Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Tepecik mahallesi, tarım arazileri ve yer yer ilanlara konu olan imarlı parselleriyle dikkat çeken bir bölge. Tepecik satılık arsa arayanlar için yalnızca bir adet sahibinden ilan bulunduğunu görmek mümkün. Bu tek ilanda yer alan fiyat 10 milyon TL civarında olup, alanın 2.000 m² olduğu kayıtlarda yer alıyor. İmarlı statüdeki bu parsele dair diğer detaylara ulaşıldığında, ilçe sınırları içinde konut ya da ticari amaçlı yeni projelerde değerlendirilmeye açık bir yerleşim sunabileceği anlaşılıyor.
Tepecik arsa fiyatları piyasasında şu an için 2.000 m² alana sahip tek bir imarlı parsel bulunuyor ve fiyatı 10 milyon TL düzeyinde. Bu verilerle hareket edildiğinde, bölgedeki fiyat aralığının dar olduğunu ve m² başına yaklaşık 5.000 TL gibi bir ortalama çıkacağını söylemek mümkün. Aradaki farkın fazla olmamasının nedeni ilanda tek bir seçeneğin bulunması olabilir. Tepecik’in kırsal yapısına paralel olarak ticari ya da çok katlı konut projeleri için uygunluk taşıyacak parsellerin sayısı da yine kısıtlı kalıyor.
Tepecik satılık arsa alırken öncelikle imar durumunu araştırmak gerekiyor. Tek ilanda bulunan parselin imarlı olması avantajlı bir durum ancak kadastrosunun ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerine bakmak, planlanan kullanım amacına uygunluğunu anlamak açısından önemli. Bilinmeyen bir parsele yatırım yapmadan evvel dikkat edilmesi gereken en önemli unsur olan gabari kuralları da bu konuda yol gösterici olabilir.
Mevcuttek bir parsele dair tapu sorgulamasının yapılabilmesi için sorgulama ekranından ada ve parsel numarasının girilmesi gerekiyor. Hisseli ya da müstakil tapu türleriyle karşılaşılabilirken, bugüne dek kayıtlara yansıyan tek ilanın müstakil arsa olarak ilan edildiği görülüyor. Toprak kaydı ve kadastroda yer alan bu parsele dair, krediye uygunluk durumunun da tapu müdürlüklerinden teyit edilmesi en doğru yaklaşım olacaktır.
Tepecik satılık arsa filtrelemeleri yapılırken kullanılabilecek temel kriterler arasında fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumunun yer alması gerekiyor. Bu sayede yalnızca ilçeye özel aramalar yapılabilir ve sonuçlar arasında Tepecik’e ait tek bir ilan olduğu zaman kolayca fark edilebilir. İmar sorgusu da filtreden geçirilerek uygun projelerin bulunmasına yardımcı olunabilir.
Verilerin sınırlı olmasına rağmen uygun fiyata Tepecik satılık arsa arayanlar için bölgenin avantajları arasında organize yerleşimlere yakın konum ve doğal çevre sayılabilir. Tek imarlı parselin varlığı, bölgenin henüz gelişmekte olduğunu ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıdığını düşündürüyor. Bu durum, arsa alımında sabırlı olunabilecek bir pazarın olduğuna işaret ediyor.
Bölgede satılık arsa sayısının yalnızca bir olduğunu hatırlatmakta fayda var. Tepecik satılık arsa ilanlarında imar durumu sorgulamanın yanı sıra tapuda yer alan herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığının araştırılması gerekiyor. Mevcut veriler ışığında, pazarda yeni ilanların eklenmesi durumunda fiyatların karşılanabilir düzeylere gelmesi beklenebilir.
Tepecik satılık arsa Dilovası aramalarıyla ilgili bugüne dek somut bir sonuç bulunmuyor. Verilerin sınırlı olduğu bu arama sorgusunda, Tepecik’e ait tek parsele dair detayların araştırılması ilave bilgiler sağlayabilir.
Tepecik satılık arsa Samsun sorgusu da bölgeye ait verileri net olarak yansıtmıyor. Tepecik’teki tek imarlı parsele dair mevcut bilgilerle yetinmek gerekiyor; farklı illerdeki arama sonuçları için ayrıntılı sorgulamalar yapılabilir.
Seferihisar Tepecik satılık arsa ifadesiyle karşılaşılmadığı görülüyor. Tepecik’teki arsa pazarına dair tek kaynağımızı esas alarak, bölgenin arz-talep dengesinin dar bir yelpazede seyrettiğini anlayabiliriz.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 29 | 1.108 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 21 | 2.068 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
