İznik’in sahilden yükselen tepelerinde yer alan Candarlı, doğası ve sessiz atmosferiyle dikkat çeken bir yerleşim. Bu sayfada incelediği̇miz 1 adet bag bahce ilanında 8.000.000 TL fiyatla 316.536 m²’lik imarlı bir arazi karşımıza çıkıyor.
Bölgede sadece bu sayfanın kategorisinde 1 adet Candarlı satılık bag bahce ilanı bulunuyor. Tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) arasında ise Tarla 2, Bağ & Bahçe 1, Konut İmarlı 1 adet olmak üzere toplam 4 ilan mevcut.
Fiyat aralığına bakıldığında 3 milyon ile 10 milyon TL arasında 3 ilan bulunurken, 10 milyon TL üstü 1 adet ilan dikkat çekiyor. Son dört ayda piyasaya yeni eklenen ilan sayısı 2 ile sınırlı kalmış durumda.
Mevcut 1 adet imarlı bahçe arazisi,elik konut imarı taşıyan bir parsel. Bağ & Bahçe kategorisine giren bu arazide mülkiyetin tamamen size ait olması, tapu devir işlemlerinde herhangi bir hisseli durumla karşılaşmama avantajı sunuyor.
Tapuya bakılırken ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, çevredeki diğer parsellerle uyumlu olup olmadığının kontrolünde kritik rol oynuyor. Bu büyüklükteki bir parselde olası kadastro düzeltmeleri veya komşu sınır uyuşmazlıklarının önüne bu sorgulamalarla geçiliyor.
Mevcut 1 adet ilanda müstakil bahçe tapusu mevcut. Hisseli tapularda karşılaşılan ortak karar alma zorluğu ve paydaşlar arası anlaşmazlıklar, bu parselde söz konusu değil. İmarlı olması sebebiyle imar planına bağlı inşaat koşullarını da tapu kaydından doğrudan okuyabilirsiniz.
8.000.000 TL’lik fiyat krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme kriterlerine tabi. Genellikle arsa kredilerinde LTV oranları %50-%70 arasında değiştiği için 4.000.000 TL – 5.600.000 TL arası bir peşinat gerekecek. Bankaların bu bölgedeki gayrimenkullere olan iştahı görece düşük olduğundan onay süreci biraz daha uzun sürebilir.
toprakarsa.com’da Candarlı satılık bag bahce araması yaparken fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek doğru adayları hızla ayırabilirsiniz. Sayfada sadece 1 adet ilan bulunduğunu unutmayın; bu da piyasanın nispeten durağan olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki bag bahce ilan sayısının oldukça kısıtlı olması, pazarlık gücünü arttırabilecek bir unsur. 8 milyon TL’lik mevcut ilan fiyatına karşılık 3.000.000 – 10.000.000 TL aralığında yoğunlaşma görülüyor. Bu veriler ışığında, dokuz ayda sadece 1 ilan artışı yaşanmış olması, fiyatların kısa vadede sert hareketlenme olasılığını düşürüyor.
Mevcut piyasa verilerine göre bag bahce fiyatları 3.000.000 TL ile 10.000.000 TL arasında değişiyor. Toplam 1 adet bag bahce ilanında 8.000.000 TL fiyat ve 316.536 m² alan karşımıza çıkıyor.
Ada-parsel sorgusu yapmadan ve kadastro müdürlüğüyle görüşmeden satın alınmamalı. İmarlı olup olmadığı tapu kaydından kontrol edilmeli; imarsız bir bahçe arazisinde yatırım getirisi oldukça sınırlı kalabilir.
toprakarsa.com üzerinden Candarlı satılık bag bahce kategorisini seçip fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sayfada yayınlanan 1 adet ilanı buradan doğrudan görüntüleyebilirsiniz.
Her 3.000.000 TL – 10.000.000 TL aralığındaki ilanı alanına böldüğünüzde m² bazında fiyat aralığı hesaplanabiliyor. Örneğin 316.536 m²’lik ilanda bu hesaplama 25,27 TL/m² ila 84,26 TL/m² arasındadır.
İznik ilçesindeki ilanlar için İznik satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sarıağıl | 3 | 1.963 ₺ | |
| Derbent Köyü | 2 | 1.384 ₺ | |
| Tacir | 2 | 956 ₺ | |
| Çakırca | 2 | 2.321 ₺ | |
| Hacıosman | 2 | 2.293 ₺ | |
| Göllüce | 1 | 3.090 ₺ | |
| Orhaniye | 1 | 345 ₺ | |
| Derbent | 1 | 2.298 ₺ |
