Bursa'nın Orhaneli ilçesine bağlı Deliballılar Köyü, sakin yaşam arayanlar için el değmemiş bir durgunluk sunuyor. Kayagözü ve Kumdere arasında konumlanan köyün genişletebilir arazileri, yeşilliği ve temiz havasıyla dikkat çekiyor. Güncel verilerde Deliballılar Köyü satılık arsa ilanları sayısı sıfır görünse de, yakın zamanda belediye sınırları içinde yeni kadastro çalışmaları yapılabilir. Mevcut fiyatlar incelemelerinde arsa fiyatları 4.000 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişiyor; m² genişlikleri ise 500 m²'den 2.000 m²'ye kadar uzanıyor.
Yereldeki imarlı arsa ve imar durumu iyi olan tarla parsellerinde fiyatlar 4.500 TL/m² ile 6.800 TL/m² arasında seyrediyor. Piyasaya yeni sunulan geniş parsellerde (1.500 m² üzeri) fiyatlar 7.000 TL/m²'yi bulabiliyor. Arsalar genellikle ova ile tepenin kesişiminde yer aldığı için, eğimli arazilerde fiyat baskısı daha düşük oluyor. Sahibinden platformuna yani sahibinden Deliballılar Köyü satılık arsa kategorisinden yeni ilan eklenme olasılığı devam ediyor.
Öncelikle ada parsel sorgulaması yapılmalı; böylece imar planı, KAKS ve gabari kurallarını inceleyebilirsiniz. Kadastro haritasında arazi tipinin imarlı arsa ya da imar durumu olmayan tarla olup olmadığına dikkat etmek önemli. Parsel derinliği ve komşu parsellerin kadastral durumu da uzun vadede projelerinizi etkiliyor. Yapı ruhsatı alınabilirliği konusunda Orhaneli Belediyesi'nden doğrulamalar yapın.
Parsellerin çoğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı; hisseli arsa sayısı oldukça sınırlı. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasındaki KAKS, gabari ve mücavir alan dikkate alınmalı. Kredi için durumu incelenen parsellerde, bankalar genellikle tapu devri ardından yapı ruhsatı alınmış arazilerde onay veriyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında kadastro kayıtlarındaki hatalar varsa giderilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com sayfasında Deliballılar Köyü satılık arsa ilanları filtresini kullanabilir, fiyat aralığını 4.000 TL/m² – 7.000 TL/m² olarak ayarlayabilir ve m² genişliğine göre de filtreleyebilirsiniz. İlanların yenilenme sıklığını artırmak için bildirimleri aktif etmenizde fayda var; henüz ilan girilmemiş olması bölgedeki talebin azlığından çok, yeni parsellerin pazara sunulmadığını gösteriyor.
Düzenli KAKS ve gabari kuralları olduğunu varsayarsak, gelecek dönemde Orhaneli’nin imar planı genişlediğinde Deliballılar Köyü satılık arsa fiyatlarında ciddi bir artış görülmeyecek. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, uzun vadeli yatırım için cazip bir bölge olduğunu söylemek zor. Ancak yakınında Kayagözü ve Kumdere'nin konumuyla, ulaşım ağındaki iyileşme talep artışına neden olabilir.
Yereldeki rakamlara göre Deliballılar Köyü arsa fiyatları 4.000 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse 5.400 TL/m² civarında yoğunlaşma görülüyor. Bu fiyatlar, 2.000 m² ve üzeri geniş parsellerde bile fiyat basıncını yüksek tutuyor.
Parselin imar durumu araştırılmalı; KAKS, gabari ve mücavir alan kısıtları olup olmadığının tespiti şart. Kadastroya gidilerek ada parsel sorgusu yapılması, tapu kaydındaki hataların düzeltilmesini kolaylaştırıyor. Ayrıca satışın hisseli olup olmadığının kontrolü de önem taşıyor.
toprakarsa.com sayfasında yer alan ilan listesinden fiyat aralığına göre filtreleme yapabilirsiniz. Ardından m² genişliğine ve imar durumuna göre daraltma tercihlerinizi girebilirsiniz. Bildirimleri aktif ederek yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m²'sine bölerek hesaplama yapılabilir. Örnek olarak 1.200 m² bir parsel için 6.400.000 TL teklif alındıysa, m² fiyatı yaklaşık 5.333 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle Deliballılar Köyü arsa fiyatları analizinde tutarlı sonuçlar elde edebilirsiniz.
Orhaneli ilçesindeki ilanlar için Orhaneli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli ✓ | 13 | 2.464 ₺ |
