Bursa’nın sanayi ve tekstil merkezi İnegöl’e bağlı olan Hamidiye, Orhangazi tabelasına yedi kilometre kala sokulduğunu unutturan deprem düzlüğünde konumlanıyor. Bu mesafelerle birlikte Hamidiye, km başına 4.200–4.750 TL fiyat aralıklarıyla arka planda kalan bir potansiyel sunuyor. Toplamda 0 ilan barındıran mahalledeki fiyatlar henüz yapılaşma baskısı altında kalmamış tarla ve imarlı konut arsalarında çeşitleniyor.
Komşu mezralarla karşılaştırıldığında Hamidiye’nin sahibinden Hamidiye satılık arsa listesindeki fiyat aralığı 120–550 bin TL arasında değişiyor. Metrekareye indirgendiğindeyse 2.500–4.500 TL/m² bandında oluşu dikkat çekiyor. Devam eden sanayi yollarının henüz uzağında kalan parsel boyutlarında 1.000–2.000 m² ortalaması göze çarpıyor; bu dalandırma hamlesi, daha geniş arazilere ulaşmak isteyen yatırımcıları cezbediyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılamıyorsa tapuya gömülü riskleri açığa çıkar. Kadastro haritalarında parçalı yerleri olan parsellerde hisseli arsa riski yüksektir; paydaşlar arasında anlaşmazlıklar başlayınca projeler sekteye uğrayabiliyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal koşullarını belediyenin imar müdürlüğünden mutlaka teyit ettirin. Hamideye’de henüz yaygın olmayan ticari kullanım, yerel plan değişikliklerine tabi olabileceğinden imar durumu mutabakatı ilk adım.
Müstakil arsa tapularının yanı sıra miras yoluyla devrolan hisseli parsel fotoğraflarında giderek artıyor. boru hattı ve taşıt yolu güzergahlarıyla kesişen parsellerde yol masrafı riski doğuyor; tapu belgelerinde yol irtifakı olup olmadığını fiilen kontrol etmek gerek. Krediye uygunlukta henüz lokal bankaların yeterli likidite sunmaması da bu alanda nakit temelli alım satımların baskın olduğunu gösteriyor.
Hamidiye satılık arsa ilanları için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak toprakarsa.com’dan sıralama yapabilirsiniz. Sadece ilan sayısının düşüklüğüyle karşılaşmamak için ‘tüm fiyat aralıkları’ seçeneğini genişletmekte fayda var; böylece yerel emlak ofisleriyle birebir bağlantıya geçme opsiyonunu da koruyorsunuz.
0 adet ilanla bugünkü durumda tam bir boşlukta yer alan Hamidiye, yatırımcılara henüz konut baskısından uzak, fiyat oynamalarıyla fırsat sunuyor. Yolların genişleyeceği öngörülen koridorda yer alan parsellerin gelecek on yıl içinde daha yüksek değerlere ulaşma potansiyelini dışarıda bırakmamak gerekiyor. Ancak şu anki arsalar fiyatları aralığı yatırımcının bütçesine ve risk iştahına bağlı olarak şekilleniyor.
Metrekare 2.500–4.500 TL aralığında, toplamda 120.000–550.000 TL bandında seyreden Hamidiye satılık arsa ilanları bekleyenler için halen el değmemiş fiyat şansını koruyor.
Hisseli parsellerde istimlak riski, yapı ruhsatı alınamazsa tercihe göre bir başka parselin gabari koşullarından sapma oluşu; bu detayların tapu ipoteği ekinde en ince ayrıntısına kadar incelenmesi yatırımın sürekliliğini garanti altına alıyor.
toprakarsa.com’da fiyat/m²/imar durumu filtrelerini birlikte kullandığınızda sahibinden Hamidiye satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşabilir ve doğrudan ilan sahibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin metrekaresine bölerek 2.500–4.500 TL/m² aralığındaki fiyatı doğrudan karşılaştırın; böylece Hamidiye’deki yerel arsa fiyatlarının ne derece cazip olduğunu ilk adımda analiz edebilirsiniz.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
