Bursa'nın incisi İnegöl ilçesine bağlı, tarım potansiyeliyle öne çıkan Cuma Mahallesinde şu anda sahibinden Cuma Mah. satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Toplulaşmış fiyat aralığı yaklaşık olarak 150.000 TL ila 400.000 TL arasında değişmekte olup, arazilerin büyüklüğü genellikle 5.000 m² civarında yoğunlaşmaktadır. Cuma Mahallesi, İnegöl'e 15 dakikalık mesafede yer alması ve arazi fiyatlarının ilçenin diğer bölgelerine göre daha makul seyretmesi nedeniyle araştırma listesinde ilk sıraya oturuyor. Konum itibarıyla kereste temini, kiraz bahçeleriyle komşu ve sanayi bölgelerine yakın olması, potansiyel satın alıcılar için avantaj yaratmaktadır.
Son verilerde Cuma Mah. tarla fiyatları ortalama 300.000 TL civarında görülmektedir. Yer yer 150.000 TL seviyesinde daha ufak parseller bulunmaktadır. Bu fiyat skalası, verilerin hesaplandığı coğrafi konum nedeniyle meyvecilik ve dikili tarım arazilerine göre dizayn edilmiştir. Çevredeki bağ, zeytin ve kiraz bahçelerinin varlığı, tarla fiyatlarını diğer drenaj tesislerine sahip arazilere oranla %5-10 aralığında aşağıda konumlandırmaktadır. Söz konusu fiyatlar Cuma köyü sınırları içinde kalmasıyla birlikte, zamanla oluşabilecek inşai baskıyı da düşük riskli tutmaktadır.
Alım sürecine girerken tarla olarak kaydedilmiş parsellerle ilgili mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Kadastro müdürlüklerinde yapılacak araştırmalarda, Cuma Mah. sınırları içinde yüksek miktarda hisseli tarla bulunduğu göz önünde bulundurulmalıdır. Parsellerin ekili arazi statüsünde olması, tarla fiyatlarında kademeli artış gösterecek bir faktör olmaktadır. Ayrıca tapu devri sırasında dokuzuncu numaralı sicildeki ipotek ya da şerhleri de titizlikle incelemek, ileride oluşabilecek hukuki sorunları baştan engelleyecektir.
Cuma Mah. satılık tarla ilanlarının tapu durumları incelendiğinde müstakil tarla tanımına girmeyen hisseli parseller yoğunlukta görülmektedir. Bu tür hisseli tarla alımlarında tapu devrine engel olabilecek ipotekler ve haciz durumuna karşı mutlaka gümrük ve ticaret bakanlığı sicilleri sorgulanmalıdır. Ayrıca, tapu devri sırasında resmî bir şekilde imar durumunun sorgulanması gerekir; Cuma Mahallesinde yer alan parsellerin tamamına yakını orman vasfında olmadığı için inşai gelişime müsaittir; ancak bununla birlikte DSİ onaylı sulama tesislerine yakınlık aradığınız verimi artırabilmektedir.
Toprakarsa.com'da arama yaparken konum olarak Cuma Mahallesi seçilmeli ve filtrelere minimum 5.000 m² olarak m² girilmelidir. Fiyat aralığı kısmına da 150.000 TL'e kadar alt limit konulmalıdır. Bu şekilde Cuma Mah. satılık tarla ilanlarına dair daha net ve odaklanmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca, fotoğraflı ilanlara ve tapu irtifakında herhangi bir şerhin olup olmadığına da bakılması önemlidir.
Cuma Mahallesinde şu anda bulunmayan fakat elde edilen verilerde gözlemlenen tarla fiyatlarının geçmiş yıllara göre istikrarlı bir seyir izlediği görülmektedir. Cuma köyü civarında yer alan yolların geniş olması ve komşu sanayi bölgelerine olan yakınlık, arazilerin gelecekteki satış değerini olumlu yönde etkileyebilecek faktörlerdendir. Bununla birlikte, mevcut ilan sayısının az olması, müstakbel alıcıya pazarlık payı sunmaktadır. Coğrafi avantajlara ek olarak, bölgede tarımsal üretimin devamlılığına dair ciddi bir talep de bulunmaktadır.
Elde edilen fiyat verilerine göre Cuma Mah. tarla fiyatları minimum 150.000 TL, maksimum 400.000 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Ortalama m² fiyatı ise 60 TL civarında seyretmektedir. Bu rakamlar, özellikle İnegöl organik pazarından beslenen tarım arazilerinde geçerlidir.
Tarım arazisi alımlarında ilk olarak tapu türü incelenmelidir. Hisseli arazilerde ortakların rızası olmadan devir işlemi gerçekleştirmek mümkün olmayacaktır. Ardından, parsele ait kadastro verilerinin doğruluğu mutlaka araştırılmalıdır. Konum itibarıyla ekili arazilerin sulama tesislerinin varlığı da verimi doğrudan etkileyen bir unsur olarak karşımıza çıkmaktadır.
Toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Cuma Mahallesi olarak belirledikten sonra, m² ve fiyat aralığını daraltarak sahibinden Cuma Mah. satılık tarla ilanlarına daha hızlı ulaşabilirsiniz. Fotoğraflı ilanlara öncelik vermeniz, parsellerin durumu hakkında daha net bilgiler edinmenizi kolaylaştıracaktır.
Cuma Mahallesinde tarla fiyatları 5.000 m² alan baz alınarak hesaplandığında minimum ücret 150.000 TL, maksimum ücret 400.000 TL aralığındadır. Bu aralıklar, parsele ait kadastro durumuna, sulama tesislerine ve meyvecilik potansiyeline göre değişiklik gösterebilmektedir. Cuma Mahallesi sınırları içinde konumu avantajlı olan parsellerde fiyatlar ortalama 300.000 TL civarına denk gelmektedir.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
