Bursa’nın İşlek birinci sınıf yollarına yalnızca 15 dakikalık mesafede konumlanan Doğanyurdu, alışılmışın dışında sakin bir yaşamın yanı sıra geniş arsa potansiyeliyle dikkat çekiyor. Köy statüsünde bulunan ve İnegöl’e bağlı bu durgun yerleşimde bugün yalnızca bir adet Doğanyurdu satılık arsa ilanı yayınlanmış durumda. Fiyatı sabit 2,1 milyon TL olan bu 2.887 m²’lik imarlı arsa, sahibinden sitesi üzerinden anında erişime açık. Doğru plana onaylı olan ve altyapı hizmetlerini kısmen taşıyan parsel, gayrimenkul piyasasındaki nadir durgun fiyatlarla cazibe kazanıyor.
Mevcut tek ilan üzerinden yaptığımız derlemede, Doğanyurdu arsa fiyatları 2,1 milyon TL düzeyinde sabit kalırken, alanın büyüklüğü 2.887 m² olarak kayıtlara geçmiş. Parsel imarlı olup konut inşaasına doğrudan müsaade eden belgeye sahip. Alıcıların dikkatini çeken nokta, fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 727 TL/m²’lik rakamın, İzmir-Ankara yoluna yakın konumu ve Bursa’nın artan nüfusuna paralel gelişen talebiyle uyumlu olması. Bugün Doğanyurdu’da sadece bir sahibinden ilanı bulunması, arzın oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyarken, buna karşılık talebin giderek arttığı bir dönemde ciddi bir seçenek oluşturuyor.
Herhangi bir konut arsası satın alırken olduğu gibi, Doğanyurdu’daki parsellerde de proje aşamasını özenle incelemek gerekiyor. Söz konusu parsele ilişkin ada-parsel numaralarını ve kadastro bilgilerini tapu müdürlüğünden sorgulamak şart. Parselin imar durumu incelenirken imar planından KAKS (Konut Alanı Kat Sınırı) ve emsal değerlerini kontrol etmek, ileride oluşabilecek sorunları en aza indiriyor. Ayrıca, gayrinizamî yapıların olmadığından emin olmak için yerinde inceleme şarttır; zira imarsız bölgelerdeki parsellerde ruhsat sorunları ciddi yasal riskler doğurabiliyor.
Doğanyurdu’daki parsele dair tapu bilgileri incelendiğinde, müstakil arsa tapusu statüsünde kayıtlı olduğu görülüyor. Bu durum, hisseli arsalarda yaşanan paydaş anlaşmazlıklarını bertaraf ediyor ve alıcıya tam mülkiyet hakkı tanıyor. Parselin sahibinden ilanı üzerinden yapılan ilk sorgulamada herhangi bir krediyle geçirme ya da icra kaydının bulunmadığı bilgisi veriliyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında parsele ait yapı ruhsatı olmasa da konut projesi için gerekli olan imar onaylarına sahip olduğu anlaşılıyor; böylece yeni bir inşaatın başlangıç adımları sorunsuz atılabiliyor.
İnternet üzerindeki fırsatları karşılaştırmak isteyenler toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Doğanyurdu satılık arsa anahtar kelimesini kullanarak sistemdeki tüm kayıtları hızlıca listeleyebilirsiniz. Sahibinden ilanı da dahil olmak üzere güncel tüm seçenekler buradan tek bir tıkla görüntülenebiliyor.
İlgili veriler ışığında bakıldığında, Doğanyurdu’daki imarlı arsa sayısının son derece sınırlı olması, geniş arazilerin nadir görülmesiyle birlikte alıcıya avantaj sağlıyor. Bugün sadece bir tek ilanın mevcut olması, erken müdahale edenler için rekabetin oldukça düşük kaldığını gösteriyor. Doğru planlama ve ruhsatlarla desteklenen parsele sahip olmak, ilerideki yatırımlar için değerli bir dayanak oluşturabilir.
Güncel verilere göre 2,887 m²’lik parsele ait Doğanyurdu arsa fiyatları sabit olup 2,1 milyon TL düzeyinde. Bu rakamın metrekareye bölünmesiyle oluşan 727 TL/m²’lik fiyat, komşu ilçelerdeki rakamlarla karşılaştırıldığında uygun düzeyde kabul ediliyor.
Satın alma sürecinde parsele ait KAKS, emsal ve ada-parsel bilgilerinin düzgün kayıtlı olduğundan emin olun. Tapu devri işleminden önce kadastro kayıtlarının ve imar planlarının il müdürlüklerinden onaylı hallerini kontrol etmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerindeki ileri düzey arama seçeneklerinden faydalanarak sahibinden Doğanyurdu satılık arsa ilanlarını doğrudan listeleyebilirsiniz. Sistemin sunduğu metrekare ve fiyat filtreleriyle kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz.
2,1 milyon TL’lik fiyatın 2.887 m²’ye bölünmesiyle oluşan 727 TL/m², bu parsele ait m² fiyatını gösteriyor. Herhangi bir parsele dair değerlendirme yaparken toplam fiyatın alan üzerinden hesaplanmasının doğru bir yöntem olduğunu unutmamak gerekiyor.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çitli | 4 | 631 ₺ | |
| Bahariye | 3 | 1.164 ₺ | |
| Kıran Köyü | 3 | 929 ₺ | |
| Kurşunlu | 3 | 1.591 ₺ | |
| Küçük Yenice | 2 | 697 ₺ | |
| Akıncılar | 2 | 3.348 ₺ | |
| Akhisar | 2 | 11.785 ₺ | |
| Cerrah | 2 | 8.406 ₺ |
