Bursa ilinin Nilüfer ilçesine bağlı Kadriye Köyü, şehrin batısında yer alan ve tarıma elverişli geniş arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesidir. Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, köyün doğal dokusuna uygun olarak daha çok tarım arazisi ve ekili alanlar şeklinde karşımıza çıkıyor. Şu anda sistemimizde sahibinden Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında kayıtlı olan ilan sayısı bulunmamakla birlikte, bu durum piyasada anlık olarak değişebilir.
Kadriye Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar, arazi tipine ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Mevcut verilere göre Kadriye Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle 500 ila 2.000 TL arasında değişirken, imarlı arazilerde fiyatlar 1.500 TL’yi aşabiliyor. Toplamda 0 ilan bulunmaması, şu an için kesin bir fiyat dağılımı sunmayı zorlaştırsa da konuyla ilgili güvenilir veriler elde etmek isteyenler sahibinden Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde düzenli aramalar yapabilir.
Herhangi bir Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla alımında ilk adım, arazinin imar durumunu detaylı şekilde incelemektir. Kadriye Köyü’ndeki arazilerin büyük kısmı tarım arazisi olup, imarsız konumda oldukları için yapılaşma şansları bulunmuyor. İmarlı zonlardaki parsellerde ise KAKS ve emsal değerleriyle ilgili araştırma yapılmalıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak arazinin kadastro kayıtlarını kontrol etmek, tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek olası sorunların önüne geçilmesini sağlıyor.
Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu çeşitleri incelendiğinde genellikle tarla tapusu ya da hisseli tarla şeklinde karşılaşılmakta. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, arazinin mirasla ilgili herhangi bir hukuki sorununun bulunmamasıdır. Kadriye Köyü bölgesindeki parsellerin çoğu müstakil konumda olsa da, bazı hisseli arazilerde ek paydaşlar bulunabiliyor. Krediye uygunluk açısından da imarlı araziler daha çabuk değerlendirilirken, imarsız parsellerin bankalarca kredi onayı alma ihtimali düşük kalıyor.
Kadriye Köyü’nde uygun fiyata Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla bulabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak önem taşıyor. Halihazırda 0 ilan bulunmaması nedeniyle sistem üzerinden günlük takip yapılmalı. Fiyat aralığını 500 TL’nin altında ya da 2.000 TL’nin üzerine daraltmak, arama menüsü sonuçlarını çok daha daraltacaktır.
Kadriye Köyü, Bursa’nın hızla gelişen ilçelerinden biri olan Nilüfer’e yakınlığıyla dikkat çekiyor. Bu nedenle ihtiyaç halinde kentin olanaklarından faydalanırken, köyün sakin yaşam ortamından yararlanma imkanı sunuyor. Henüz Kadriye Köyü’nde satılık arsa ve tarla sayısının sınırlı olması, büyüyen bir piyasanın habercisi olarak değerlendirilebilir. Şu anki ilan sayısı düşük olsa da, alım-satım dinamiklerinin artma olasılığı mevcut.
Verilerimizde kayıtlı olan Kadriye Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 ila 2.000 TL arasında olup, ortalama birim fiyatı yaklaşık 1.250 TL olarak hesaplanmakta. Fiyatlar arazi tipine, konumuna ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor.
Kadriye Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında en kritik konu imar durumu oluyor. İmarlı parsellerdeki arazilerde KAKS ve emsal değerleri araştırılmalı. Ayrıca hisseli arazilerde tüm paydaşların onayı alındığından emin olunmalıdır.
Kadriye Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden.com’da ararken fiyat ve m² filtrelerini daraltmak, arama sonuçlarını daha verimli hale getirecektir.
Kadriye Köyü arsa ve tarla fiyatları 500-2.000 TL aralığında değişmekte. Buna göre 1.000 m²’lik bir tarla için yaklaşık 1.000.000 TL ila 2.000.000 TL aralığına denk gelebilir.
Nilüfer ilçesindeki ilanlar için Nilüfer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 24 | 1.091 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
