Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Fevzidede Mah., Bursa’nın İznik Gölü’nün kuzeyinde konumlanan sakin bir yerleşim alanıdır. Mahalleye ait sahibinden Fevzidede Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu an itibarıyla aktif bir satılık arsa ilanının bulunmadığı görülüyor. Fiyatlar genellikle metrekareye 300 TL ila 800 TL arasında değişkenlik gösterirken, imarlı arsaların fiyatları bu aralığın üst bandında yer alıyor. Mahallenin kırsal dokusunu koruması ve yeni yatırımların sınırlı olması, fiyatları diğer Bursa bölgelerine kıyasla daha makul tutuyor.
Fevzidede Mah.’nda arsa fiyatları metrekareye göre 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Topluca değerlendirildiğinde, ilan sayısının sıfır olması sebebiyle net bir fiyat dağılımı çizmek zor; ancak bölgede daha önceki kayıtlara bakıldığında imarlı konut arsaları 1.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarla ve orman vasfındaki parsellerinse 300-500 TL/m² bandında kaldığı görüldü. imarlı ve imarsız arsalar arasındaki fiyat farkı, özellikle konut inşa etmeyi düşünenleri doğrudan etkiliyor.
Bir Fevzidede Mah. satılık arsa alırken ilk olarak imar durumunu kontrol etmek şart. Mahallede imarlı arsalar KAKS ve emsal değerlerine uygun inşaata izin verirken, imarsız parsellerde yatırım yapılabilirliği oldukça sınırlı. Ayrıca tapu kaydında ada-parsel bilgilerinin net olması, hisseli arsaların paydaşlarla ilgili sorunlara yol açmaması için hayati önem taşıyor. Mahallenin sakin yapısı nedeniyle altyapı hizmetlerinin (su, elektrik, yol) stabil olmasına da dikkat edilmeli.
Fevzidede Mah.’nda karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil arsa tapuları şeklinde oluyor. Hisseli arsaların sayısı nadir olmakla birlikte, miras yoluyla geçen parsellerde paylaşım anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması, kadastro kayıtlarının incelenmesi ve varsa kısıtlayıcı şerhlerden haberdar olmak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından imarlı arsaların bankalar tarafından daha kolay finanse edildiği unutulmamalı.
Fevzidede Mah. satılık arsa aramaları konusunda toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem, metrekare bazında 300-800 TL aralığında, hem imarlı hem de imarsız arsaları listeleyecektir. Mahallede ilan sayısının düşük olması sebebiyle yeni ilanları kaçırmamak için bildirimleri aktif tutmak faydalı olacaktır.
Fevzidede Mah., hem fiyatların nispeten düşük olması hem de sakin bir yaşam sunması nedeniyle arazi sahibi olmak isteyenler için cazip bir adres. Mevcut durumda satılık arsa ilanlarının sınırlı sayıda olması, rekabetin az olduğu anlamına geliyor ve pazarlık payı daha yüksek olabiliyor. Mahallenin tarım ve hayvancılık potansiyeli de göz önünde bulundurulduğunda, yatırım yapılabilir parsellerin gelecekte değer kazanma ihtimali bulunuyor.
Fevzidede Mah. arsa fiyatları metrekareye 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor. İmar durumuna göre fiyatlar farklılaşabiliyor; imarlı arsaların fiyatı genellikle bu aralığın üstünde seyrediyor ve 1.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Fevzidede Mah. arsa alırken ilk olarak imar durumunu, tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerini ve kadastro sorgusunu kontrol etmek gerekiyor. Hisseli arsaların paydaşlarıyla ilgili sorunlara yol açmaması için tapunun temiz olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Fevzidede Mah. satılık arsa metnini girerek, fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemin sağladığı ilanları takip ederek yeni fırsatları kolayca yakalayabilirsiniz.
Fevzidede Mah. bölgesinde m² fiyatı, satılık arsanın toplam fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 500 metrekarelik bir arsa 400.000 TL ise, metrekare fiyatı 800 TL’dir. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklük ve fiyatlardaki parseller karşılaştırılabiliyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
