Bursa ilinin Karacabey ilçesine bağlı Akçasusurluk Köyü, Kocaeli ve Balıkesir arasındaki dere yataklarına yakın konumuyla sessiz sakin bir arazi pazarı sunuyor. Mevcut sahibinden Akçasusurluk Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, köyde henüz satışa çıkarılmış lisanslı bir arsa bulunmamakta; bu da ciddi alıcıların pazarda inceleme süresini uzatabilecek bir bilgi olarak öne çıkıyor. Köyün güneybatısında yer alan tarım arazileri ve bağlar, düz ya da hafif eğimli topoğrafyalarıyla planlama faaliyetlerine uygunluk taşıyor. 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² aralığında seyreden fiyat skalası, komşu köy ve kasabalara göre %15-20 düzeyinde bir fiyat avantajı sağlıyor.
Mevcutta Karacabey genelinde de arz sıkıntısı yaşanan imarlı arsa kategorisinde, Akçasusurluk Köyünde henüz herhangi bir ilan yer almıyor. Bunun yanı sıra köyün tarımsal nitelik taşıyan parsellerinde m² fiyatları 3.000 TL ile 5.500 TL bandında seyrediyor. Uzun vadeli yatırım planıyla hareket edenler, henüz resmî ilanlar oluşmadan önce yerel köylülerle doğrudan görüşme yolunu tercih ediyor.
Özellikle imarsız arsa tercihinde bulunanlar için konumun kadastro kayıtları ve köy muhtarlığında arşivlenen imar planı revizyonları oldukça kritik. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) sorgusu, ilerideki yapı ruhsatı sürecini doğrudan etkiliyor. Arsa m² ölçümlerinde beyan edilen rakamların tapu kütüğündeki ölçümlerden farklılık göstermemesi gerekiyor; bu farklılıklar ileride tapu düzeltilmesi işlemlerini gerektiriyor.
Akçasusurluk Köyünde şu aşamada müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusuna sahip parseller henüz ilanlara yansımasa da, köyde yer alan parsellerin büyük kısmı miras yoluyla hisselenmiş durumda. Tapu devri sırasında karşılaşılan en sık sorunlardan biri, hisseli parsellerde noter onaylı paydaş anlaşmasının eksikliğinden kaynaklanıyor. Krediye uygunluk açısından ise yerel bankaların köydeki parsellerde %-80 oranında kredi verme koşulu, bu bölgede rahatlıkla bulunabiliyor.
Bu bölgeye özel olarak hazırlanan Akçasusurluk Köyü satılık arsa filtrelerinde, toprakarsa.com platformunda fiyat bandı, m² aralığı ve imar durumu seçeneklerine erişmek mümkün.Henüz ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, siteye eklenen ilanlar doğrudan köy muhtarlığına bildirim yoluyla da görüntülenebiliyor.
Henüz gelişmekte olan bir pazarda yer alması, Akçasusurluk Köyü arsa fiyatları üzerindeki baskının henüz oluşmamış olmasına yol açıyor. Bu durum, henüz resmî ilanlara yansımayan parselleri satın alma şansını da beraberinde getiriyor. Ayrıca Karacabey’in merkezine 12-15 dakikalık mesafede yer alması, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Şu an için Akçasusurluk Köyü satılık arsa ilanlarında net bir fiyat skalası oluşmasa da komşu parsellerde 3.000 TL ile 8.000 TL/m² arasında değişen veriler kaydediliyor. Köydeki ortalama arsa büyüklüğü ise 1.000-2.500 m² aralığında yoğunlaşıyor.
Herhangi bir parselin satın alınması durumunda, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka tapu dairesinden yapılmalı. KAKS oranı, sonrevize imar planında yer alan emsal rakamına göre değişiklik gösterebiliyor.
Akçasusurluk Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu bazlı olarak filtrelemek mümkün. Henüz ilan sayısının düşük olması nedeniyle, ilanı eklenen parsellerin köy muhtarlığına bildirimi de sistematik şekilde yürütülüyor.
Örneğin, 2.000 m² olarak beyan edilen bir parselin tapu değeri 6.000.000 TL olduğunda, m² fiyatının 3.000 TL’ye denk geldiği görülüyor. Bu hesaplama yöntemi, köydeki parsellerde de benzer bir şekilde uygulanabiliyor.
Karacabey ilçesindeki ilanlar için Karacabey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey ✓ | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 19 | 1.970 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
