Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Onaç Köyü, tarihî dokuyu kırsal yaşamla birleştiren, yer yer yeşilin hâkim olduğu bir yerleşim. Köyün etrafında verimli tarım arazileri ve az yoğunluklu yerleşim yapısı, Onaç Köyü satılık arsa talebini sınırlı tutuyor. Şu an toprakarsa.com üzerinde Onaç Köyü’ne ait hiçbir arsa ilanı bulunmuyor ancak mevcut fiyat aralıkları ve m² değerleriyle ilgili genel bir fikir edinmek mümkün. Bu bölgedeki araziler genellikle tarımsal amaçlı ya da müstakil konutlar için kullanılan parsellerden oluşuyor.
Mevcut veriler ışığında, Onaç Köyü’nde Onaç Köyü arsa fiyatları 200 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatı ise 500 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Parsellerin büyüklüğü ise 500 m² ila 2.500 m² arasında dağılım gösterirken, çoğunlukla tarla ve bahçe statüsündeki arazilerde bu aralıkta değerlendirme yapılıyor. Sahibinden platformunda da benzer bir fiyat skalası göze çarpıyor.
Onaç Köyü’nde bir arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka sorgulayın. Zira bölgenin büyük kısmında imarsız parseller yoğunlukta olduğu için yapı inşa etme şartları kısıtlı olabiliyor. Ada-parsel sorgusunu yaparak parselin konumunu, komşu parsellerin durumunu ve kadastro geçmişini öğrenin. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini inceleyerek ne kadar bina yapabileceğinizi hesaplayın.
Onaç Köyü’nde karşınıza çıkacak tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu bulunuyor. Hisseli arsalar genellikle ortak mülkiyet durumunu işaret ederken, müstakil parsellerde tek başına sahiplik söz konusu. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarası üzerinden kesinlikle sorgulama yapılmalı, krediye uygunluk açısından bankaların da tapu sicilindeki verileri incelediğini unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden Onaç Köyü satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sayfadaki fiyat filtresiyle bütçenize uygun arsaları, m² filtresiyle de parsel büyüklüklerini seçebilirsiniz. Ayrıca imar durumu ve tapu türüne göre ilanları daraltarak arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Bu bölgedeki arazilerin yatırım amacıyla alınması durumunda, daha düşük m² fiyatlarıyla geniş parsellere erişim mümkün. Ayrıca tarımsal faaliyetlere elverişli geniş düzlükler sunan Onaç Köyü, hobi bahçesi ya da küçük ölçekli tarım projeleri için cazip bir konumda yer alıyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da fiyat aralığındaki çeşitlilik, pazarlık payını da beraberinde getiriyor.
Onaç Köyü’nde arsa fiyatları 500 bin TL ila 800 bin TL arasında değişirken, metrekare başına ortalama fiyat 1.000 TL seviyesine denk geliyor. 1.000 m² civarında bir parsel almak istediğinizde 1 milyon TL civarında bir bütçeyi göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
Özellikle imar durumunun net olmadığı parsellerde anlaşmalı tapu devri yapılmadan önce mutlaka bir harita mühendisiyle görüşün. Ada-parsel sorgusu ve imar planı incelemesi, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da yapılaşma sorunlarının önüne geçebilir.
Sahibinden platformuna girip konum filtresini "Mustafakemalpaşa, Onaç Köyü" olarak seçtiğinizde alfabetik sıralamada en üstte çıkan ilanlar genellikle yakın zamanda eklenenlere denk geliyor. Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak doğrudan aradığınız arsaları bulabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parselin büyüklüğüne bölerek basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 900 bin TL bedelli, 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 900 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
