Mustafakemalpaşa'ya bağlı Sünnük Köyü, Bursa'nın tarım arazilerine yakınlığı ve sakin yaşam imkânıyla dikkat çekiyor. Bölgede bugün itibarıyla henüz Sünnük Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor, ancak alıcıların en çok aradığı köylerden biri olduğu biliniyor. Alıcılar genellikle 500-2000 TL/m² aralığında fiyatlar ile karşılaşırken, arsa genişlikleri 100 m² civarından başlamakta. Tarım arazilerindeyse fiyatların 20.000 TL ile 100.000 TL arasında değiştiği gözleniyor.
Bölgede şu anda aktif Sünnük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları olmayınca fiyat dağılımını yerel emlakçılarla yapılan görüşmeler ve kadastro verilerinden hareketle tahmin etmek mümkün. Bağ ve bahçe arazileri, 1000-3000 TL/m² gibi fiyatlarla pazarlık konusu olurken, imarlı parsellerde bu rakam 1500-4500 TL/m² düzeylerine ulaşabiliyor. Genellikle hisseli tarlalar, müstakil parsellere göre %20-30 daha düşük fiyatlara el değiştiriyor.
Alıcıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri imar durumunun belirsizliği oluyor. Sünnük Köyü'nde imar durumunu yerel belediyeden sorgulamakta fayda var, çünkü bazı parseller henüz kadastro aşamasında kalmış durumda. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun doğru yapılması ve adi hisseli arazilerde diğer ortakların imzalarının eksiksiz olması gerekiyor. Ayrıca, tarla olarak ilan edilmiş parsellerin ekili olması durumunda, zirai ruhsatların da kontrol edilmesi lazım.
Sünnük Köyü'nde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı müstakil arsa ya da hisseli tarla niteliğinde. Kadastroya bağlı olmayan parsellerde tapu devri daha karmaşık hale gelebiliyor, bu yüzden kadastro müdürlüğünden alınacak tam tapu kaydı önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde arsa terimiyle ilan edilmiş parsellere daha olumlu yaklaşması da dikkat çekici bir detay. Öte yandan, ağır tarım arazilerinde kredi onayı almak zorlaşabiliyor.
ToprakArsa.com üzerinden Sünnük Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Mevcut ilan bulunmadığı için ilave ilanlar yüklendikçe haber verme sistemiyle kullanıcıların en yeni fırsatlardan haberdar olması sağlanıyor. İmar durumu henüz net olmayan parsellerdeyse "imar sorgulama" seçeneğiyle detaylı bilgi alınabiliyor.
Sünnük Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanı sayısının az olması, sadece 10+ yıllık tecrübeye sahip alıcıların tercihine hitap ediyor. Bölgenin ilerleyen yıllarda yatırım potansiyeli taşıyabileceği düşünüldüğünde, şu anda fiyatların görece düşük olduğu araziler uzun vadeli planlar için cazip hale geliyor. Yine de, satın alma kararı vermeden önce kapı komşu parsellerdeki imar süreciyle ilgili bilgi almakta fayda var.
Mevcut veriler ışığında, köyde Sünnük Köyü arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL'den başlayıp 400.000 TL civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileriyse 500 m²'den 2000 m²'ye kadar değişen büyüklüklerde olup, fiyatları 20.000 TL ile 100.000 TL arasına yayılıyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu belediyeden sorgulamak gerekiyor. Kadastroya henüz geçmemiş arazilerde tapu devri riskleri taşıyabiliyor, bu yüzden kadastro kayıtlarına bağlı kalmak önem taşıyor. Hisseli tarlalarda ortakların tümünün onay vermesi şartıyla satış yapılabiliyor.
ToprakArsa.com'da yapılacak aramalarda fiyat aralığı, m² ve ilan tipi filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Köyde aktif satılık arsa ve tarla ilanı olmasa da, yeni ilanlar sisteme eklendikçe anında bildirim alma opsiyonu mevcut.
Bölgede ortalama arsa fiyatı 1500-4500 TL/m², tarla fiyatlarıysa 200-100 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 1000 m²'lik imarlı bir arsa 4.500.000 TL civarında olurken, 5000 m² ekili bir tarla 200.000-500.000 TL bandında pazarlık konusu olabiliyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
