Bursa ilinin Mustafakemalpaşa ilçesinin güneybatısında yer alan Aliseydi, hem tarım toprakları hem de yerleşime uygun parsellerle dikkat çeken bir mahalledir. Mustafakemalpaşa Ovası'na yakınlığı ve Uluabat Gölü'ne ulaşım kolaylığı nedeniyle hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Burada Aliseydi satılık arsa ilanları ararken karşınıza genellikle konut inşa edilebilecek müstakil veya hisseli parseller çıkmaktadır. Şu anda toprakarsa.com üzerinden yapılan taramada sahibinden Aliseydi satılık arsa başlığında yayınlanan toplam ilan adedi sıfır olarak görülmekte ancak ilçenin farklı kanallarında da sınırlı sayıda seçenek bulunabilmektedir.
Son dönemde Aliseydi'de gözlemlenen Aliseydi arsa fiyatları genellikle 1.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir. Bu fiyat aralığı, arsanın imar durumu, caddeye yakınlığı ve alan büyüklüğü gibi faktörlere bağlı olarak farklılık yaratmaktadır. 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde ise fiyatlar 500.000 TL'den başlayıp 5.000.000 TL'ye kadar yükselebilmektedir. Yerli sahipler tarafından doğrudan pazara sunulan parcellerde tapu devri süreci nispeten daha hızlı ilerlemektedir.
Aliseydi'da satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumunu belgeleyen Belgelerden biri olan kadastro paftasına hakim olmak önemli. Parselin hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu tapu üzerinden kontrol etmek ve muhtarlıktan yazılı bir bilgi almak gerekmektedir. Imarlı arsa olarak pazarlanan yerlerde KAKS ve emsal değerleri inşaat planlaması yaparken mutlaka araştırılmalıdır. Hisli parsellerdeyse diğer hissedarların onayı olmadan satış işlemi yapılamaz.
Aliseydi'de bulunan parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil arsa tapusu mevcuttur. Bu da tapu devri sırasında tek bir sahibin varlığı nedeniyle işlemleri kolaylaştırmaktadır. Bazı tarımsal amaçlı parsellerdeyse hazine arazisi veya tapusuz arazi durumlarıyla karşılaşılabilmektedir; bu durumda ilgili kurumdan satış izni alınması zorunludur. Toplam olarak değerlendirildiğinde tapu kayıtlarında hisseli durum nadiren görülmektedir.
toprakarsa.com üzerinde konum olarak Mustafakemalpaşa ilçesini seçip Aliseydi mahallesine odaklanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde Aliseydi satılık arsa ilanları arasında bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun olanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Bölgede tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerleşime uygun parsellerdeki fiyat hareketleri incelendiğinde, Aliseydi arsa fiyatları son üç yılda stabil seyretmiştir. Toplam ilan sayısının düşük olması da arzın sınırlı olduğunun bir göstergesidir. Yerli yatırımcılar arasında özellikle müstakil konut yapımı için uygun boyutlardaki parseller rağbet görmektedir.
Mevcut verilere göre Aliseydi arsa fiyatları 1.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında seyretmektedir. 1.000 m²'lik bir parselde ortalama fiyat yaklaşık 2.000.000 TL civarındadır. Bu fiyatlar komşu mahallelerle karşılaştırıldığında daha makul bir seviyededir.
Satın alma aşamasında mutlaka tapu kaydındaki imar durumunu kontrol etmek gerekir. Parselin GYA (Gayrimenkul Yatırım Aracı) senedindeki ada-parsel numarasıyla kadastro paftasını karşılaştırmak hatalı yorumlardan kaçınmayı sağlar. İmar planı dışında kalan parsellerde yapı ruhsatı alınabilmesi zordur.
toprakarsa.com üye girişi yaptıktan sonra fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece o bölgeye özel sahibinden Aliseydi satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa bedelini tarafınızca belirlenecek metrekareye bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 1.500.000 TL'ye satılan 1.200 m²'lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 1.250 TL'dir.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
