Bursa Gemlik Umurbey Köyü Satılık Bağ & Bahçe İlanları

Umurbey Köyü’nde şimdi tarla ile zeytinlik bir arada

Gemlik’e sadece yirmi dakika uzaklıktaki Umurbey Köyü, Bursa’nın doğu sınırında, Uludağ’ın eteklerinden Marmara’nın ılıman havasına geçiş yaptığı noktada yer alır. Nüfusu 2024 verilerine göre 102.840’a ulaşan ve her yıl %14,20 oranında artış gösteren ilçe, Gemlik Körfezi’ne paralel uzanan engebeli arazileriyle hem yerli hem yatırımcı alıcıların dikkatini çekiyor. Bu sayfada sizler için derlediğimiz Umurbey Köyü’ne ait satılık bağ bahçe ilanları listesi bugün yalnızca bire bir tanıtımla öne çıkıyor: 502 m² imarlı arsa, sabit 1,8 milyon TL fiyat aralığıyla tek bir seçenek mevcut.

Umurbey Köyü bağ bahçe fiyat aralığı ve m² dağılımı

Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde sadece 1 adet imarlı arsa bulunurken, Umurbey Köyü’nde bağ bahçe kategorisindeyse net bir karşılaştırma imkanı sunan rakamlar ortaya çıkıyor. Söz konusu ilan, 502 m²’lik imarlı araziyi bir adet 1,8 milyon TL fiyatla sunuyor. İlçenin yüzölçümü 251 km² ve nüfus yoğunluğu 410 kişi/km² olarak kaydedilmiş durumda. Fiyat bazında incelendiğindeyse, bölgedeki tüm arazi türlerinde 1 milyon ila 3 milyon TL arasındaki ilan sayısı yalnızca 3 adet olarak sınıflanıyor; bu da Girne yolu civarındaki arsaların makul seviyelerde kaldığını gösteriyor.

Umurbey Köyü bag-bahce alırken nelere bakılmalı?

Umurbey Köyü’nde bir bahçe arazisi ya da zeytinlik satın almayı planlıyorsanız tapu kaydının ada parsel numarasını gözden geçirmeniz kaçınılmaz. Nitekim, bölgedeki imar dağılımında konut imarlı alan sadece 1 adetken, tarla ve bağ-bahçe kategorileri de 1’er adetle sınırlı kalıyor. Mevcut ilan için yapacağınız adımlardan ilki, Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-devlet üzerinden ilgili parselin imar durumunu ve yükseklik eğrisini detaylı biçimde sorgulamak olmalıdır.

Umurbey Köyü bag-bahce tapu ve hukuki durum

Bugün Umurbey Köyü’nde kayda alınan tarla ve bahçe parsellerinin neredeyse tamamı müstakil tapulu mülk olarak konumlanmış durumda. Söz konusu 502 m² imarlı arsa da bahçe tapusu adıyla kayıtlı olup hisseli paylı tapu uygulamasıyla karşılaşma olasılığı oldukça düşük. Gemlik ilçesinin doğu ucunda konumlu bu parsellerin KAKS ve emsal bilgileri net bir şekilde tapu sicilinde yer alıyor; böylece alıcı, inşaat ya da tarım amaçlı kullanım konusunda hukuki herhangi bir engel olup olmadığını kolayca kontrol edebiliyor.

Umurbey Köyü satılık bag-bahce nasıl aranır?

toprakarsa.com üzerinden Umurbey Köyü’ne özel filtreleri aktif hale getirerek aramanızı daraltabilirsiniz: fiyat aralığını 1,5M-2,5M TL bandında sınırlarken, 400 m²’nin altındaki küçük parselleri elerseniz tek seçeneğin 502 m² ve 1,8 milyon TL fiyatıyla sunulan imarlı arazi olduğunu göreceksiniz. Gemlik’in Sakarya’yla komşu olduğu bu hattın ilan hareketliliği son aylarda 1’den 2’ye çıktı; böylece alıcıların sahibinden Umurbey Köyü satılık bag-bahce ilanlarına daha hızlı ulaşma imkanı doğmuş durumda.

Umurbey Köyü bölgesinde arazi almanın avantajları

Umurbey Köyü’nün bu sınırlı ilan envanteriyle karşılaşsanız bile konum avantajları dikkate değerdir. Gemlik merkezine yakınlık, Uludağ’a giden yolların kesişim noktasında bulunması ve Körfez’in ılık ikliminden faydalanması, hem yerleşim hem de tarımsal üretim açısından cazibe yaratıyor. İlçenin yıllık nüfus artışının %14,20 gibi yüksek bir oranda seyretmesi, yakın gelecekte yerel pazarın da canlanacağını gösteriyor.

Umurbey Köyü bag-bahce fiyatları ne kadar?

Bölgedeki tüm tarla, bahçe, zeytinlik ve villa parsellerini kapsayan verilerde Ortalama m² fiyatı 1.114 TL olarak kaydediliyor. Buna karşın Umurbey Köyü’ne ait bag-bahce fiyatları bugün net bir şekilde 1,8 milyon TL / 502 m² olarak sabitlendi; yani sahibinden Umurbey Köyü satılık bag-bahce ilanları listesinde bu rakamdan başka bir seçenekle karşılaşmıyorsunuz.

Umurbey Köyü bag-bahce alırken nelere dikkat edilmeli?

Satın almayı düşündüğünüz parselin ada parsel numarasını Kadastro’dan sorguladıktan sonra imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Umurbey Köyü’nde tarla kategorisine giren tek parselin yanı sıra konut imarlı alanın da yalnızca bir adet olduğunu göz önünde bulundurursanız, yatırım yapmadan önce belediye ve valilik onaylarını bir bütün olarak incelemelisiniz.

Sahibinden Umurbey Köyü satılık bag-bahce nasıl bulunur?

toprakarsa.com adresindeki ilan sayfasını açtığınızda soldaki filtrelerden “Gemlik > Umurbey Köyü” seçeneğini aktif hale getirin. Ardından fiyat ve m² aralığını daraltarak sahibinden Umurbey Köyü satılık bag-bahce kategorisine giriş yapabilir, tek bir seçenek karşısında kararınızı netleştirebilirsiniz.

Umurbey Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Bugün Umurbey Köyü’nde yer alan imarlı 502 m²’lik parselin toplam değeri 1,8 milyon TL olduğundan m² fiyatı yaklaşık 3.585 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, tüm parselleri kapsayan ve 1M-3M TL bandında yoğunlaşmış arsaların genel ortalamasından %200 kadar yüksek bir değeri ortaya koyuyor.

Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.