Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Lütfiye Köyü, Bursa’nın verimli topraklara sahip mahallelerinden biri olarak biliniyor. Lütfiye Köyü satılık tarla arayanlar için henüz aktif ilan bulunmasa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve konumu talebi sürekli canlı tutuyor. Göz ardı edilmemesi gereken bir nokta, köyün sulama olanaklarına yakınlığı ve kadastro çalışmalarının nispeten yeni tamamlanmış olması.
Toplam ilan sayısı sıfır olan Lütfiye Köyü’nde Lütfiye Köyü tarla fiyatları üzerine güvenilir bir aralık vermek mümkün değil; ancak benzer komşu mahallelerde kayıtlara geçen veriler 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabileceğini gösteriyor. Bu rakamlar 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellere denk geliyor. Yöredeki sulu tarla ilanlarının kuru arazilere oranla daha yüksek fiyatlandırıldığı bilinse de, Lütfiye Köyü’nün henüz ilanda olmadığı için karşılaştırma sınırlı kalıyor.
Lütfiye Köyü satılık tarla ilanları bekleyenler için ilk adım imar durumu sorgulamak olmalı. Kadastro çalışmaları tamamlanan bu bölgelerde tapu dairelerinden alınacak ada-parsel bilgileriyle projeye ait emsal ve KAKS verileri netleştirilmeli. Hisseli tarlalarla karşılaşma riskine karşı tapu kaydında paylı mülkiyet olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca satın alınacak parsele ait kadastro dairelerince onaylı harita ve sınır belgesi mutlaka talep edilmeli.
Lütfiye Köyü’nde müstakil tarla tapusu hâkim olsa da, zaman zaman hisseli parsellerle de karşılaşılabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamalarla hisse oranları ve üzerindeki mükellefiyetler (ipotek, haciz vb.) netleştirilmeli. Krediye uygunluk durumuna gelince; bankaların adreste bulunan köy arazilerine kredi verme konusunda daha temkinli yaklaştığı biliniyor.
sahibinden Lütfiye Köyü satılık tarla araması toprakarsa.com üzerinden yapıldığında parsel büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreler yardımcı olacaktır. Alanı daraltmak için köyün ada sınırlarını da dikkate almakta fayda var.
Lütfiye Köyü’nün hâlihazırda Lütfiye Köyü satılık tarla ilanlarının bulunmaması, erken adım atmak isteyenler için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Bölgenin tarımsal verimliliği ve ulaşım olanakları komşu Mustafakemalpaşa merkeziyle bağlantı kolaylığı sunuyor.
Henüz Lütfiye Köyü’nde kayıtlı ilan olmadığından net rakamlar mevcut değil; ancak yakın çevredeki fiyat verileriyle 75 TL/m² ile 50 TL/m² arasında değişen bir dağılım görülüyor. Bu durumda en küçük 2.000 m² parseller 150.000 TL civarından başlayan fiyatlarla pazara girebilir.
Öncelikle tapu caizesiyle satışa çıkarılan tarlanın ipotek, haciz gibi kayıtlarının bulunmadığına emin olunmalı. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla parsele ait kadastro paftası ve sınır bilgileri doğrulanmalı. Bunların yanı sıra proje varsa ve imar planında değişiklik olacaksa, KAKS değerinin ne olacağı da araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Lütfiye Köyü satılık tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan tutar, m² fiyatını gösterir. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla için 150.000 TL verildiğinde m² fiyatı 75 TL olarak hesaplanır.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
