Bursa iline bağlı Orhangazi ilçesinde yer alan Hürriyet Mahallesi, tarım potansiyeli yüksek toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bu mahallede şu anda Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor ancak fiyatların genellikle 1.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değiştiği, 500 m²’den başlayan parsellerin olduğu bilinmekte. Mevcutta ilan olmasa da zamanla yeni ilanlar eklenebileceği için sürekli takipte kalmak önem taşıyor. Mahallede hem imarlı hem de imarsız arsalara rastlanıyor; dolayısıyla alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu öğrenmek gerekiyor.
Hürriyet Mahallesi’nde arsa fiyatları konum ve imar durumuna göre farklılık göstermekte. Genel olarak Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 750.000 TL ile 2.000.000 TL arasında seyretmekte. Tarla satışlarında ise 1.000 m²’nin altındaki parseller 50.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’ye kadar olanlar 250.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Henüz ilan olmadığı için fiyat dağılımına dair net bir istatistik sunulamasa da mahallenin geneline bakıldığında arsalarda imarlı parsellerin fiyatının imarsızlara göre %30-40 daha yüksek olduğu görülmekte.
Bir Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla alımında ilk adım imar durumunu araştırmak olmalı. İmar durumuna bağlı olarak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesapları yapılabiliyor; bu da ilerideki inşaat potansiyelini belirliyor. Alıcıların tapu devri sırasında ada-parsel numaralarını mutlaka kaydetmesi ve gerekirse kadastro memurluğundan onay alması gerekiyor. Ayrıca hisseli tarla satışlarında tüm hissedarların onayı alınmadan tapu devri mümkün olmuyor; bu durumda noter kanalıyla imzaların tamamlanması şart.
Hürriyet Mahallesi’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Müteahhitlik firmaları veya yatırımcılar genellikle imarlı müstakil arsaları tercih ederken tarımla uğraşanlar ise tarla tapulu parselleri tercih etmekte. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, parselin ait olduğu ada-parsel sorgusunun yapılması; böylece hem tapu kaydı hem de arazi ölçümlerinin doğru olup olmadığı kontrol edilebilir. Krediye uygunluk konusunda ise bankalar genellikle tapu temiz olan, yani herhangi bir haciz veya ipotek kaydı bulunmayan parselleri kabul ediyor.
Orhangazi’de sahibinden Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Siteye kaydolduktan sonra bildirim ayarlarını açarak yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz. Ayrıca mesaj sistemini kullanarak ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçebilir, gerekirse yerinde inceleme için randevu alabilirsiniz.
Mahalledeki Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla ilanları henüz yaygın olmasa da bölgenin tarımsal verimliliği ve ulaşım kolaylığı nedeniyle gelecekteki potansiyeli yüksek. Şu anda mevcut fiyat aralığına göre yatırımcılar için cazip olmasa da Orhangazi’nin gelişmekte olan bir ilçe olması sebebiyle fiyatların ilerleyen yıllarda artış göstermesi beklenebilir. Fırsat kollayanlara kapı aralayan bir mahalle olarak Hürriyet, tarım ve inşaat projeleri için yatırımcılar tarafından da yakından takip ediliyor.
Güncel verilere göre Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 750.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmekte. Tarla satışlarında ise fiyatlar parsel büyüklüğüne göre 50.000 TL ila 250.000 TL arasında seyretmekte. Bu fiyat aralığına Orhangazi’nin diğer bölgelerine göre daha makul bir seviye olarak değerlendirilebilir.
Satın alınacak arsa ya da tarlanın tapu kaydının yanı sıra imar durumunun da mutlaka kontrol edilmesi kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal oranlarına bakılmalı. Ekili arazilerde ise hem ekim durumu hem de verimlilik belgeleri araştırılmalı. Hisseli tarla alımlarında bütün hissedarların onayı alınmadan tapu devri gerçekleşemeyeceği unutulmamalı.
Sahibinden Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Bildirim sistemi sayesinde yeni ilanlar eklendiğinde anında uyarı alırsınız.
Orhangazi’nin Hürriyet Mahallesi’nde tarla satışlarında m² fiyatı parselin konumuna göre 50 TL ile 100 TL arasında değişmekte. Örneğin 2.000 m² bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ila 200.000 TL arasında olabiliyor. Arsalarda ise imarlı parsellerde m² fiyatı 3.000 TL ila 4.000 TL arasında seyredebilmekte.
Orhangazi ilçesindeki ilanlar için Orhangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenigürle | 4 | 7.481 ₺ | |
| Karsak Köyü | 2 | 3.459 ₺ | |
| Çakırlı | 2 | 1.888 ₺ | |
| Keramet Köyü | 1 | 532 ₺ | |
| Narlıca | 1 | 1.096 ₺ | |
| Gölyaka | 1 | 20.000 ₺ | |
| Gemiç | 1 | 775 ₺ | |
| Heceler | 1 | 4.521 ₺ |
