Bursa'nın İnegöl ilçesine bağlı Yeniceköy, şehrin gürültüsünden uzakta huzurlu bir yaşam arayanlar için cazip seçenekler sunan bir köy konumunda. Konut ihtiyacından tarımsal faaliyetlere kadar çeşitli amaçlara hizmet eden Yeniceköy satılık arsa ilanları arasında yer alan arsalar, sahibinden üzerinden ulaşılabilir durumda. Bölgede şu anda sadece 1 adet ilan mevcut olup, fiyat aralığı 4 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor; 374 m²'lik imarlı bir arsa bu ilanla temsil ediliyor.
Yeniceköy'de şu an itibarıyla sahibinden Yeniceköy satılık arsa kategorisinde sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit 4 milyon TL olarak kayıtlı. 374 m² ölçülerindeki bu imarlı arsa, fiyat/m² bazında yaklaşık 10.695 TL'ye denk geliyor. Küçük bir hacme sahip olması nedeniyle bölümler arasında öne çıkan bu parselde, yatırımcılar alım sürecinde imar durumunu ve tapu durumunu detaylıca incelemek durumunda.
Arsa alımında dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumu. Yeniceköy'de yer alan arsaların imarlı olup olmadığına dair bilgiyi mutlaka tapu kayıtlarından ve belediye arşivlerinden doğrulamanız gerekir. KAKS (Kat Adası Kat Sınırı) ve emsal değerleri de alım kararı vermeden önce araştırılması gereken unsurlardandır. Ada-parsel sorgulaması yaparak komşu parsellerin durumunu da gözden geçirmek, nihai kararda etkili olacaktır. Bu süreçte yerel belediyenin ilgili birimlerinden detaylı bilgi almak faydalı olabilir.
Güncel ilanda yer alan 374 m² imarlı arsa, müstakil tapuyu temsil ediyor. Hisseli tapu kategorisinde bir arsa olmadığı için tek başına satış söz konusu. Krediye uygunluk durumunda bankaların arsa kredisi koşulları baz alınarak değerlendirme yapılması gerekiyor; zira imarlı arsalar genellikle kredi imkanı sunarken, imarsız arsaların teminatı daha zor olabiliyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında tapunun temiz olup olmadığına, herhangi bir haciz ya da takyidat bulunmadığına bakılması zorunludur.
Toprak Arsa platformunda, Yeniceköy satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Sadece 1 ilanın mevcut olduğu bu bölümde, aylık olarak yeni ilanların eklenip eklenmediğini takip etmek önem taşıyor. Fiyat ve ölçü kriterlerine göre tarama yaparak hızlıca ulaşabileceğiniz bu sistemde, arama sonuçlarını e-posta bildirimlerine bağlayarak güncel gelişmelerden haberdar olabilirsiniz.
Yeniceköy'de arsa almanın en belirgin avantajlarından biri, fiyatlandırmasının nispeten sabit ve şeffaf olması. Tek bir ilanın bulunması, fiyat oluşumunda herhangi bir spekülatif hareketin olmadığını gösteriyor. Küçük hacimli imarlı bir parselde yatırım yapmak isteyenler için, alım sırasında dikkatli bir inceleme yeterli olacaktır. Diğer yandan, alım sonrası belediye onaylı projeler geliştirme potansiyeli de bu bölgede yer alan parsellerin olası cazibe unsurlarından biri.
Mevcut olan tek ilan baz alındığında, Yeniceköy'de Yeniceköy arsa fiyatları 4 milyon TL olarak kayıtlı. 374 m²'lik imarlı arsanın m² fiyatı yaklaşık 10.695 TL'dir. Bölgede böyle tek bir teklifin bulunması, fiyatlama konusunda net bir fikir sunuyor.
Arsa alırken öncelikle tapu kaydının temiz olup olmadığı, imar durumunun uygunluğu ve KAKS-emali değerlerinin yanı sıra ada-parsel sorgulaması da yapılmalıdır. Müstakil tapuya sahip bir arsa alındığı için hisseli tapu riski bulunmuyor, ancak herhangi bir takyidat olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Toprak Arsa sitesinde bulunan filtreler yardımıyla sahibinden Yeniceköy satılık arsa kategorisine doğrudan ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, imar durumu ve metrekare ölçülerine göre kolayca tarama yaparak ilanlara göz atabilirsiniz.
Yeniceköy'de sadece 1 adet bulunan 374 m²'lik imarlı arsanın 4 milyon TL fiyatı baz alındığında, m² fiyatı yaklaşık 10.695 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, yeni ilanlar yayınlandığında yine aynı yöntemle yapılabilir.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çitli | 4 | 631 ₺ | |
| Kıran Köyü | 3 | 929 ₺ | |
| Bahariye | 3 | 1.164 ₺ | |
| Kurşunlu | 3 | 1.591 ₺ | |
| Akhisar | 2 | 11.785 ₺ | |
| Cerrah | 2 | 8.406 ₺ | |
| Doğanyurdu | 2 | 1.328 ₺ | |
| Küçük Yenice | 2 | 697 ₺ |
