Bursa’nın Karacabey ilçesine bağlı Runguçpaşa Mah., şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta yer alan, geniş tarım arazileri ve sakin yapısıyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için bugün toprakarsa.com’un sayfasına uğrayabilir, bölgedeki potansiyel fırsatları anında karşılaştırabilirsiniz. Mahallenin konumu, karmaşık olmayan ulaşım ağı ve doğal güzellikleriyle hem yatırım yapılan hem de yerleşim için tercih edilen bir nokta olma yolunda ilerliyor. Şu anda Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan 0 adet ilan bulunmakta.
Mevcutta yayınlanan Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığı için, bölgede arsa ve tarla fiyatlarının nerede seyrettiğini Resmî Kadastro ve Tapu Müdürlüğü kayıtlarından teyit edebilirsiniz. Ancak sahibinden platformunda yer alan referans fiyatlar üzerinden bir karşılaştırma yapmak mümkün: imarlı arsalar 1.500 TL/m² civarından başlarken, imarsız tarım arazileri 300-800 TL/m² aralığına oturuyor.uslararası satış platformlarında çıkan küçük parçalı tarla ilanları incelendiğinde ortalama fiyatlar 25.000-150.000 TL arasında değişiyor.
Arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durumunu Kadastro Müdürlüğünden sorgulayın. İmar planında hangi sektörler için kullanıldığına bağlı olarak KAKS ve emsal değerleri farklılık gösterir; bu da ileride inşa edilecek yapının kapasitesini belirleyecektir. Ayrıca, hisseli tarlaların tapu kayıtlarını detaylı incelemek, paydaşların kim olduğunu ve pay oranlarını netleştirmek için de önemlidir. Runguçpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatlarının yer yer dalgalanmasının temel sebeplerinden biri bu hukuki detaylardır.
Bölgedeki arsa ve tarla tapularının büyük çoğunluğu müstakil arazi tapu sicilinde kayıtlı olup, hisse payı üzerinden devir almak mümkün değilse de dikkatli bir varlık devri süreci yürütülmeli. Runguçpaşa Kadastro Müdürlüğüne gidilerek parselin fiili durumu kayıtlarla karşılaştırılmalı, varsa kadastro hataları düzeltildikten sonra tapu devrine geçilmelidir. Kredi onay sürecinde bankaların araziyi ipotek olarak kabul etmesi de mülkiyetin temiz olup olmadığına bağlıdır; bu yüzden tapu müdürlüğünden alacağınız "temiz belge" kritiktir.
Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’dan filtreleyerek hızlıca bulabilirsiniz. Arama motorunda fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumunu belirleyerek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Mahalle sınırları içindeki potansiyel yatırımları karşılaştırırken, ilan tarihine de bakarak son dakika satışlarını kaçırmamanız önem taşıyor.
Küçük bir mahalle olduğunu dikkate aldığınızda, Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan sayısının sıfır olması, erken müdahaleyle yatırım şansının değerlendirilebileceğini gösteriyor. Bölge, tarım arazilerinin yoğunluğu nedeniyle ekili arazi kiralama ya da satın alma seçeneklerini barındırıyor; dolayısıyla fiyatların henüz stabilize olmadığı bir dönemde yer edinmek cazip olabilir. Yatırımcıların, holding olma potansiyeli taşıyan parselleri daha ileriki dönemde değerlendirmek üzere şimdiden incelemelerde bulunmaları önerilir.
Kontrol edilen yerel tapu verilerine göre imarlı arsaların bazen 22.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor, ancak ortalama 8.000-10.000 TL/m² bandı genelinde yer alıyor. İmarlı olmayan tarım arazilerindeyse 400 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlar karşımıza çıkıyor. Bu sebeple alım yapmadan önce mutlaka Kadastro kayıtlarını incelemeli ve asgari fiyat araştırmasını sabitlenmiş veriler üzerinden yapmalısınız.
Parsel numarasıyla girilen Kadastro sorgusuna ve imar planına mutlaka bakın; ada numarasıyla satılan mülklerin tapu kayıtlarında hisse payı olup olmadığını kontrol edin. İmarlı arsaların tapu cinsinin “arsa tapusu” olarak kayıtlı olduğundan emin olun; aksi halde yatırım sürecinde ciddi sıkıntılar yaşanabilir. Ayrıca, satışa konu parsellerle ilgili herhangi bir yasal sorun bulunmadığını gösteren “temiz belge”yi de mutlaka talep edin.
toprakarsa.com sayfasından filtreleme yaparak fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. Kategoride yeni ilan eklendikçe anında bildirim almak için siteye üye olup, Runguçpaşa Mah. seçeneğini kayıt altına alabilirsiniz.
Mevcut kayıtlarda yer alan Runguçpaşa Mah. satılık arsa ve tarla fiyat aralığı üzerinden, toplam satış bedelini arazi büyüklüğüne bölerek ortalama m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 5.000 TL/m²’lik bir arsayı satın almayı düşünüyorsanız ve m² değeri 300 ile 1.000 arasında değişiyorsa, yatırım tutarının 150.000-500.000 TL aralığında olacağını öngörebilirsiniz.
Karacabey ilçesindeki ilanlar için Karacabey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey ✓ | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
