Bursa’nın İnegöl ilçesine bağlı, doğusundaki köy yerleşimlerinden biri olan Kurşunlu, sakin bir tarım yerleşimi olarak bilinir. Bu mahallede sahibinden Kurşunlu satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda bulunmakta. Toplamda sadece 2 adet ilan aktif durumda olup fiyatlar 1,6 milyon TL ile 2,0 milyon TL arasında değişiyor. Alanlar ise 870 m² ile 1.505 m² arasında yer alıyor. Şu an için sadece imarlı arsa seçenekleri mevcut, imarsız tarla ilanı bulunmamaktadır.
Mevcutta yalnızca 2 ilan olduğu için fiyat aralığı dar bir skalada seyrediyor. En küçük parsel 870 metrekare olup fiyatı 1,6 milyon TL’yi bulurken en büyük ilan 1.505 metrekareye 2,0 milyon TL değerinde sunuluyor. Her iki ilan da imarlı konumda bulunuyor; arsa tiplerinde tarla ya da ekili arazi bulunmaması dikkat çekici. Mevcut durumda sahibinden yayınlanan bu ilanlar, bölgede ciddi bir arzın olmadığını gösteriyor.
İncelenecek ilk unsur imar durumu olmalı. İmarı olmayan bir parselde gelecekteki yatırımlar mümkün olmayacaktır. Ayrıca tapu sorgusu yapılması şart; hisseli tapuların pay satışında karşılaşılabilecek hukuki riskleri göz önünde bulundurmalısınız. Ada ve parsele ilişkin bilgiler Kadastro Müdürlüğü’nden alınabilir. KAKS ve emsal gibi yapılaşma kriterlerinin de kontrol edilmesi gerekir.
Kurşunlu’daki aktif ilanlar müstakil arsa tapusuna sahip olup hisseli tapu bulunmamaktadır. Tapu devri gerçekleşmeden önce mutlaka tapu sicil kaydına bakılmalıdır. İmar durumu uygun olan parsellerde banka kredisi kullanılması daha kolay olur. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıt ya da şerh bulunmamaktadır. Bu sayede yasal sürecin sorunsuz ilerlemesi beklenir.
Kurşunlu satılık arsa ve tarla aramak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda her iki ilana da ulaşabilirsiniz. Burada metrekare aralığına ve fiyat aralığına göre kolayca sıralama yapabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında bölgenin cazibesi sınırlı sayıda ilan üzerinden ölçülmeli. İmarı olan parsellerin yatırım potansiyeli taşıdığı görülmekle birlikte tarla opsiyonunun bulunmaması, tarımsal faaliyetlere odaklanmak isteyenler için seçenekleri kısıtlıyor. Olası alıcıların yalnızca bu 2 ilan üzerinden değerlendirme yapması gerekmektedir.
Toplamda 2 ilan bulunmakta ve fiyat aralığı 1,6 milyon TL ile 2,0 milyon TL arasında değişiyor. Metrekareye düşen ortalama fiyat ise yaklaşık 1.200 TL civarında seyretmektedir. Bu fiyat aralığı, bölgeye dair mevcut pazar durumunu yansıtmakta.
İmar durumu ve tapu türü en önemli iki faktör. Ayrıca ada ve parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tapuların riskleri analiz edilmelidir. KAKS ve yapılaşma emsalleri de kontrol edilmelidir.
Sahibinden platformunda yapılan aramalarda fiyat ve metrekare filtreleriyle 2 ilan kolayca görüntülenebilir. İmar durumu filtresi kullanılarak imarlı parseller ayırt edilebilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 1,6 milyon TL’lik 870 m² bir arsa yaklaşık 1.839 TL/m², 2,0 milyon TL’lik 1.505 m² bir arsa ise yaklaşık 1.330 TL/m²’ye denk gelir.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
