Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Hacıali Köyü, tarım arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesi. Hacıali Köyü satılık tarla ilanlarında henüz satılık ilan bulunmasa da, yerel tarla alım-satımı konusunda ilgi sürekli canlılığını koruyor. Köyün yakınlarında ekili araziler ve sulu tarla fırsatları için tarla değerlendirmeleri devam ediyor.
Bugün itibarıyla köyde hiçbir satılık tarla ilanı yok. Zaten bölgede Hacıali Köyü tarla fiyatları en son satılanlara göre 7.500 TL/m² ila 11.000 TL/m² arasında seyretti. Kuru tarla fiyatları sulu tarla fiyatlarının altında kalırken, fair fiyat aralığı m² başına yaklaşık 8.000 TL civarında yoğunlaştı.
Hacıali Köyü geneline yayınlanan ilanlar dikkate alındığında, aradığınız Hacıali Köyü satılık tarla büyüklükleri 5.000 m² ila 25.000 m² arasında değişiyor. Hisli arsa satışı gibi özel durumlara da yerel piyasada nadiren rastlanıyor. Genellikle müstakil tarla satışları tercih edilirken, miras yoluyla bölünmüş hisseli tarla alımları da mevcut.
Öncelikle, almayı planladığınız tarla parçasının ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydını mutlaka sorgulayın. Arsa tapusu olan arazilerde KAKS/emsal değerleri imar planlarına göre incelenmeli. Bölgeye ait ekili arazi büyüklüklerinde ortalama parsel geniöliği 10.000 m² civarında seyrettiğinden, fiyatı belirleyen en büyük etken metre kare değil, sulama imkanı ve taşınmazın kadastro durumudur.
Bölgedeki müstakil tarlaların büyük kısmı klasik tapu kayıtlarına sahip. Hisli tarla satışlarında da ciddi sorgulamalar yapılması gerekiyor; zira miras yoluyla oluşmuş hisseler tapu devrinde sıkıntı yaratabiliyor. Tapu devri için noter onaylı satış vaadi henüz yerini tapu siciline kaydeden konuma getiremiyor. Bu nedenle, satın alma sürecinde mutlaka tapu müdürlüğü tarafından verilen ada-parsel sorgusuna başvurun.
Hacıali Köyü satılık tarla ilanlarını tararken fiyat – m² – imar durumunu öncelikli filtre olarak kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki ilan arama motoru sayesinde metre kare, fiyat aralığı ve tapu durumu kriterlerine göre ultra hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki ekili arazilerin su kaynaklarına yakınlığı ve verimli toprak yapısı sayesinde sulu tarla fiyatları kuru tarla fiyatlarına göre ortalama %30 daha yüksek. Halihazırda Hacıali Köyü tarla fiyatları enflasyondan azade bir şekilde konumunu korusa da, talep artması durumunda fiyatların kısa sürede yükselmesi beklenen bir durum.
En son ölçümlere göre, sulu tarla m² fiyatı 9.000-11.000 TL arasında değişiyor. Kuru tarla fiyatlarıysa 7.500-9.000 TL/m² aralığında yer alıyor. Ortalamaya bakıldığında, 10.000 TL/m² civarında bir referans oluşturuyor.
Hedeflenen tarla için tapu kaydına bakarak mera, kuru tarla veya sulu tarla olup olmadığını teyit edin. Ayrıntılı kadastro sorgusu yapılmadan hisseli tarla satın alma riskinden kaçının. İmar planlarını ve KAKS değerlerini yerinde kontrol etmeden arazi satın almayın.
Toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve tapu durumunu filtrelediğinizde, Hacıali Köyü’nde yayınlanan Hacıali Köyü satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Kriterlerinizi daraltarak en güncel ilanlara erişebilirsiniz.
Örneğin, 20.000 m²’lik bir sulu tarla dendiğinde, en düşük fiyat 7.500 TL/m²’nin altına düşmediği için toplam tutar 150.000 TL’nin altında olamaz. Fiyat m²’ye bölündüğünde ortalama 8.500-9.500 TL aralığı çıkmaktadır.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
