Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı küçük ama köklü bir yerleşim yeri olan Kabulbaba, sakinliği ve doğal dokusuyla dikkat çekiyor. İlçenin kuzeybatısında yer alan bu mahalle, tarımsal arazilerin arasında konumlanmış durumda. Şu anda sahibinden Kabulbaba satılık arsa ilanları arasında yalnızca bir adet seçenek bulunuyor. Bu tek ilan, 1.250 metrekarelik bir alana sahip ve fiyatı 665 bin TL olarak belirlenmiş. Bölgede arsa arayanlar için bu, hem sınırlı bir seçenek hem de fiyatlandırma konusunda bir referans noktası oluşturuyor.
Kabulbaba’da şu an piyasada yalnızca bir adet satılık arsa bulunuyor. Bu arsa, 1.250 metrekarelik yüzölçümüyle orta büyüklükte sayılabilir ve fiyatı da 665 bin TL olarak belirlenmiş. İlan sahibinden yayınlandığı için komisyon veya aracı maliyeti söz konusu değil. Tek bir ilan üzerinden genel bir değerlendirme yapmak zor olsa da, bölgedeki arsa fiyatlarının metrekare başına yaklaşık 530 TL civarında seyrettiğini söylemek mümkün. Bu fiyat, imarlı olup olmamasına, konumuna ve tapu durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumu. Kabulbaba’daki mevcut ilanda arsa imarlı olarak belirtilmiş, ancak her alım öncesinde belediyeden ada parsel sorgusu yapmak şart. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılacak yapının büyüklüğünü belirlediği için bu bilgiler de mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, tapu kaydında hisseli arsa veya müstakil arsa ayrımı da önem taşıyor; hisseli tapular ileride sorun yaratabilir.
Kabulbaba’daki mevcut ilanın tapusu müstakil arsa olarak görünüyor. Bu, alıcı için avantajlı bir durum çünkü hisseli arsalara göre daha az hukuki risk barındırıyor. Ancak yine de tapu devri öncesinde kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmeli. İmar durumu uygun olan arsalar için yapı ruhsatı alınması da daha kolay olacaktır. Eğer kredi kullanmayı düşünüyorsanız, bankaların imarlı ve tapusu sorunsuz arsalara kredi verdiğini unutmayın.
Kabulbaba’da Kabulbaba satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramalarını daraltabilir. Şu an tek ilan olsa da, platform üzerinden yeni ilanlar eklendiğinde anlık bildirim almak mümkün. Fiyat aralığını 600-700 bin TL arasında tutarak, benzer büyüklükteki arsaları da karşılaştırabilirsiniz.
Kabulbaba’da şu an tek bir ilan bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da ileride fiyatların artabileceği anlamına gelebilir. 1.250 metrekarelik bir arsa için 665 bin TL’lik fiyat, metrekare başına 530 TL gibi bir değer sunuyor. Bu oran, imarlı arsa olması göz önüne alındığında makul sayılabilir. Bölgedeki tarımsal faaliyetler ve sakin yaşam, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir.
Şu an Kabulbaba’da satılık tek bir arsa bulunuyor ve fiyatı 665 bin TL. Bu arsa 1.250 metrekare olduğu için metrekare başına yaklaşık 530 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. İleride yeni ilanlar eklendiğinde bu fiyatın değişebileceğini unutmamak gerek.
Arsa alırken imar durumu, ada parsel bilgisi ve tapu türü en önemli detaylar. Kabulbaba’daki mevcut ilan imarlı olsa da, her alım öncesinde belediyeden güncel imar durumunu teyit etmek gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsa yerine müstakil tapulu arsalar tercih edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden yayınlanan ilanlara ulaşabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, yeni ilanlar eklendiğinde bildirim alabilirsiniz.
Mevcut ilanda 665 bin TL’lik fiyat, 1.250 metrekarelik bir alan için geçerli. Bu durumda metrekare başına fiyat, toplam fiyatın alana bölünmesiyle (665.000 / 1.250) yaklaşık 530 TL olarak hesaplanıyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
