İnegöl ilçesine bağlı Turgutalp Köyü, Bursa’nın yerel hiyerarşisinde küçük ama dikkat çekici bir yerleşim. Doğal dokuyu koruyan yapısıyla köyde özellikle bahçe arazileri ve zeytinlikler yoğun ilgi görüyor. Burada neredeyse aynı sayılabilecek ölçülerde bir arsa için juste Turgutalp Köyü satılık bag-bahce kategorisinde bugün sadece bir ilan duruyor. Bu ilan 2.887 metrekarelik imarlı bir araziyi 1,7 milyon TL fiyat etiketiyle sunuyor.
Şu an için sahada kayıtlı tek bir Turgutalp Köyü satılık bag-bahce ilanı mevcut. Eşdeğerdeki bağ-bahçe arazilerine göre fiyatlandırması 1,7 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Alınabilir nitelikteki bu arsanın büyüklüğü 2.887 m² ile oldukça geniş; yerel kadastro kayıtlarında ada-parsel bazında sorgulandığında müstakil tapu olarak kaydı bulunan bir parselden bahsediyoruz. Kısa süre içinde yeni ilanların eklenmesi durumunda fiyat/m² aralığının güncellenmesi bekleniyor.
Turgutalp Köyü bag-bahce alırken ilk durak tapu sicilidir. Buraya ait arsanın bir adet bahçe tapusu olduğu ve imarlı konumda kayıtlı bulunduğu görülüyor. Tapu müdürlüğünde yapılan incelemede; ada-parsel sorgusu, KAKS/emsal bilgisi ve herhangi bir hisseli pay olmadığının doğrulanması gerekiyor. Kredi onay sürecinde genelde müstakil tapular daha hızlı sonuç veriyor; fakat yerel bankaların bu bölgedeki arsalara yönelik kredi oranlarını bireysel olarak öğrenmek yerinde olur.
Bu köydeki toprakların hukuki arka planı genelde müstakil bahçe tapularından oluşuyor. Sahibinden ya da noter aracılığıyla alım yapılacaksa ada-parsel numarasıyla Sistemden sorgulama yapılması zorunlu; zira yöreye has parsel büyüklükleri 2.800 m²’yi bulabiliyor. Hislenmiş ya da intifa haklarıyla kayıtlı bahçelerde noter masrafı ve harç bedelleri oldukça yükselebildiğinden, özellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde dikkatli bir inceleme şart.
Bölgede sahibinden Turgutalp Köyü satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com’daki fiyat/m² filtresi en doğru seçenek olacaktır. İmarlı parsellerdeki ilanların yanı sıra imarsız ağaçlık arazilerin de listelendiği platformda, köy sınırları içinde kalan parseller için ‘Turgutalp Köyü’ lokasyonunu ayarlamanız gerekiyor. Bu filtre sayesinde 2.887 m²’lik imarlı tek ilan otomatik görünür hale geliyor.
Turgutalp Köyü’nde bugüne kadar kayıtlı yalnızca bir Turgutalp Köyü satılık bag-bahce ilanı olduğundan, fiyatlama konusunda net bir ortalama çıkarmak zor olsa da 1,7 milyon TL’ye satışa sunulan 2.887 m²’lik arsa, yerel piyasaya göre cazip bir adım olarak değerlendiriliyor. İmarlı olduğu için kısa vadede plan değişiklikleri yapılabilecek arazilerde, altyapı ve ulaşım avantajına sahip bu parseller gelecekteki devamlılık adına seçenek sunuyor.
Bugün için yerel ilanlarda Turgutalp Köyü bag-bahce fiyatları 1,7 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Bu bedel 2.887 m²’ye denk geliyorsa m² başına yaklaşık 589 TL düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor ki bu köydeki imarlı araziler için makul bir seviye olarak öne çıkıyor.
Alıcılar için ilk adım tapu sicilinden ada-parsel sorgusunu yaptırmak. Ardından KAKS/emsal bilgilerinin belgeye dökülmesi gerekiyor. Eğer arazinin hisseli olup olmadığına dair herhangi bir kayıt varsa noter kanalıyla bu durumun düzeltilmesi lazım; zira müstakil tapulardaki parsellerin devri daha kolay gerçekleşiyor.
sahibinden Turgutalp Köyü satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanın. Böylelikle anında hem imarlı hem de imarsız arsaları listeleyebilir ve yeni ilanların eklenmesiyle anında haber alırsınız.
1,7 milyon TL’lik bir Turgutalp Köyü bag-bahce ilanında 2.887 m² esas alındığında m² fiyatı 589 TL düzeyinde ortaya çıkıyor. Köyün yerel koşulları gereği bu fiyatın yukarıya çıkması ya da aşağıya inmesi, yeni ilanların gündeme gelmesine bağlı olarak değişecek.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çitli | 4 | 631 ₺ | |
| Bahariye | 3 | 1.164 ₺ | |
| Kurşunlu | 3 | 1.591 ₺ | |
| Kıran Köyü | 3 | 929 ₺ | |
| Doğanyurdu | 2 | 1.328 ₺ | |
| Küçük Yenice | 2 | 697 ₺ | |
| Akıncılar | 2 | 3.348 ₺ | |
| Cerrah | 2 | 8.406 ₺ |
