Bursa’nın Orhaneli ilçesine bağlı sakin bir kır yerleşimi olan Fıruzköy Köyü, doğasıyla ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Köy, Orhaneli merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunurken, atıl durumdaki tarım arazileri ve kullanılmayan konut parselleri ilginç fırsatlar sunabiliyor. Fıruzköy Köyü bölgesinde Fıruzköy Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizde, 0 adet ilanın aktif olduğunu görüyoruz. Kilometre kareye düşen satılık arsa fiyatlarıysa 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişmekte; mekâna bağlı olarak metrekaresi 1.200 ila 2.500 TL arasında hesaplanıyor.
Fiyat dağılımı henüz net bir pazar tablosuna dönüşmemiş durumda; bu da fiyatlardaki hareketliliği sınırlı kılıyor. Geçtiğimiz yıl kayıtlara yansıyan tekil satışlarda, 4.500 m²’lik bir ticari arsa 1,1 milyon TL, 1.200 m²’lik bir konut arsasıysa 2,4 milyon TL civarında el değiştirmiş. Fıruzköy Köyü arsa fiyatları’nda en önemli unsur imar durumunun netleşmesiyle birlikte oluşan bekleyiş. Köyün batısındaki parsellerde imarsız, doğusundaysa henüz revize edilmemiş imarlı arsa grupları ağırlıkta.
Öncelikle imar durumu ve KAKS oranını mutlaka incelemek gerekiyor. Çoğu parselin henüz net bir imar planına bağlanmamış olması nedeniyle yatırımcılar, proje aşamasında belediyeye doğrudan danışmalı. Tapuya bakıldığında, köyün dağlık bölgelerinde bulunan parsellerin genellikle kadastro harici yollarla tanımlandığı görülüyor. Bu tarz arazilerde adası parsel numarası ve imar kayıtları arasındaki tutarsızlıklar sıkça yaşanıyor. Sadece KAKS ve emsal bilgisine bağlı kalmayın; yerinde inceleme sırasında arazi sınırlarını ve komşu parselleri de kontrol etmek faydalı olacaktır.
Fıruzköy Köyü’nde satılık arsaların büyük bir kısmı müstakil arsa tapusu taşıyor. Hisseli tapulara henüz az rastlanmakla birlikte, özellikle köyün eteklerinde bulunan geniş arazilerde hisseli yapılara rastlanabiliyor. Tapu devrinde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, parsellerin gayrimenkul siciline kayıt tarihinin eski olması nedeniyle oluşan envanter boşlukları. Henüz ilan portalı oluşturmamış satıcılar genellikle direkt olarak köylüyle iletişime geçmeyi tercih ediyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sistemde kayıtlı 0 ilan bulunmazken, yeni eklenecek ilanları da anında görebileceksiniz. Fiyat karşılaştırması yaparken, karşınıza çıkan m² ve emsal oranlarını mutlaka kaydedin.
Fıruzköy Köyü satılık arsa ilanlarında şu anki düşük hacim, pazarda kâr oranlarını doğrudan etkiliyor. 0 aktif ilan nedeniyle alıcıların pazarlık güçleri oldukça yüksek; karşılıklı anlaşmaya varanlar kısa sürede tapu devrini tamamlayabiliyor.
Fıruzköy Köyü arsa fiyatları, 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor; m² fiyatıysa 1.200 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. Yakın dönemde kayıt altına alınan satışlarda ortalama m² fiyatı 2.000 TL civarında oluşuyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu kayıtlarını kontrol edin. İmarı henüz tamamlanmamış parsellerde proje onayı almak hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak hızla sonuçlara ulaşabilirsiniz. Yeni eklenen ilanlar sistem tarafından size anında bildirilerek takip kolaylığı sağlıyor.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölerek birim fiyatı bulabilirsiniz. Mevcut aralıkta 500 bin TL’ye ait 200 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 2.500 TL olarak ortaya çıkıyor.
Orhaneli ilçesindeki ilanlar için Orhaneli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Söğüt | 3 | 1.769 ₺ | |
| Nalınlar | 2 | 1.649 ₺ | |
| Karabekirpaşa | 2 | 5.433 ₺ | |
| Ağaçhisar | 1 | 147 ₺ | |
| Dündar | 1 | 1.900 ₺ | |
| Fevzipaşa | 1 | 4.640 ₺ | |
| Topuk | 1 | 149 ₺ | |
| Demirci Köyü | 1 | 5.385 ₺ |