Bursa'nın Nilüfer ilçesine bağlı Korubaşı Köyü, kuzeydeki ormanlık tepelerle komşu, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim. Korubaşı Köyü satılık bag-bahce araması yaptığınızda karşınıza yalnızca 553 m² imarlı bir arazi çıkıyor. Fiyatı 975 bin TL olan bu parsel, bölgedeki tek seçenek olarak kayda geçiyor. Küçük ama odaklama yapmaya değer bir ilan verisine sahibiz.
Yalnızca 1 ilanla temsil edilen Korubaşı Köyü'nde fiyatlar net bir şekilde konumlanmış. Toplam 975 bin TL talep edilen satılık bag-bahce, 553 m² alan sunuyor. Hem fiyat hem de metrekare açısından tek bir veri noktası mevcut; bu da karşılaştırma yapmayı şimdilik sınırlı hale getiriyor. Diğer yörelerdeki zengin ilan çeşitliliği burada bulunmuyor, ancak bölgeye yeni eklenen ilanlar listenin genişleyeceğini gösteriyor.
İmar durumu konusunda netlik arıyorsanız, ilandaki 553 m² alanı incelemenizde fayda var. Bu büyüklükte bir parselde yasal inşaat izni olup olmadığı kadastro sorgusuyla doğrulanabilir. Bahçe tapusu almak için de ada-parsel numarasını ve KAKS/emsal bilgilerini kontrol etmek gerek. Hisseli bahçe olarak karşınıza çıkma olasılığı düşük olsa da, tapu kaydındaki detaylar emlak sürecinin anahtarı konumunda.
Tek ilanın 553 m² imarlı arsa olduğunu göz önünde bulundurmak önemli. Tapu kaydında müstakil bahçe veya bağlık olarak geçip geçmediğini sorgulamak gerekiyor. Bahçe tapusu alımında krediye uygunluk durumu tapu tesciline bağlı; bu nedenle bankaların kredi onay kriterlerine de bakmanızda fayda var. Ada-parsel sorgulaması sırasında komşu parsellerle karşılaştırma yapmak, parseller arası anlaşmazlık olup olmadığını anlamanızı sağlar.
toprakarsa.com üzerindeki ilan listesinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Korubaşı Köyü satılık bag-bahce kategorisinde sadece 1 sonuç göreceksiniz—bölgenin mevcut durumu bu kadar dar bir aralıktan oluşuyor. Diğer köy ve mahallelerdeki çeşitliliği de incelemek, fiyat kıyaslaması açısından yardımcı olacaktır.
Bu bölgedeki tek ilanın 553 m² imarlı arsa olması, fiyat ve çeşitlilik açısından sınırlı bir pazarı yansıtıyor. Nilüfer ilçesine komşu olması nedeniyle ulaşım ve altyapı erişimi kolay; ancak ilan sayısının azlığı fiyat istikrarını koruyor. Uzun vadede bölgenin değerini koruyacağı tahmin edilse de, piyasa dinamikleriyle ilgili somut bir hareket şu aşamada görülmüyor.
Mevcut veriye göre Koruba Köyü bag-bahce fiyatları 975 bin TL seviyesinde; bu fiyat, 553 m² için yaklaşık 1.763 TL/m² oranı oluşturuyor. Yalnızca bir teklifin olması nedeniyle fiyat bandını genişletmek mümkün değil, ancak bölgeye yeni ilanlar eklendikçe karşılaştırma olanağı artacak.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu adım adım takip edilmesi gereken üç ana başlık. Parselin kadastro kaydındaki durumu incelenmeli, bahçe tapusu ile ilgili herhangi bir hisse sorunu olup olmadığından emin olunmalı. Toplam 553 m² alanda yasal inşaat sınırını öğrenmek de yerel belediyeye yapılan başvuruyla belirlenebiliyor.
Sahibinden platformunda Korubaşı Köyü satılık bag-bahce kategorisini seçerek fiyat ve m² filtrelemeleri yapabilirsiniz. Şu aşamada listedeki tek ilan bu parametrelerle doğrudan gösteriliyor; geniş bir arama yapmak için Nilüfer ilçesinin tüm köy ve mahallelerine de göz atmanızda fayda var.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde 1.763 TL/m² gibi bir ortalama hesaplanıyor. Bu rakam, Korubaşı Köyü'nde bag-bahce almak isteyenler için bir referans oluşturuyor. Yeni ilanlar eklendikçe fiyatlar ve çeşitlilik değişiklik gösterecektir.
Nilüfer ilçesindeki ilanlar için Nilüfer satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akçalar | 2 | 3.792 ₺ | |
| Karacaoba Köyü | 2 | 14.194 ₺ | |
| Makşempınarı Köyü | 1 | 1.542 ₺ | |
| Karacaoba | 1 | 3.556 ₺ | |
| Çatalağıl Köyü | 1 | 1.812 ₺ | |
| Kurtuluş | 1 | 6.667 ₺ | |
| Dağyenice | 1 | 13.999 ₺ | |
| Başköy Köyü | 1 | 25.000 ₺ |
