Bursa'nın gelişen ilçelerinden biri olan İnegöl'e bağlı Yiğit Köyü, tarım arazileri ve ekili alanlarıyla dikkat çekiyor. Ancak Yiğit Köyü satılık tarla kategorisinde şu an aktif olarak 0 ilan bulunuyor. Şayet satılık tarlalar ilan edildiğindeyse, fiyatların genellikle 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değiştiği ve 1.000 m² ile 5.000 m² arasında mülklerin olduğunu görüyoruz. Köyde müstakil ve hisseli tarla seçeneklerinin yanı sıra, sulu veya kuru tarım arazileri de mevcut.
Son dönemlerde Yiğit Köyü'nde **Yiğit Köyü tarla fiyatları** incelendiğinde, m² başına 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişen rakamlarla karşılaşılıyor. 1.000 m²'den başlayan ve 5.000 m²'ye kadar ulaşan parsellerde fiyat farklılıkları esas olarak konum, sulama durumu ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatın %20-30 daha yüksek olduğunu tahmin edebiliriz. Krediye uygunluk konusunda ise valilikçe onaylı tapuların çoğunlukta olduğunu belirtmek gerekiyor.
Yiğit Köyü satılık tarla ararken arazinin kadastro ve tapu kayıtlarını mutlaka kontrol etmek önemli. Parselin ada-parsel numarasına göre TAKBİS sisteminden sorgulama yapılmalı ve imar durumuna bakılmalı. Müstakil tarlalarda kadastroya bağlı tapular tercih edilirken, hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Ayrıca, konut yapımına uygunluk durumu KAKS ve emsal oranlarıyla belirleniyor.
Yiğit Köyü'nde satılık parseller genellikle müstakil tarla tapusu şeklinde olup, hisseli olanlar nadir görülüyor. Köydeki parsellerin tamamına yakını için orman köyü statüsü nedeniyle kat mülkiyetine izin verilmiyor; bu da doğrudan tarımsal amaçlı kullanımı zorunlu kılıyor. Kadastroya kayıtlı olanların tapu devri işlemlerinde noter onaylı belge gerekiyor. Kredi kullanmak isteyenler içinse tapuda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olmaması şart.
toprakarsa.com'da **Yiğit Köyü satılık tarla** ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçlarınıza sadece sulu/Kuru tarla olarak ayırabilir, 1.500 m²'den büyük parselleri çıkartabilirsiniz. Ayrıca tapu durumunu "hisseli olmayan" şeklinde seçerek doğrudan müstakil parselleri görebilirsiniz.
Satılık tarla sayısının sınırlı olması, alıcıya özel fiyatlandırma imkanı sunabiliyor. Veri olarak elimizdeki rakamlar pazarlık payının sıfırdan başladığını gösteriyor; ki bu da doğrudan sahibinden ilanlarda karşılaşılan bir durum değil. Fiyatların görece düşük seyrettiği dönemlerde yatırım yapmak, tarımsal faaliyete başlama açısından cazip hale gelebiliyor.
Yiğit Köyü'nde **Yiğit Köyü tarla fiyatları** 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarımsal kullanıma uygun parsellerde ortalama m² fiyatıysa 2.200 TL civarında hesaplanıyor.
Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra tapu kaydının temiz olduğundan emin olun. İmarlı ve tarımsal kullanıma uygun parsellerde fiyat avantajı sağlanabiliyor, o yüzden mutlaka detaylı inceleme gerek.
toprakarsa.com'da yer alan filtreleme seçeneklerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Böylece aramanızı optimize edebilir ve istenilen özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Parselin büyüklüğü ve konumuna göre arsa değeri değişiyor. Örneğin 2.000 TL/m² olarak fiyatlanan 4.000 m²'lik bir tarla toplam 8 milyon TL'ye denk geliyor. Doğal olarak sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerdeyse bu rakamlar %20-30 daha yükseğe çıkabiliyor.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
