Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı Görükle/Sakarya mahallesi, son yıllarda yerleşim yoğunluğunun arttığı, yeşil alanları koruyan bir yerleşim yeri olarak biliniyor. Bu bölgede Görükle/Sakarya satılık arsa arama talebi oldukça yüksek olsa da şu anda toprakarsa.com üzerinden incelendiğinde toplam ilan sayısı sıfır olarak kayıtlı. Fiyat aralığı ise 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişim gösterebiliyor. İlave arazi tiplerinde (taşlı, bataklık vb.) ise fiyatın daha düşük seviyelerde seyrettiği görülüyor.
Görükle/Sakarya arsa fiyatları, m² bazında değerlendirildiğinde konut yönünden imarlı arsalarda 3.000 TL ile 5.000 TL arasında değişiyor. Ticari imarlı arsalarda ise fiyatın 4.500 TL ile 8.500 TL/m² seviyesine yükselebildiği bilinmekte. İmarlı olmayan arsalarda ise m² fiyatı 1.500 TL ile 2.500 TL aralığında seyrediyor. İlave olarak, henüz kadastrodan geçmemiş arazilerde fiyatın büyük ölçüde konum ve arazinin fiziki durumuna göre belirlendiğini hatırlatmakta fayda var.
Herhangi bir parsel üzerine yatırım yapmayı düşünenler için ilk adım mutlaka Görükle/Sakarya satılık arsa ilanlarının imar durumunu kontrol etmek olmalıdır. İmarlı arsalar için KAKS ve gabari sınırlamalarıurlara ve belediye şartnamelerine göre değişirken, imarsız arsalarda inşaata ilişkin herhangi bir hak verilmemiş olabileceği unutulmamalı. Satın alınacak arazinin ada parsel numarasına göre kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesi, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hukuki sıkıntıları minimize eder. Aynı zamanda hisseli arsalar da risk barındırdığı için mümkünse müstakil parseller tercih edilmelidir.
Görükle/Sakarya'da satılık arsa alırken tapu durumunun net olarak sorgulanması gerekli. Müstakil tapular, hisseli tapulara göre tercih edilirken krediye uygunluk açısından da farklılık gösteriyor. Hisseliliğin oranı arttıkça bankaların kredi onayı verme olasılığı azalıyor. Bunun yanı sıra ada parsel sorgusu ile araziye ilişkin herhangi bir taşınmaz kaydının ya da haciz gibi mali yükümlülüklerin bulunup bulunmadığı tespit edilmelidir.Bu bilgilerin yanı sıra yapılacak herhangi bir inşaat için mutlaka belediyenin onayladığı yapı ruhsatı ve projesinin de varlığı araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Görükle/Sakarya satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Mevcut ilan bulunmaması durumunda arayüz üzerinden fiyat aralığını belirleyerek otomatik bildirim oluşturmak mümkün. Arama sonucunda çıkan parsellerin imar durumuna göre konut ya da ticaret amaçlı olup olmadığı net olarak ayırt edilebilir.
Toprakarsa.com verilerine göre Görükle/Sakarya satılık arsa ilan bulunmaması nedeniyle fiyatların henüz istenen seviyelerde oluşmadığını söylemek mümkün. İmarlı arsaların nispeten sınırlı olması, yatırımcılar için gelecekte artış potansiyeli taşıyan bir durum olarak değerlendirilebilir. Aynı zamanda Nilüfer’in ulaşım ağı ve altyapı yatırımlarının devam ediyor oluşu da bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor.
Toplam m² fiyatı incelendiğinde Görükle/Sakarya arsa fiyatları, imarlı parsellerde ortalama 4.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Konut arazilerinde fiyat 3.500 TL ile 5.000 TL aralığında oluşurken, imarsız arazi fiyatları 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Alım sırasında parselin imar durumu, tapu türü ve ada-parsel numarası mutlaka incelenmeli. İmarlı olmayan arazilerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan yapı inşa etmek hukuki riskler oluşturabiliyor. Hisseli parsellerdeyse paydaşlarla yapılması gereken anlaşmaların tapu kaydına yansıması gerekiyor.
Sahibinden ve ilan sitelerinde yapılan sahibinden Görükle/Sakarya satılık arsa aramalarında fiyat ve m² filtreleri kullanılabilir. topraktarsa.com üzerindeki arama motorunda ilan bulunmaması durumunda otomatik bildirim ayarlamak mantıklı bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Toprağın metre karesi için verilen fiyat, konuma, imar durumuna ve fiziki koşullarına göre değişir. Görükle/Sakarya arsa fiyatları incelendiğinde imarlı parsellerde ortalama 4.000 TL/m², imarsız parsellerde ise 2.000 TL/m² civarında bir fiyat oluşmaktadır.
Nilüfer ilçesindeki ilanlar için Nilüfer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
