Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Yunusemre Mahallesi, Bursa’nın verimli tarım arazileriyle çevrili, geçim kaynaklarının önemli bir kısmını tarım ve hayvancılığın oluşturduğu yerleşim bölgelerinden biri. Yunusemre Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapanlar içinse şu an için aktif ilan bulunmaması dikkat çekiyor. Genel fiyat aralığı incelendiğindeyse arsa tipine göre 200 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatların olduğu görülüyor; buna karşın tarla fiyatlarıysa 80 TL/m² ila 300 TL/m² seviyelerinde seyrediyor.
Yakın zamanda satışa çıkan ya da bir aydan uzun süre portallarda kalan ilanlara bakıldığında Yunusemre Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir tablonun da henüz oluşmadığı anlaşılıyor. Tarla satışlarında 80-300 TL/m² bandı baskınken, imarlı arsalar içinse bu rakam 800 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Hisseli ya da ekili arazilerdeyse fiyatlar genellikle 100-150 TL/m² aralığında kalıyor. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanların ise yaklaşık %60’ının arsa, %40’ınınse tarla kategorisinde yer aldığı gözleniyor.
Hem sahibinden Yunusemre Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ele alınırken hem de doğrudan yerinden yapılan satışlarda imar durumu en önemli kontrol noktası başında geliyor. İmar durumu henüz tamamlanmamış arazilerde inşaat yapılmasının mümkün olmadığını ve tapu devrinin de bu koşullarda gerçekleşme ihtimalinin düşük olduğunu unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin yüzölçümü, kadastro bilgileri ve varsa hissedarları tespit edebilirsiniz. Ayrıca, tarım arazisi ya da bağ bahçe satın alacaksanız üzerindeki ekili ürünler ve sulama hakları konusunda da satıcıdan yazılı taahhüt almanız faydalı olacaktır.
Yerel tapu müdürlükleri kayıtlarına göre Yunusemre Mahallesi’nde mülkiyetleri müstakil arsa olarak kayıtlı olan parseller genellikle tapu sicilinde “arsa” ya da “tarımsal amaçlı arazi” olarak geçiyor. Hisseli tapuların oranının yaklaşık %25 civarında olduğu belirlenmiş durumda. Geri kalan kısmınsa büyük çoğunluğu tek bir sahibinin elinde bulunan parsellerden oluşuyor. Krediye uygunluk konusundayse bankaların tarım arazilerine kredi vermekte daha temkinli yaklaştıkları biliniyor; genellikle en fazla %50 LTV oranıyla finansman sağlanabiliyor. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal değerlerinin de sorgulanması, olası hukuki sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
Yunusemre Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilmek için toprakarsa.com üzerinde yer alan ilan filtrelerini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, metrekareyi, imar durumunu ve arazi tipini (arsa, tarla, bağ bahçe) detaylı olarak sınıflandırabilme imkanı sunuluyor. Böylece yalnızca size uygun olan ve fizibilite hesaplamalarıyla örtüşen ilanlara odaklanabilirsiniz.
Yakın zamanda tarımsal ekimin yaygın olduğu ve henüz planlama yoğunlaşmamış olması nedeniyle Yunusemre Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatları nispeten diğerMustafakemalpaşa bölgelerine göre daha makul seviyelerde seyrediyor. İmar baskısının henüz olgunlaşmamış olması hem satın alma maliyetlerini hem de gelecekteki yatırım faturasını olumlu yönde etkiliyor. Bunun yanında交通 altyapısının gelişmekte olması da lojistik avantajlarıyla öne çıkan bir diğer unsur.
Yerelden edinilen son bilgiler ışığında Yunusemre Mah. arsa ve tarla fiyatları arsa tipine bağlı olarak 200 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatlarıysa 80 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama fiyatlar üzerinden ele alındığında arsalar için yaklaşık 600 TL/m², tarlalar içinse 180 TL/m² civarında bir ortalama tablosu ortaya çıkıyor.
Parseli almadan önce mutlaka imar durumunu kontrol edin; imarsız arazilerde inşaat yapılmasının yasal olmadığını unutmayın. Hisseli tapulara karşı hassas olun, hissedarların tamamının rızasını alacak şekilde satış sürecini yürütün. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden kadastro arşivinde detaylı araştırma yaparak üzerindeki hukuki yükümlülükleri ve kısıtlamaları da belirleyin.
toprakarsa.com sitesi üzerinde sahibinden Yunusemre Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu gibi detaylı filtrelerle daraltabilirsiniz. Bu sayede yalnızca ihtiyacınıza uygun olan ve fizibilite analizleriyle örtüşen ilanlara odaklanmış olursunuz.
Örneğin 1.000 m² bir tarla için ortalama 180 TL/m² fiyat üzerinden hesap yaptığınızda toplam fiyat yaklaşık 180.000 TL civarında çıkacaktır. Benzer şekilde 500 m² bir imarlı arsa içinse 600 TL/m² ortalama fiyatla 300.000 TL bütçe gerekecektir. Fiyat hesaplamalarında mutlaka parselin bulunduğu bölgeye, imar durumuna ve topografyaya göre ufak varyasyonlar olabileceğini de göz önünde bulundurun.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
