İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Orhaneli’nin Fevzipaşa bölgesi, bugün itibarıyla tek bir ilanla karşımıza çıkıyor. Kayıtlardaki tek ilan, 2.586 m² yüzölçümüne sahip imarlı bir arsayı gösteriyor ve fiyatı 12 milyon TL olarak belirlenmiş. Bursa’nın batısındaki bu kırsal bölgede arzın bu denli dar olması, aslında bölgenin genel yapısıyla örtüşüyor; köy yerleşimlerinde satışa çıkan mülklerin azlığı olağan bir durum. Sahibinden Fevzipaşa satılık arsa ve tarla arayanlar için şu an tek ama nitelikli bir seçenek bulunuyor.
Mevcut verilere göre bölgedeki tüm ilanlar 12 milyon TL’lik tek bir fiyat bandında toplanmış durumda. Bu rakam, 2.586 m²’lik bir arsa için isteniyor; yani metrekare bazında bakıldığında yaklaşık 4.640 TL gibi bir ortalama karşımıza çıkıyor. İlanın tamamı imarlı arsa statüsünde ve tamamı sahibinden satışa sunulmuş. Tarla ya da bağ bahçe şeklinde bir çeşitlilik görmüyoruz; bu da bölgedeki Fevzipaşa arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir tablo çiziyor.
Ekspertiz süreçlerinde sık karşılaştığım bir durumdur: tapusu temiz görünen ama imar durumu sorunlu arsalar, yatırımcının yıllarını alır. Fevzipaşa’daki bu ilanın imarlı arsa statüsünde olması önemli bir avantaj; ancak yine de yerinde keşif yapmadan, belediyeden güncel imar durum belgesini almadan hareket etmeyin. Ayrıca kadastro kayıtları ile tapudaki ada parsel bilgilerinin birebir örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmenizi öneririm. KAKS ve emsal değerlerini öğrenerek ne kadar inşaat yapabileceğinizi netleştirmeden fiyat pazarlığına oturmayın.
Satışa sunulan bu arsanın tapu devrinde herhangi bir hisse sorunu görünmüyor; zira ilan müstakil arsa şeklinde listelenmiş. Hisseli tarla veya hisseli arsa gibi riskli tapu durumları bu bölgede mevcut değil. Yine de alım aşamasında tapu kaydının beyan hanesinde ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını sorgulamanız gerekiyor. Krediye uygunluk açısından imarlı arsa statüsü bankalar tarafından genellikle olumlu karşılanır; bu da Fevzipaşa’da satılık arsa ve tarla için alıcıya esneklik sağlayabilir.
toprakarsa.com üzerinde bölgeye özel arama yaparken fiyat aralığını ve metrekare kriterlerini daraltabilirsiniz. Fevzipaşa satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak yalnızca bu mahalleye ait ilanları görüntüleyebilir, imar durumu ve sahibinden seçeneğiyle aramayı netleştirebilirsiniz. Farklı bütçeler için Orhaneli merkez ve çevre köylerdeki ilanları da değerlendirmek isteyebilirsiniz.
Şu anki tablo, bölgede çok seçenekli bir pazar olmadığını gösteriyor; ama bu durumun tersine, karşılaştırma zahmeti de yaşamazsınız. Tek ilan, üzerinde inceleme yapabileceğiniz net bir odak noktası oluşturuyor. İmarlı arsa olması, ileride yapılaşma izni ve resmi prosedürlerin takibi açısından sizi zorlamayacaktır. Fiyatın bölge için makul olup olmadığını anlamak adına Orhaneli’nin diğer mahallelerindeki satılık arsa fiyatlarıyla karşılaştırma yapabilirsiniz; ama buradaki güncel durum, pazarlık payı olabilecek bir örnek üzerinde çalışmak için faydalı olabilir.
Bugün itibarıyla Fevzipaşa’da yalnızca bir adet Fevzipaşa satılık arsa ve tarla ilanları listelenmiş durumda. Bu ilanın fiyatı 12 milyon TL, metrekare alanı ise 2.586 m² olarak belirlenmiş. Bu durumda arsanın metrekare fiyatı 4.640 TL bandına denk geliyor.
İmar durumu ve tapu türü, bu bölgede alım kararı öncesinde en kritik iki başlık. Tapu kaydında aile hisseleri veya veraset kaynaklı bir karmaşa olup olmadığını mutlaka sorgulayın. Ada parsel bilgisiyle belediyeye başvurarak yapılaşma koşullarını ve KAKS değerini doğrulamanız, olası sürprizlerin önüne geçecektir.
toprakarsa.com’un filtreleme sisteminde “Sahibinden” seçeneğini işaretleyerek uygun fiyata Fevzipaşa satılık arsa ve tarla arayabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² kriterlerini belirleyerek sonuçları kendi bütçenize göre daraltmanız mümkün.
Tek ilan üzerinden m² fiyatı çıkarmak için toplam fiyatı arazi büyüklüğüne bölmeniz yeterli. Örneğin 12.000.000 TL’yi 2.586 m²’ye böldüğünüzde karşınıza 4.640 TL gibi bir rakam çıkar; bu hesaplama bölgedeki güncel fiyat seviyesi hakkında size hızlı bir fikir verir.
Orhaneli ilçesindeki ilanlar için Orhaneli satılık arsa sayfasına bakın.
