Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Soğucak Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra giderek artan şekilde sahibinden Soğucak Köyü satılık arsa arayışlarına da ev sahipliği yapıyor. Halen aktif olan teorik ilan sayısı sifir olsa da, nadiren de olsa emlakçılar üzerinden el değiştiren mülkler bulunabiliyor. Fiyatlar arsa m²’sinin imar durumuna göre 500 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar uzanıyor. Soğucak Köyü, ilin batısında yer alan Mustafakemalpaşa ilçesinin merkeze yaklaşık 12 kilometre mesafedeki sakin yerleşimlerinden biri.
Bugün itibarıyla Soğucak Köyü satılık arsa ilanları arasında 100 m² ila 1.000 m² arasında değişen parseller bulunuyor. Aralarında müstakil ev inşasına uygun konut arsaları ile küçük ölçekli ticari arsa öne çıkıyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında en düşük rakamlar imarsız parsellerde görülürken, 1.500 TL/m² ve üzeri fiyatlar genellikle arsanın ada-parsel numarası ve imar siciliyle doğrudan ilişkili.
Arsa satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Soğucak Köyü’nde konut ruhsatı almaya elverişli parseller KAKS ve emsal değerleriyle belgeleniyor, dolayısıyla ada-parsel sorgusu yapmak şart. Aynı şekilde gabari kuralları ve yol mecburiyeti gibi kentsel kısıtların da tapu fenni üzerinde yer aldığından emin olunması gerekiyor. İmar durumu sorgusu yapılmadan yapılan alımların sonradan belediye cezaları ya da ruhsat iptali riski taşıdığını unutmamakta fayda var.
Soğucak Köyü’nde satışa sunulan arsaların çoğunluğu hisseli tapulu ya da müstakil arsa tapu tiplerine sahip. Hisse oranı %50 ile %100 arasında değişiyor, bu da gelecekteki satış ya da yatırım planlarını doğrudan etkiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tercihi genellikle imarlı ve ada-parsel numarası net olan parsellerden yanaysa da, nadiren de olsa vadeli ödeme opsiyonunu destekleyenler mevcut. Tapu devrine geçmeden önce mutlaka kadastro sicil kaydının güncel olup olmadığı doğrulanmalı.
Soğucak Köyü’nde Soğucak Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre filtrelemeyi daraltmak, arama sonuçlarınıızı önemli ölçüde sınırlayacaktır. Gerçek ilanlarla karşılaşsanız bile, satışa çıkma ihtimali yüksek parsellerin emlakçılar tarafından gizli tutulduğunu göz önünde bulundurun.
Soğucak Köyü’nde henüz geniş çaplı bir ilan yelpazesi olmasa da fiyatların diğer Mustafakemalpaşa mahallelerine göre nispeten daha erişilebilir olması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir durum oluşturuyor. Öte yandan, henüz yeterince organize bir arsa piyasasının oluşmadığını ve an itibarıyla ikincil bir emlak hareketliliğinin bulunmadığını da belirtmek gerekiyor.
Toplam ilan sayısı sifir olsa da piyasa fiyat aralığına bakıldığında 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. 100 m²’lik imarsız bir parsel 50.000 TL civarında alıcı bulurken, 300 m² ve üzerinde imarlı arsaların fiyatı 900 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumunu, KAKS ve emsalini sorgulamak; tapu fenni üzerindeki herhangi bir ipotek ya da haciz kaydını araştırmak gerekiyor. Ada-parsel numarasıyla kadastro kaydını karşılaştırmak da hukuki süreci kolaylaştıran önemli bir adım.
toprakarsa.com’un ilan sayfasında sahibinden Soğucak Köyü satılık arsa filtresini aktifleştirerek m², fiyat ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Ayrıca nadiren yayınlanan belediye ilanlarına da göz atmakta fayda var.
Mevcut aralık üzerinden basit bir hesaplama yapılacak olursa 100 m² bir parselin 50.000 TL civarında, 500 m² bir arsanın ise 1.250.000 TL civarında olması bekleniyor. Bu fiyatlar parselin konumuna, imar durumuna ve yol mecburiyetine göre değişiklik gösterebiliyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
