Bursa’nın Gemlik ilçesine bağlı Şahinyurdu Köyü, yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından son dönemde adından daha sık duyulmaya başlanan bir yerleşim bölgesi. şahibinden Şahinyurdu Köyü satılık arsa arayanların tercihlerinin başında geliyor. Aralık 2023 verilerine göre ilçede sadece iki ilan aktif durumda bulunuyor ve bu ilanların tamamı imarlı arsa kategorisine ait. Mevcut fiyatlama, arsaların 800 bin TL ila 1 milyon TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Güncel ilanlara göre Şahinyurdu Köyü’nde kapladıkları alana bakıldığında ise birbirinin neredeyse kopyası gibi duran lotlar dikkat çekiyor: her ikisi de 843 m² alana sahip. arsa m² değerleri kriter olarak alındığında minimum fiyat 800 bin TL iken maksimum fiyat 1 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Bu da her bir metre kareye yaklaşık 949 TL ila 1.186 TL aralığı denk geldiğini gösteriyor. İlave bir detay olarak, tüm ilanların sahibinden alım-satım platformunda işlem gördüğünü ve profesyonel emlakçılar aracılığıyla girilmediğini belirtmek gerekiyor.
Öncelikle tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek hukuki engellerin başında arsanın imar durumu geliyor. Şahinyurdu Köyü’ndeki her iki arsa da imarlı olmasıyla birlikte, imar planındaki herhangi bir değişiklik ya da müstakil arsaların KAKS oranındaki olası revizyonlar projeyi olumsuz yönde etkileyebilir. Ayrıca, ada parsel numaralarının Kadastro Müdürlükleri’nden sorgulanmasının zorunlu olduğunu hatırlatmakta fayda var. emsal değerlendirmesi yapılırken gabari kısıtlamaları göz ardı edilmemeli, buna bağlı olarak yapı ruhsatı sürecinde beklenmedik gecikmeler oluşmaması adına yerel belediyeden detaylı bilgi alınmalı.
Güncel ilanların tamamı müstakil arsa tapusuna sahip. Mevcut tapu kayıtları incelendiğinde, her iki arsanın da hisseli değil gedik mülkiyet olduğunu görebilirsiniz. İlave olarak, tapu devri sırasında herhangi bir engelin çıkmaması için arsanın allı-paklı olduğuna dair vergi borcu sorgulaması yapılmalıdır. Şayet sahibinden platformundaki ilanların sayısı artarsa ilerleyen dönemde tapu takip sürecinde kolaylık sağlayacak referans bir dosya oluşturmanız tavsiye edilir.
Toprakarsa.com sitesine giriş yaptığınızda karşınıza çıkan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Şahinyurdu Köyü satılık arsa arama yapabilirsiniz. Aradığınız ilanların sürekli güncellendiğinden emin olmak için haftalık bildirim seçeneğini aktif hale getirmenizde fayda var.
Mevcut verilerle sınırlı kalındığında, çok sayıda ilan olmaması nedeniyle pazarın nispeten durağan olduğunu söylemek mümkün. Ancak, fiyatların stabilize olmasında belki de bu durumun pozitif bir etkisi olduğu düşünülebilir. 843 m² büyüklüğündeki imarlı arsalar, yerleşim alanlarına yakın konumda yer aldığı için planlama yapmaya elverişli olabilir.
Şahinyurdu Köyü’nde fiyat aralığı 800 bin TL ile 1 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama m² bedeli 949 TL ila 1.186 TL olarak hesaplanabilir.
Arsa satın alırken öncelikle imar durumu, tapu türü, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal oranlarının incelenmesi gerekmektedir. Bu detaylar tapu devri ve sonrasında yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesine yardımcı olabilir.
Toprakarsa.com sitesine giderek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde sahibinden Şahinyurdu Köyü satılık arsa ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Cari fiyat aralığı 800 bin TL – 1 milyon TL ve m² alanı 843 olarak belirlendiğinde, halihazırda seri halinde hesaplama yöntemiyle m² fiyatı 949 TL ile 1.186 TL arasında ortaya çıkıyor.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 19 | 1.970 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
