklüğüne ve tapu tipine göre farklılık gösterirken, halihazırda ilanda yer alanların bulunmaması nedeniyle piyasa dengesi ilan sahiplerinin beklentisine göre şekilleniyor.
Alım sırasında tapu tipinin müstakil mi hisseli mi olduğuna, imar durumunun tarımsal kullanıma devam edilip edilmeyeceğine dikkat edilmeli. Ayrıca, zeytinlik olarak kayıtlı bir bahçe arazisinin satışında kurumlar vergisi ya da benzeri yükümlülüklerin olup olmadığının tapu müdürlüğü sorgulamalarıyla teyit edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Güvenli Köyü satılık bag-bahce filtresini kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumu kriterlerini belirleyebilirsiniz. Bu sayede ilanda bulunmayan parsellerin yanı sıra, sahibinden el değiştirme potansiyeli taşıyan fiyat tekliflerini de görebilirsiniz.
Güvenli Köyü satılık bag-bahce m² fiyatı, 1.900 TL ila 2.300 TL arasında değişiyor. Örneğin, 550 m²’lik bir parsele 1,2 milyon TL teklif edildiğinde net m² başına 2.180 TL’lik bir fiyat oluşuyor. Bu hesaplama arazilerin konumuna ve tapu tipine göre farklılık gösterebilir.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şahinyurdu Köyü | 4 | 881 ₺ | |
| Muratoba Köyü | 3 | 1.474 ₺ | |
| Umurbey Köyü | 3 | 2.473 ₺ | |
| Engürücük | 2 | 7.735 ₺ | |
| Hamidiye | 2 | 12.680 ₺ | |
| Karacaali Köyü | 1 | 1.118 ₺ | |
| Narlı Köyü | 1 | 1.535 ₺ | |
| Adliye Köyü | 1 | 4.000 ₺ |
