Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı Mimireis Mah., bölgenin tarım potansiyelini yansıtan geniş arazilere sahip bir yerleşim. Bölgede şu anda aktif olarak sahibinden Mimireis Mah. satılık tarla ilanları bulunmuyor; ancak genellikle tarla alım-satımları aralıklı olarak gündeme geliyor. Mimireis Mah. satılık tarla aramalarında tarla m² fiyatları 35 milyon TL ile 60 milyon TL arasında değişirken, en çok 500 m² ile 2 bin m² arasındaki parseller tercih ediliyor. Bölgenin kadastro çalışmaları tamamlanmış olup, ada-parsel sorgularıyla tapu devri süreci kolaylaştırılmış durumda.
Mimireis Mah. tarla fiyatları hem kuru hem de sulu tarla kategorilerinde değişiklik gösteriyor. Mevcut verilerde en düşük fiyat 35 milyon TL iken, yukarıda da belirtildiği gibi 60 milyon TL’ye kadar çıkan ilanlar söz konusu. Genellikle 1 dikimlik parseller 1500 m² civarında olup, bu tip arazilerde ekili tarım yapılabilmesi için sulama olanakları araştırılmalı. Mimireis Mah. satılık tarla ilanları içinde mera olarak sınıflandırılan geniş parseller de bulunuyor; ancak bunların ziraat amacıyla kullanılması için ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor. Yerli ve yerleşik alıcılar genellikle hisseli olmayan, müstakil tapulu parselleri tercih ediyor.
Mimireis Mah. tarla satın alırken ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, kadastro paftalarında herhangi bir imar kısıtlaması olup olmadığına bakmak gerekiyor. Bazı parseller yörede susuz tarla olarak geçse de, ruhsatlı sulama kuyuları mevcut; ancak sulu tarla statüsü kazanması için ek bir başvuru süreci başlatılması zorunlu. KAKS (Kat Adedi Katsayısı Servis Alanı) değerlerinin 0,1 ile 0,3 arasında değiştiği gözlemlenmiş; bu da özel konut inşaatı için sınırlı bir alan bırakıyor. Hisseli tapuların olması durumunda, noter onaylı paydaş anlaşmazlıkları da yasal olarak çözülmelidir.
Mimireis Mah. tarla alımında karşılaşılabilecek tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve ada-parsel numaralı araziler öne çıkıyor. Hisseli tapuların krediye uygunluğu bankalar tarafından genellikle reddediliyor; bu nedenle satın alma sürecinde hisse oranları belirlenmeli ve noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmalı. Tapu devri işlemlerinde kadastro müdürlüğü onayının yanı sıra, cins tashihi yapılması gerekli. Bölgede tapu sicili oldukça eski; bu yüzden tapu kayıtlarında "mera" ya da "orman vasfı" ile kayıtlı olan parsellerin tarım arazisi statüsüne çevrilmesi içinse Orman Müdürlüğü’ne başvuru zorunluluğu var.
Mimireis Mah. satılık tarla ilanları aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtre sistemi oldukça işlevsel. Öncelikle fiyat aralığı 30 milyon TL ile 70 milyon TL olarak ayarlandığında, 500 m²’nin altında ve üstündeki parseller ayrı ayrı görüntülenebiliyor. Ayrıca imar durumuna göre "imarı olmayan", "imar planı onaylı" ve "marjinal tarım arazisi" şeklinde filtreleme yapılabiliyor. illanda yer almayan fakat klasik pazarlık yoluyla el değiştiren parsellerde ise adli sicil kaydı ve ipotek sorgusu dikkatle yapılmalıdır.
Mimireis Mah. tarıma elverişli geniş arazileriyle hem kuru hem de sulu tarım için cazip bir bölge. Şu anda ilan sayısı sıfır olsa da, pazarlık yoluyla el değiştiren parsellerin fiyatlarının 35 milyon TL ile 60 milyon TL arasında oluğuna dair yerel emlakçılar tarafından yapılan paylaşımlar var. Bu da fiyat skalasının dar bir aralıkta hareket ettiğini gösteriyor. Arazilerin büyük çoğunluğu 500 m²’den büyük parsellerden oluştuğu için parselleştirme maliyeti düşük kalabiliyor. Ancak susuz tarla olarak kayıtlı parsellerin sulama olanaklarını yerinde incelemek şart.
Mimireis Mah. tarla fiyatları özellikle 1000 m² ila 2000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor. Kuru tarla olarak tanımlanan parsellerde 1 m² fiyatı 20 bin TL ile 30 bin TL arasında seyrederken, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde bu rakam 22 bin TL ile 35 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlardaki bu farklılık, parsellerin konumuna ve sulama olanaklarına göre değişiklik gösteriyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce adli sicil ve tapu kayıtlarının incelenmesi şart. Hisli tapular varsa noter huzurunda paylaşıma ilişkin bir anlaşmanın imzalanması gerekiyor. Ayrıca kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılarak, parselin imar durumu ve kadastro geçmişi netleştirilmeli. Susuz tarla olarak kayıtlı parsellerde, civardaki sulama kuyularının varlığı ve ruhsat durumunun yerinde incelenmesi hayati önem taşıyor.
Mimireis Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramada, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. 35 milyon TL ile 60 milyon TL aralığında, 500 m²’den büyük parselleri listeleyerek en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Aramanıza“Mimireis Mah. tarla fiyatları” anahtar kelimesini ekleyerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Mimireis Mah. bölgesinde tarla m² fiyatı hesaplanırken, parselin imar durumu, sulama olanakları ve kadastro kaydındaki vasfı etken oluyor. Örneğin, 1000 m² bir parsel 35 milyon TL’ye satışa çıkarsa, m² fiyatı 35 bin TL’yi buluyor. Bu hesaplama yapılırken, vergi borcu, ipotek durumu ve paylaşım oranı gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
