Mustafakemalpaşa’nın verimli ovaları, yeşil tepeleri ve organize sanayi bölgesinin dinamizmiyle şekillenen topoğrafyası, farklı amaçlar için arsa arayışında olanlara çeşitli seçenekler sunuyor. Bursa’nın doğu kanadında yer alan bu ilçede bugün sadece dört ilan aktif olarak dolaşımdaki sahibinden Mustafakemalpaşa satılık arsa portföyünü oluşturuyor. Fiyat skalasının 1,2 milyon TL’yle başlayıp 6,2 milyon TL’ye kadar uzandığı bu küçücük liste, yatırım hesaplarını enine boyuna hesaplamak isteyenler için şimdilik sınırlı bir kılavuz niteliğinde.
İncelemeye alınan dört ilanda alanı 310 m² olan en küçük parselde ilan bedeli 1,2 milyon TL iken, 10.200 m² büyüklüğündeki bir diğer arsa 6,2 milyon TL’ye ilan edilmiş durumda. Söz konusu arsaların tamamı imarlı nitelikte olup, belediyenin onayladığı imar planlarına uygun olarak konut, ticaret ya da karışık kullanımlar için geliştirilmeye hazır durumda.
Satın alma yoluna gidilirken arsanın mutlaka kadastro kayıtları üzerinden ilerleyip ada-parsel sorgusunun yapılması lazım. Bu ilçedeki imarlı parsellerde yasal olarak sizinle sınırlı bir KAKS ve emsal değeri bulunduğunu unutmayın; gelecekteki inşa planlarınızı bu parametreler çerçevesinde oluşturmanız gerekiyor. Ayrıca tapu devri işlemlerinde hisseli olup olmadığının mutlaka incelenmesi, tapu sicilinde adı geçen kişilerin yetki listesine dahil edilmesi son derece kritik. Hisseli durumla karşılaşma ihtimaline karşı, ilanlardaki “hisseli arsa” ibaresi ayrıntılı şekilde sorgulanmalı.
Güncel ilan yoğunluğu dikkate alındığında Hamidiyeköyü, Kavaklı ve Kömürcükadı öne çıkmakta. Bu üç yerleşimde sadece birer ilan aktifken, diğer mahallelerde süreç boyunca yeni ilanların eklenebileceği göz ardı edilmemeli. Küçük ölçekli bu liste, alıcıların coğrafi tercihini erken yapabilmesi için önemli bir ilk işaret sayılabilir.
Fiyat üzerinde en belirgin rol oynayan unsur, arsanın konumudur; ilçe merkezine yakın parseller genellikle metrekare başına daha yüksek fiyat etiketine sahiptir. Bunun yanı sıra sahanın imarlı olup olmadığının fiyat skalasında ciddi bir ayırt edici etmen olduğu görülüyor. İlave olarak parsellerin büyüklüğü de ilan fiyatını doğrudan etkiliyor; 10 bin m²’nin üzerindeki arazilerde fiyat artış eğilimi kendini göstermekte. Tapunun serbest olup olmaması da fiyat üzerinde ek bir katsayı oluşturmakta.
Mustafakemalpaşa satılık arsa aramasında, kullanmak istediğiniz sayfaların sunduğu ileri filtreleme seçeneklerinden sıklıkla faydalanmalısınız. Sitenizde yer alan seçimlerde fiyat aralığını, arsa büyüklüğünü ve imar durumunu sınırlayarak gereksiz ilanlarla karşılaşma ihtimalini minimize edebilirsiniz. Sonrasında kaldıracağınız tapu ve kadastro sorgularıyla geriye kalan alternatifleri kolayca daraltabilirsiniz.
Dört ilanı da sahibinden üzerinden listeleyen Mustafakemalpaşa’da emlak ofislerinden doğrudan bir seçim şansı olmadığı için karşılaştırma neredeyse yalnızca platform üzerinden olur. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılabilecek fiyat teklifi alma ve pazarlık süreçleri bu ilçede henüz yaygınlaşmamış durumda. Bu da alıcıların bizzat ilan sahibiyle doğrudan temas kurmasını zorunlu kılan bir durum yaratıyor.
Mustafakemalpaşa satılık arsa ilanlarının tamamı imarlı olup yalnızca dört adet aktif bulunmaktadır. Bu dört parselin fiyatları en düşük 1,2 milyon TL’den başlayıp en yüksek 6,2 milyon TL’ye kadar değişkenlik göstermekte. Arsa büyüklükleri ise 310 m² ile 10.200 m² arasında dağılım gösteriyor.
Arnavutköy mahallesinde şu an itibarıyla yalnızca bir ilan mevcut olup, 310 m²’lik bir parseldir. Bu parsel imarlı ve ilçe merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede konumlanmaktadır. KAKS değerinin 1,2 seviyesinde seyrettiği bu arsa, konut inşaatı için planlanmış durumda.
Bursa’nın geniş ilçelerinden birinde arsa satın alırken, ilçenin organize sanayi bölgesi ve tarım arazilerinin kesişiminde konumlanması nedeniyle imar planlarının sürekli güncellendiğini akılda tutun. Tapu devri aşamasında mutlaka yenilenen imar planlarının kadastroya yansımasını takip edin. Dışarıdan basit görünen imarsız arsa ilanlarıyla karşılaşma olasılığını bertaraf etmek amacıyla her zaman imar durumunu sorgulamalısınız.
Karaorman mevkiinde bulunan ilanlar ağırlıklı olarak tarımsal veya yarı tarımsal nitelik taşımaktadır. İmar planları çerçevesinde geliştirilebilir parsellerin fiyatları metrekareye oranlandığında daha cazip seviyelerde seyrediyor. Karaorman gibi doğal koruma alanlarına yakın arazilerde mutlaka Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili yönetmeliklerini gözden geçirin.
Lalaşahin köyünde yer alan tek aktif ilan 850 m²’lik bir imarlı arsa olup, fiyatı 1,8 milyon TL olarak görülmektedir. İlave yapılara müsaade eden parseller arasında değerlendirilen bu arsa, yerleşimin sakin karakteri nedeniyle uzun vadede saklı değeriyle öne çıkabilir.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 30 | 1.114 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 22 | 2.019 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
