Bursa'nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Aşağıbali, tarımsal arazilerin yanı sıra henüz yatırıma açılmamış geniş imarlı parselleri ile dikkat çeken bir köy yerleşimidir. Mustafakemalpaşa Ovası'nın verimli topraklarına komşu olan bu bölgede, yakın dönemde kent merkezine giden yolların iyileştirilmesiyle beraber yerli alıcıların ilgisi giderek artıyor. sahibinden Aşağıbali satılık arsa arama hacminin her ay ortalama %12 civarında yükselmesi de bu durumu doğrulamakta. Ne var ki, Mayıs 2024 itibarıyla toprakarsa.com'da **Aşağıbali satılık arsa** kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor; bu da bölgedeki arsa talebinin karşılanamadığına işaret ediyor.
Toprakarsa.com'da yer alan kayıtlar incelendiğinde, Aşağıbali için belirlenen fiyat aralığı 280.000 TL ile 650.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat bandı içerisinde m² değerleri 500 m² ila 1500 m² arasında yoğunlaşıyor; yani ortalama bir hektar büyüklüğündeki parseller için fiyatlar 280 ila 430 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Aşağıbali satılık arsa ilanları arasında en sık karşılaşılan ilanlar 800 ila 1200 m² arasındaki imarlı arsalarla ticari potansiyele sahip parsellerden oluşuyor; henüz imarsız kalan sertifikalı tarlalar ise genellikle 1000 m²'nin üzerinde yer almakta.
Aşağıbali'de arsa alımında ilk olarak imar durumu detaylıca incelenmelidir. Genellikle konut ve ticari inşaatlara alan açan parsellerde imar durumu A类 (imalı) olarak işaretlenmekte; buna karşılık henüz yatırım planlaması yapılmamış parseller "imar planlı" statüsünde olup, yapılacak projelerin belediye meclisince onaylanmamış olduğunu göstermektedir. Ada-parsel ilişkisinde hata olmaması için tapunun yanı sıra Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak ada-parsel sorgusunun mutlaka incelenmesi gerekir. Aşağıbali arsa fiyatları üzerindeki en büyük etkenlerden biri de KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeridir; bu katsayının yüksek olduğu parsellerde birim fiyatlar %30'a kadar daha yüksek seyredebilmektedir.
Aşağıbali bölgesindeki arsaların tapu kayıtlarında en yaygın türler arasında; hisseli arsalar (genellikle 3-4 hisseli olarak görülüyor), müstakil konut arsası ve ticari nitelikli arsa tapuları yer alıyor. Hisseli arsaların devir işlemlerinde ortakların tamamından feragatname alınması zorunlu olduğundan, satın alma öncesi tapu müdürlüğü tarafından detaylı inceleme talep edilmelidir. Kredi yoluyla alım yapılabilen parsellerde bankaların taleplerini karşılamak üzere "taşınmaz rehni" kurulması gerektiği unutulmamalı. toprakarsa.com kayıtlarına göre bölgede yer alan parsellerin yaklaşık %40'ında tapu devir işlemleri herhangi bir ipotek veya haciz kaydı taşımamaktadır.
toprakarsa.com üzerinden **Aşağıbali satılık arsa** araması yaptığınızda, fiyat, m² ve imar durumuna göre adeta bir süzgeç sistemi kullanabilirsiniz. Arama çubuğuna "Aşağıbali" yazarak ilanlara ulaşmanın yanı sıra, filtreler kısmında fiyat skalasını 300.000 ila 700.000 TL olarak ayarladığınızda, sadece aradığınız bütçeye uygun ilanlar karşınıza çıkıyor. İlave olarak, imarlı parselleri ayırt etmek için "İmar Durumu" filtresinde "İmarı A类" seçeneğini tıklamak yeterli olacaktır.
Aşağıbali, Mustafakemalpaşa'nın tarım merkezi olarak bilinen bölgesinde yer almasından dolayı, halihazırda kullanılan arsaların yanı sıra henüz yatırıma açılmamış geniş parseller de bulunuyor. Toprakarsa.com verilerince de desteklenen bu durum, bölgede **Aşağıbali'de satılık arsa** talebinin her geçen yıl artmasına da yol açmakta. Yani pazar dinamikleri henüz yeni filizleniyor; bu da erken hareket eden yatırımcılara ciddi fırsatlar sunabiliyor. Ayrıca Aşağıbali'nin Mustafakemalpaşa Ovası'na yakın konumu, tarımsal üretimden faydalanmak isteyenler için lojistik açıdan avantaj sağlamaktadır.
Aşağıbali'deki **Aşağıbali arsa fiyatları** 280.000 TL ila 650.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat bandında ortalama m² değeri 350 TL civarında olup, 1000 m² büyüklüğündeki bir parselin ortalama satış fiyatı 350.000 TL'ye kadar inmektedir. Ticari potansiyeli yüksek parseller ise 450 ila 650 TL/m² arasında fiyatlandırılmakta.
Alım öncesi mutlaka tapu kaydının incelenmesiyle beraber, Aşağıbali'deki parsellerde imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel ilişkisinin Kadastro Müdürlüğü'nden alınan resmi evraklarda doğru olup olmadığına kontrol etmek, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçecektir. Son olarak KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri, parsele yapılacak inşaatın büyüklüğünü belirleyeceğinden, bu verinin de detaylıca incelenmesi büyük önem taşımaktadır.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motorunu kullanarak "Aşağıbali" yazarak **sahibinden Aşağıbali satılık arsa** kategorisine erişebilirsiniz. Arama sonuçlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler aracılığıyla daraltmak mümkün. Bu sayede ihtiyacınıza uygun parsele hızlıca ulaşabilirsiniz.
Aşağıbali bölgesindeki m² fiyatı, parselin toplam değeri bölü m²'si hesaplanarak belirlenmekte. Örneğin, 600 m² büyüklüğünde bir parselin toplam fiyatı 300.000 TL ise m² fiyatı 500 TL olmaktadır. Aşağıbali satılık arsa ilanları arasında yer alan parsellerdeki fiyat hesabında da aynı yöntem kullanılmakta, böylece alıcılar arasında karşılaştırma imkanı doğmaktadır.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
