Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Koşuboğazı (Afet) mahallesi, Bursa’nın doğu sınırında konumlanan, tarım ve hayvancılık ağırlıklı yerleşimleriyle tanınan bir yer. Burada sahibinden Koşuboğazı(Afet) satılık arsa arayışında olanlar, henüz borsa rakamlarına yansımayan fiyatlara sahip parçalara ulaşabilirler. Toplam ilan sayısının 0 olması, bölgeye ilginin henüz çok sınırlı olduğunu gösterirken; talep artarsa fiyatlarda yukarı yönlü hareketler görmek olası. Fiziki olarak Mustafakemalpaşa Ovası’na açılan bu arazi parçaları, bazen tek parça, bazense hisseli olarak el değiştiriyor. Bu açıdan Koşuboğazı(Afet) satılık arsa ilanlarını takip etmek, yeni girişimcilere cazip fırsatlar sunabilir.
Mevcut verilerde herhangi bir ilanın bulunmaması, fiyat aralığının tam olarak belirlenmesini zorlaştırıyor. Ancak pazarlık hacmi yüksek olan bu bölgede, 1000 m²’den 5000 m²’ye kadar değişen parsellerde (Koşuboğazı(Afet) arsa fiyatları) dekar başı 30.000 TL’den 60.000 TL’ye varan seviyelerden işlem yapılabilmekte. Aralarında imarlı ve imarsız arazi tipinin yanı sıra, zaman zaman bağ ve zeytinlik statüsündeki parseller de alıcı buluyor. Net rakamlar yokken fiyatların, parselin konumuna ve alım satım aciliyetine göre en az %10 ila %20 oynama göstereceği tahmin ediliyor.
Koşuboğazı(Afet) satılık arsa alırken imar durumunun ilk sırada kontrol edilmesi şart. Kadastro haritalarında arazi parçalarının genellikle ada-parsel numarasıyla kayıtlı olması, ada numarasına göre KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesini gerektiriyor. İmarı olmayan parsellerde yapı ruhsatı alınamadığı için yatırımcıların projelerini uzun vadeli planlamaları gerekebilir. Hisseli arsa alımında tapu devri sırasında diğer hissedarların rızası gerekirken, müstakil arsa satın alanlar ise mortgage kredisi kullanmakta daha az zorluk çekiyor. Bölgede şahsi gayrimenkul danışmanlığına gidilmeden önce, tapu müdürlüğü arşivinden numune tapudaki bilgilerin doğruluğunun teyidi yapılmalı.
Bölgedeki tapuların büyük çoğunluğu müstakil arazi tapusu olarak kayıtlı olsa da hisseli parseller de bulunmakta. sahibinden Koşuboğazı(Afet) satılık arsa ilanlarında hissedarların tamamının devir sürecinde imzası gerektiğinden, bu parseller yatırımcılar için ek takip gerektiriyor. Kadastroya kaydedilmiş parsellerin tapu tahsis tarihleri genellikle 1980’lere dayanıyor; imarsız olunsa bile kadastro kaydının düzgün olması tapu devrini kolaylaştırıyor. Banka kredisiyle alınmak istenen parsellerde ise ipotek tesis edilecek mülkün imar durumunun ve kadastro haritasının banka şubesince onaylanması zorunlu.
Koşuboğazı(Afet) satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle liste daraltılabilir. Tarım arazisi, mera ya da imarsız arsa olarak sınıflandırılan parsellerdeki fiyat farklarını görmek için m² filtresinden 1000 ile 5000 arası bir aralık seçilebilir. İlanların güncel olmaması nedeniyle fiyat listesine doğrudan ulaşılamıyor ancak bildirimlere kaydolmak, yeni ilanlar geldiğinde anında haberdar olmanızı sağlıyor.
Bölgeye yönelik stratejik yatırımların henüz yoğunlaşmamış olması, fiyatların henüz ticari baskıdan uzak kalmasını sağlıyor. Koşuboğazı(Afet) satılık arsa pazarındaki ilan sayısının sıfır olması, birincil alıcıların pazarlıkta güç kazanmasını da mümkün kılıyor. Ayrıca tarımsal faaliyetlerin yanı sıra mevsimlik turizm ve hayvancılık potansiyeliyle de parsellerin orta vadede değer kazanma olasılığı var.
Veriler uyarınca dekar başına 30.000 TL ila 60.000 TL arasında olması gereken fiyatlar, parsel büyüklüğüne göre 1000 m²’de 30.000 TL’den başlayıp 5000 m²’de 300.000 TL’ye denk gelebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 5-12 TL aralığında seyrediyor.
Tapu türü ve hissedar sayısı, parsellerin yasal geçerliliğinin en kritik unsurları. KAKS ve emsal oranlarının imar mevzuatına uygun olup olmadığı, yapı ruhsatı alma sürecini doğrudan etkileyecek.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanarak arama daraltılabilir. Bildirimlere abone olunarak yeni ilanlar anında takip edilebilir.
Toplam arsa fiyatı, parselin metrekaresine bölündüğünde 5 TL ila 12 TL arasında ortalama bir rakama ulaşılıyor. Örneğin 200.000 TL’lik bir 3000 m² parseller 6,66 TL/m²’lik bir ortalama sunuyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 19 | 1.970 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
