Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Çördük mahallesi, tarla alım satımlarının nadir gerçekleştiği sakin bir yerleşim bölgesi. Çördük satılık tarla ilan sayısının sıfır olduğunu ve fiyatların genellikle 20.000 ila 60.000 TL/m² arasında değiştiğini görüyorsunuz. Küçük müstakil tarlaların yanı sıra hisseli tarla tekliflerinin de yer yer gündeme geldiği bölgede, tarla m² değerleri konuma ve arazinin sulu ya da kuru oluşuna göre farklılık gösteriyor. Kazı bölegesine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle kimi zaman Çördük tarla fiyatlarında istikrarlı bir yükseliş gözlendiği de biliniyor.
Mustafakemalpaşa Çördük’de bugüne kadar kayıtlı olan birkaç sahibinden Çördük satılık tarla ilanında, 800 m²’den başlayan parsellerin 3.000 m²’ye kadar uzandığı görülüyor. Sulu tarlaların fiyat aralığı 20.000-45.000 TL/m² iken kuru arazilerde bu rakam 15.000-35.000 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Bağ ve zeytinlik gibi ekili arazilerle, düzensiz kadastroya sahip parsellerin fiyatlarının birbirinden oldukça farklı olması, buradaki Çördük tarla fiyatlarını belirlemekteki zorluklardan biri. Mekânsal konumun yanı sıra tapuda kayıtlı ada-parsel numaralarının netliği de fiyat oluşumunda etkili oluyor.
Herhangi bir sahibinden Çördük satılık tarla ilanına denk geldiğinizde tapu mülkiyeti ve kadastro durumunu mutlaka kontrol edin. Hisseli tarlalarda diğer paydaşların rızası ve tapu devri süreci iyi araştırılmalı; zira hukuki anlaşmazlıklar hem zaman hem de maliyet kaybına yol açabiliyor. Tarla m²’si ve KAKS/emsal bilgilerinin danışmanlık yardımıyla onaylanması, alınan mülkün gelecekteki kullanım potansiyelini netleştiriyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması durumunda, parseller arasında unutulan araziler ya da mera gibi kısıtlı kullanımlı alanlara denk gelebilirsiniz.
Çördük bölgesinde satılık tarla ilanlarında en çok karşınıza çıkacak tapu türleri müstakil ve hisseli tapular olurken, bazı parsellerde henüz kadastroya geçilmemiş tapu da görülüyor. Hisseli tarlalarda tapu devri bireysel olarak yapılabiliyor, ancak diğer ortakların muvafakati gerekiyor. Çördük tarla fiyatlarındaki dalgalanmaların bir nedeni de tapu kaydındaki kısıtlamalar oluyor; örneğin ekili arazilerin sulama izinleri ya da mera statüsü taşıyan parsellerde farklı prosedürler uygulanıyor. Bankaların verdiği kredilerde ise tapunun müstakil olması tercih sebebi olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Çördük satılık tarla ilanlarını hızlıca daraltabilirsiniz. Sulu ve kuru tarla opsiyonlarını ayırt edip, adet-parça sorgusuyla kadastroya tamamen kapatılmış parselleri de eleyebilirsiniz. Günlük olarak yenilenen ilan listesiyle, yeni Çördük tarla ilanları Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
