Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı, Bursa’nın bereketli ovasında yer alan İlyascılar Köyü, tarım arazileriyle dikkat çeken, yerel üreticilerin tercih ettiği bir bölge. Şu anda sahibinden İlyascılar Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, mevcut verilerde aktif ilan bulunmuyor. Fakat alıcıların arama yaptığı fiyat aralığı ortalama 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralığın altında sunulan m²’lik parsellerde tarla fiyatları kullanım koşullarına göre farklılık gösteriyor.
İlyascılar Köyü tarla fiyatları piyasa koşullarına göre 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında seyrediyor. Piyasa verilerine bakıldığında, fiyatlar parsellerin sulu yada kuru tarım arazisi olmasına göre değişiklik gösteriyor. Sulu tarla olarak tanımlanan parsellerde orta ve yüksek fiyat segmenti öne çıkarken, kuru tarla kategorisindeki arsalar ise biraz daha uygun fiyatlara sahip. Şu an için aktif İlyascılar Köyü satılık tarla ilanları sayısı sıfır olan köyde, talep görmeye başlayan parsellerin metre kare fiyatının 17.500 TL civarında olduğu görüşmelerde belirtiliyor.
İlyascılar Köyü satılık tarla alımı planlayanlar için ilk taşın devirinden itibaren gözden geçirilmesi gereken en önemli husus tapu durumudur. Müstakil tarla olarak kayıtlı olan parsellerde ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro bilgileri teyit edilmeli. Hisse mülkiyeti ya da tapu devri sırasında karşılaşılan sorunların önüne geçmek için kadastro kayıtlarının yanında imar durumu ve KAKS bilgileri de mutlaka incelenmeli. Ayrıca arazi üzerindeki ekili ya da ekilsiz durum da fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Tarla yatırımı yapılan parsellerde tapu çeşidi müstakil tarla olabileceği gibi, hisseli tarla da olabiliyor. İlyascılar Köyü tarla fiyatları konusunda karşılaşılan sorunların birçoğu tapu kayıtlarının tam ve doğru şekilde incelenmemesinden kaynaklanıyor. Ada-parsel sorgusu ve kadastro haritalarına göre tapu uyuşmazlıkları olup olmadığını tespit etmek için tapu müdürlüklerinden edinilebilen belgelerden yararlanılmalı. Bazı parsellerde zamanaşımından dolayı hisseli tapu devri yaşanabiliyor, bu durumlar da dikkatten kaçmamalı.
Bölgede İlyascılar Köyü satılık tarla ilanlarını takip etmek isteyenlerin toprakarsa.com sayfasını ziyaret etmeleri yeterli. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre yapılan filtrelemelerde köyün konumu ve tipine özel olarak sıralama yapılabiliyor. Bunun yanı sıra sahibinden platformunda doğrudan ilan araması yaparken “İlyascılar Köyü satılık tarla ilanları” şeklinde arama yapmak hızlı sonuç alma açısından avantaj sağlıyor.
Mustafakemalpaşa’nın verimli topraklarına sahip İlyascılar Köyü, tarımsal üretim potansiyeli yüksek parseller sunuyor. Fiyat aralığının geniş olması sayesinde farklı bütçelere hitap eden seçenekler mevcut. Aktif ilan sayısının düşük olması, tedarik sıkıntısını gidermek adına satın alma fırsatları sunabiliyor. Bölgeye ait fiyatlardaki istikrar ve alıcı talebinin görece odaklı olması da yatırımcılar için olumlu göstergelerden sayılabilir.
İncelenen rakamlara göre İlyascılar Köyü tarla fiyatları 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 17.500 TL civarında seyrediyor. Farklı özelliklere sahip parsellerde sulu ya da kuru tarım arazisi fiyatları bu aralığın altında ya da üstünde olabiliyor.
Tarla satın alırken tapu kayıtlarının düzgün olup olmadığına, müstakil ya da hisseli tapu durumuna bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro bilgileriyle uyum kontrol edilmeli. İlave olarak, arazi üzerindeki ekim durumu ve sulama imkanları da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Sahibinden platformunda “İlyascılar Köyü satılık tarla ilanları” araması yapıldığında ilgili ilanlara kolayca ulaşılabilir. Sıralama ve filtreleme seçenekleri kullanılarak m², fiyat ve tip gibi kriterlere göre arama daraltılabiliyor.
İlyascılar Köyü satılık tarla fiyatları incelendiğinde, 200 m²’lik bir parsel için 3 milyon TL’den başlayan tekliflerin sunulduğu görülüyor. 500 m²’lik parsellerdeyse fiyat ortalama 8 milyon TL civarında oluşuyor. Bu hesaplamada bölgeye ait ortalama metre kare fiyatı esas alınıyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
