Bursa’nın Orhangazi ilçesine bağlı Keramet Köyü, tarım arazileri ve doğal dokusuyla dikkat çeken küçük bir yerleşim birimidir. Bölgede sahibinden Keramet Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda bulunuyor. Haziran 2024 itibarıyla sadece 1 ilanın yayınlandığı köyde, 8.451 m² büyüklüğünde imarlı bir arsa fiyatı 4,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu rakamlar, Keramet Köyü’nün hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekeceğini düşündürüyor.
Mevcut durumda Keramet Köyü arsa ve tarla fiyatları tek bir örneğe dayanıyor olsa da bu fiyatın metrekare bedeli yaklaşık 532 TL/m²’ye denk geliyor. Köydeki tek ilan, imarlı bir parselden oluşuyor ve tarım arazileri ile bağ bahçe arazilerinin neredeyse hiç bulunmaması, alıcı profilini de etkiliyor. Sahibinden ilan platformunda yayınlanan bu teklif, geniş arazisiyle öne çıkıyor.
Keramet Köyü’nde keramet köyü satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, imar durumuyla ilgili detaylara erişim. Mevcut ilanın imarlı olmasına karşın, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi parametreler tapu ve imar müdürlüklerinden sorgulanmalıdır. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro incelemesiyle, parselin sınırları ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığı netleştirilebilir.
Köydeki satılık arsa, müstakil parsel tapusu olarak kaydedilmiş durumda. Bu durumda alıcı, kredi kullanımı konusunda da avantajlı olabilir. Ancak Keramet Köyü özelinde özel bir durum bulunmamaktadır. Tapuda arsa olarak geçen bu mülkün hisseli olması ya da farklı yasal yükümlülükleri bulunmamaktadır. Yine de, adımları doğru atabilmek ve haksız çıkarılma riskini ortadan kaldırmak için resmî kurumlardan gerekli onayların alınması önem kazanıyor.
Keramet Köyü’ndeki Keramet Köyü'nda satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için, toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Platformda yer alan arama seçenekleri sayesinde 4,5 milyon TL’nin altında ya da 8.451 m²’nin üzerinde kriterler girerek kolayca sorgulama yapabilirsiniz. Eldeki tek ilan üzerinden de yerinde görmeye özen göstermek gerekiyor.
Keramet Köyü’nde satılık arsa ve tarla sayısının azlığı, rekabetin düşük olmasını beraberinde getiriyor. Mevcut koşullarda 4.5 milyon TL’ye ulaşan ve oldukça geniş bir alanı kapsayan parsel, tarımsal faaliyetler ya da gelecekteki projeler için cazip bir opsiyon olarak öne çıkıyor. Ancak alıcı adaylarının, imar bilgilerini ve KAKS oranlarını dikkate alması, uzun vadeli planlamaları açısından kritiktir.
Tek ilan üzerinden hareketle, 4.5 milyon TL fiyatıyla 8.451 m² alana sahip olmak mümkün. Bu da yaklaşık 532 TL/m²’lik bir fiyat aralığı anlamına geliyor. Diğer köy veya ilçelerde benzer arsa tiplerinin fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Keramet Köyü’nün cazip bir fiyatlama sunduğu görülüyor.
Satın alma öncesinde, parselin imar durumunu incelemek ve KAKS değerini öğrenmek gerekiyor. Ayrıca, adımların resmî kurumlarca onaylanıp onaylanmadığını tespit etmek için kadastro kayıtları sorgulanmalıdır. Tasarrufun iptali ya da sınır ihlalleri gibi sorunların yaşanmaması için tapu müdürlüklerinden edinilen belgelerin doğruluğu önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde yer alan arama motorunu kullanarak, fiyat aralığına ve arsa tipine göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut ilan sadece bir örnek olduğundan, benzer özelliklere sahip başka ilanlar da zamanla yayınlanabilir.
Örneğin, 4.5 milyon TL karşılığında 8.451 m² bir arazi almak istediğinizi varsayarsak, metrekare fiyatınız yaklaşık 532 TL olarak hesaplanır. Bu basit matematiksel işlem, alım kararınızdaki fiyat adaletini analiz etmek açısından yardımcı olacaktır.
Orhangazi ilçesindeki ilanlar için Orhangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 28 | 1.102 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 20 | 1.922 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
