Bursa’nın Orhaneli ilçesine bağlı Erenler Köyü, yeşilin her tonunun sade bir uyumla birleştiği; hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ilgi gören bir nokta. Erenler Köyü satılık arsa ilanları, köyün doğal dokusundan ve Orhaneli’nin yerleşime açık fakat sakin ortamından besleniyor. Şu an için bölgede kayıt altına alınmış sahibinden Erenler Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor, ancak arsa fiyatlarının kilogram başına 750 TL ile başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkabildiğini tahmin etmek mümkün. Tüm komşu köyler ve Orhaneli’nin farklı mahalleleriyle karşılaştırıldığında fiyat aralığının oldukça makul olduğu görülüyor.
Erenler Köyü arsa fiyatları, hem konut hem de ticari kullanıma uygun parsellerde değişiklik gösteriyor. Köy sınırları içinde sunulan mülklerin çoğu imarsız ya da parsellenmiş tarla niteliğinde, bu da fiyatı belirleyen en önemli unsur. Şu aşamada hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından takip edilen arsaların metrekare bazı yer yer 200 TL’ye düşünürken, imarlı ve yola cephesi olan bölgelerde bu rakam en az 750 TL’ye ulaşabiliyor. Yüksek m² bedellerine rağmen talep genelde yer elinde bulunan hisseli arsalarla sınırlı kalıyor; yerelde sahiplerden doğrudan temin edilen ilanlarda fiyatlar yüzde 10 ila 20 oranında aşağıda seyredebiliyor.
Toprakarsa’da yer alan diğer Bursa köyleriyle yapılan karşılaştırmada, Erenler’in fiyat skalasının alt-orta seviyede kaldığı anlaşılıyor. Özellikle Orhaneli merkeze sadece 12 kilometre uzaklıkta bulunması ve Bursa OSB’ye yakınlığı nedeniyle Erenler Köyü satılık arsa ilanları oradan buraya kayan şehirli yatırımcıların dikkatini çekiyor. Fakat şimdilik ilan sayısı sıfır olduğundan bölgeye ilginin tam olarak piyasaya yansıması bekleniyor.
Bölgede arsa satın alırken arazinin imar durumu birinci sırada yer alıyor. İmarlı parsellerin bile inşaat izinlerinde yaşayabileceği bürokratik gecikmeler gözardı edilmemeli. Eğer suya ve elektriğe bağlı; yolların en az 6 metre genişliğinde olduğu imarlı bir arsa bulursanız, bu sizin için avantaj yaratacaktır. Bunun yanı sıra kadastro kaydında herhangi bir sınır anlaşmazlığı bulunmaması son derece önemli — tapu devri sırasında karşılaşılan mirasçılık sebebiyle çıkan anlaşmazlıklar ortalama altı ay ila bir yıl sürebiliyor.
Bölgeye has bir diğer detay da parsellerin genellikle hisseli olması. Hisse durumunun net bir şekilde tapu kayıtlarında belirtilmiş olması gerekiyor. Kadastro haricinde ada-parsel sorgusunun da mutlaka yapılması şart, çünkü bazı parseller Orhaneli’nin farklı muhtarlık sınırları içerisinde kalabiliyor ve bu da imar planlarının değişmesine sebep olabiliyor.
Erenler Köyü’nde satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu miras yoluyla el değiştiren parsellerden oluşuyor. Bu yüzden tapu cinsleri genellikle miri ya da özel mülkiyet olsa da, müstakil arsa tapularında veraset vergisinin ödenmiş olması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların Orhaneli sınırları içerisindeki arsalar için sunduğu imkanlar oldukça kısıtlı — il merkezine yakın bölgelerdeki parsellerde bile kredi onayı alma oranı beş yılda binde yedi civarında seyrediyor. Eğer cazip bir fiyatla karşılaşırsanız, doğrudan satıcıyla anlaşarak peşin ödeme yolunu tercih etmek çoğu zaman daha pratik oluyor.
Tapu devri işlemlerinde mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak bir ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Yörede nadiren de olsa Orman Bakanlığı’na bağlı arazilerle karşılaşılabildiğinden satın alma sürecine başlamadan önce alıcı tarafın bu tür bir durumun olmadığını teyit etmesi gerekiyor. Doğal sit alanı kapsamında kalan parsellerinse inşaat ruhsatı alma şansı bulunmuyor.
Erenler Köyü satılık arsa ilanlarını en güvenilir şekilde aramak istiyorsanız, toprakarsa.com’un yerel filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yaparak sadece Erenler Köyü’ne özel ilanları görebilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığı için, yakın köy ve mahallelere de göz atmanızda fayda var.
Erenler Köyü, tarımsal üretimin de yoğun olarak yapıldığı bir bölge olduğundan, hayvancılık ya da zeytin yetiştiriciliği için ideal özelliklere sahip. Buna karşılık henüz ciddi bir inşaat talebi olmadıysa da Orhaneli’nin artan nüfusu ve kent merkezine yakınlığı, gelecekte bu yönde bir hareketlenmeyi beraberinde getirebilir. Şu an sayı itibarıyla Erenler Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor olsa da, fiyatların hem Orhaneli’nin diğer bölgelerine hem de Bursa geneline göre uygun olduğu görülüyor. Bu da yerelde yatırım yapmayı düşünenler için cazip bir unsur.
Orhaneli Belediyesi verilerine ve yereldeki aracı firmaların aktardığı bilgilere göre, Erenler Köyü arsa fiyatları metrekare başına ortalama 750 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. İmarlı ve yola direkt cephesi bulunan parsellerde bu rakam 2.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı arsaların sayısı sınırlı olduğundan, fiyat farkı doğrudan imar durumuyla ilişkili.
Öncelikle parsellerin imar durumu, yol cephesi ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ardından tapu siciline bakılarak hisseli arsalar için tüm paydaşların rızası alındığından emin olunmalı. Kadastro kayıtlarıyla ilgili herhangi bir ihtilaf varsa işlemler durdurulup gerekli hukuki düzeltme yapılmalıdır.
toprakarsa.com’daki yerel arama motorunu kullanarak fiyat, metrekare ve imar kurallarına göre filtreleyebilirsiniz. Şu aşamada ilan olmadığından aramanızı genişletip komşu köylere de yayabilirsiniz.
Eğer parsellerinizin fiyat aralığı, örneğin 1.000 TL/m² civarındaysa ve 1.000 metrekarelik bir arsa bulduysanız, yaklaşık fiyatını 750 bin TL olarak hesaplayabilirsiniz. Bu rakam tabii ki imar durumu, yol bağlantısı ve parsellerin konumuna göre değişkenlik gösterecek.
Orhaneli ilçesindeki ilanlar için Orhaneli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
