Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı ulaşımı kolay Hacıahmet Köyü, Bursa'nın tarıma elverişli ovalarında yer alıyor. Köy, Ovacık Ovası'na yakınlığı ve ticari alanlara kolay erişim imkanıyla dikkat çekiyor. Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz çok sınırlı sayıda ilan bulunuyor. Mevcut fiyatlar, 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişmekte olup en sık görülen ilanlar 1.000 m² ila 3.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor.
Yerel emlak piyasasında Hacıahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.200 TL/m² minimumla 2.500 TL/m² maksimum arasında seyrediyor. En yaygın ilanlar 1.000 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Toplamda görülen 0 aktif ilan bulunmasına rağmen, bölgedeki ilanların neredeyse tamamı sahibinden platformunda paylaşılıyor. Fiyat dağılımına bakıldığında, imarlı parseller ile tarım arazileri arasındaki farkın 600 TL/m² ila 800 TL/m² arasında değiştiği görülüyor.
Başvurulacak en önemli kurumlardan biri tapu müdürlüğü. Parselin ada-parsel sorgusunu yaptırmadan almamak gerek. Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla alırken imar durumunu mutlaka araştırın; köydeki parsellerin büyük kısmının imarsız arsa statüsünde olduğu biliniyor. KAKS ve emsal hesaplamaları da proje geliştirme planı olanlar için hayati önem taşıyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarını ilanın ilk cümlesinde kontrol etmek riskinizi minimize eder.
Hacıahmet Köyü'ndeki parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde genellikle mülkiyetin müstakil olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Hacıahmet Köyü arsa ve tarla alımında hisseli tapu oranlarına dikkat edilmesi gerekiyor; bölgede hisseli tarlalar da mevcut. Kredi süreçlerinde tarım arazisi ve mera statüsündeki parseller için bankaların onay sürecinin uzayabileceği bilgisinin de alınmasında fayda var.
Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinden ilan filtrelemesi yaparken fiyat bandını 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında ayarlamak gerekiyor. Arama sırasında mutlaka m² değerini, imar durumunu ve tapu tipini de filtreleyin. Platformda henüz ilan bulunmaması durumunda yakın köylerdeki benzer özellikteki parselleri de inceleyebilirsiniz.
Sahip olunan imkanda sınırlı da olsa, Hacıahmet Köyü'nde Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla almanın en büyük avantajı Ovacık Ovası'na yakınlıktan kaynaklanıyor. Tarım arazileri ve imarlı parsellerin fiyatlarının nispeten uygun seviyelerde olması da yatırımcılar için cazip bir unsur. Köydeki parsellerin birçoğunun hali hazırda tarımsal üretimde kullanılması gelecekteki kira getirisi potansiyeli sunabiliyor.
Mustafakemalpaşa Belediyesi imar sayfası üzerinden ada-parsel sorgusu yapılabilir. Köydeki parsellerin birçoğunda henüz imar planı bulunmadığı için tarım arazisi statüsünde olduğunu varsaymak gerekiyor.
Fiyat aralığı 1.200 TL/m² minimumla 2.500 TL/m² maksimum arasında değişiyor. 1.000 m²'lik bir parsel için ortalama fiyat 1.800 TL/m² olarak hesaplanıyor. Hacıahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde tarım arazileriyle imarlı parseller fiyatlarının birbirinden belirgin şekilde ayrıldığı görülüyor.
Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasının ilanda verilenle eşleşip eşleşmediğini kontrol etmek gerekiyor. İmar durumunu belediyeden teyit etmeden satın alma işlemine başlamamak önem taşıyor. KAKS ve emsal bilgilerini de projelerinize uygunluğu açısından araştırmanızda fayda var.
Sahibinden Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar doğrudan sahibinden.com sayfasında ilanlar bölümüne gidip konum olarak Hacıahmet Köyü'nü seçerek filtreleme yapabilirler.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
