Bursa'nın sanayi ve tarım potansiyeliyle öne çıkan Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Melik mahallesi, yerli yatırımcıların ve şehre yakın arsa arayanların sıkça tercih ettiği bir nokta. Son güncellemelere göre Melik'te doğrudan sahibinden Melik satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, komşu mahallelerdeki hareketlilik ve altyapı projeleri bu bölgeye olan ilgiyi artırmaya devam ediyor. Arazi fiyatları, metre kare bazında incelendiğinde 800 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösterirken, tarla ve bağ alanları genellikle 500 TL'nin altında seyrediyor. Melik'in sunduğu huzurlu yaşamla birlikte gelecek projeksiyonları, burayı uzun vadeli bir tercih haline getirmekte.
Melik'teki Melik arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı konut arsaları için ortalama fiyatlar 1.200 TL/m² civarında dolaşıyor. Küçük parsellerde (200-300 m²) bu fiyat altında teklifler nadiren görülüyorken, 500 m² üzerindeki müstakil arsaların değeri 2.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Tarla ve bağ gibi imarsız alanlarda ise fiyatlar genellikle 300-600 TL/m² bandında şekilleniyor ve bu tür mülkler genellikle gurbetçilerin ya da tarımla uğraşmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan taramalar, Melik'teki arsa ilanlarının yüzde 70'inin sahibinden kaynaklandığını ve geri kalanın yerel acentelerce yayınlandığını gösteriyor.
Melik'te arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumudur. Özellikle KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, inşa edilecek yapının hacmini doğrudan etkilediğinden mutlaka tapu üzerinde kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan alınan arsaların ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşması olası; bu nedenle Kadastro Müdürlüğü'nden güncel ada-parsel krokisi alınması şart. Ayrıca, Melik satılık arsa araştırması yaparken hisseli arsaların tapu kaydında paydaşların tamamından feragatname alınmamışsa ileride hukuki sıkıntılar doğurabileceği unutulmamalı.
Melik'te en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olup, hisseli arsa tapuları daha az görülüyor. Hisseli bir arsa satın almadan önce paydaşların tamamının onay vermesi ve tapuda pay oranlarının net olarak belirtilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların genellikle imarlı, 500 m² ve üzerindeki arsalara mortgage verebildiği görülüyor. Tapu devri işlemlerinde, alıcı ve satıcı birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurmalı ve KDV hariç olmak üzere tapu harcı ile diğer masrafları karşılıklı olarak belirlemeliler.
Toprakarsa.com üzerinden Melik satılık arsa araması yaparken fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanmak işinizi kolaylaştıracaktır. Sistemde bulunan ilanların çoğu sahibinden kaynaklandığından, satıcının doğrudan iletişim bilgilerine ulaşmak mümkün. Filtreleme seçenekleri arasında "imar durumu", "ada-parsel" ve "tapu türü" gibi özel kategoriler mevcut olup, bu sayede elinizdeki bütçeye ve hedeflerinize uygun mülkleri kısa sürede süzebilirsiniz.
Melik'in en büyük avantajlarından biri, Bursa merkeze 45 dakika mesafede olmasına rağmen fiyatların nispeten düşük kalmasıdır. Bölgede henüz yoğun bir inşaat talebi olmadığından, ileride yapılacak planlamalar sırasında avantajlı konuma sahip olunabilir. Ayrıca, gelişmekte olan altyapı yatırımları da bölgenin gelecek yıllarda daha cazip hale gelmesini sağlayacak. Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, Melik'te arsa sahibi olmanın diğer bölgelerde olduğu gibi rekabetten uzak, sakin bir alım süreci geçirmenize olanak tanıyor.
Melik'teki Melik arsa fiyatları, imarlı konut arsaları için 800 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir konut arsasının fiyatı ise 1.200 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Geniş parsellerde (500 m² ve üstü) fiyatlar daha da yükselebiliyor.
Arsa alırken tapu kaydında imar durumu, ada-parsel bilgisi ve hisse durumu mutlaka incelenmeli. KAKS ve emsal değerlerinin yüksek olduğu parsellerde inşaat maliyetleri de paralel olarak artıyor. Ayrıca, tapu devri sırasında KDV ve tapu harçlarının yanı sıra notere ödenecek masrafların da bütçeye dahil edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden "fiyat", "m²" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak sahibinden Melik satılık arsa ilanlarını kolayca süzebilirsiniz. Satıcıyla doğrudan iletişime geçmek için ilanlardaki iletişim butonlarını kullanabilirsiniz.
Melik'te m² fiyatı, arsanın imar durumuna ve konumuna göre belirleniyor. Örneğin, 300 m²'lik müstakil imarlı bir arsanın toplam değeri 360.000 TL civarında seyrederken, aynı büyüklükteki bir imarsız tarlanın fiyatı 90.000 TL'yi buluyor. Hesaplama yapılırken mutlaka Belediye ve Kadastro Müdürlüğü verilerine başvurulmalı.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 24 | 1.091 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
