Bursa’nın Orhangazi ilçesine bağlı Keramet Köyü, suskun sokakları ve oldukça sakin yaşam tarzıyla öne çıkan bir yerleşim. Yörenin en dikkat çeken özelliklerinden biri ise tarımsal faaliyetlere uygun geniş araziler sunması. Bu köyde sahibinden Keramet Köyü satılık arsa arama listesinde sadece bir adet ilan bulunuyor — fiyatı da net bir şekilde 4,5 milyon TL olarak kayda geçmiş. Yalnızca 8.451 m² büyüklüğündeki bu arsa, imarlı konumuyla dikkat çekiyor. Herhangi bir müstakil ev ya da ticari yapıyla karışık olmayan sade bir ilan profili sunan Keramet, şu an için sadece bu tek teklifiyle dikkatleri üzerine çekiyor.
Piyasada yer alan tek Keramet Köyü satılık arsa ilanı, 8.451 m²’lik bir parseli 4,5 milyon TL bedelle pazara sunuyor. Bu rakam Köy’ün metrekare fiyatının yaklaşık 532 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Köy’de hali hazırda imarlı bir parça dışında başka teklif bulunmaması, pazardaki opsiyonların oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Sahibinden ilanlarla tanınan platformda şimdilik sadece bu bir adet kayıt yer alıyor; dolayısıyla ivedilikle fırsat arayanlar için acele etmek gerekebilir.
Arsa alımı konusunda dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Mevcut ilanda imarlı olarak belirtildiğinden, yapılaşma koşulları KAKS ve gabari kuralları çerçevesinde belirlenecek. Adaparsel sorgusu yaparken köyün yer aldığı ada ve parsel numaralarını net olarak kaydetmek önemli. Bu bilgiler tapu sicilinden ya da ilgili belediye kayıtlarından kolaylıkla teyit edilebilir. Ayrıca, emsal oranı ve müstakil yapıya izin verip vermediği gibi detaylar, ruhsat alma sürecinde yaşanacak sıkıntıları önlemek açısından ciddi önem taşıyor.
Keramet Köyü satılık arsa alacak kişiler öncelikle tapu türünü sorgulamalı. Köy’de yer alan arsanın mutlaka arsa tapusu olması gerekirken, hisseli ya da kat irtifakı kayıtlarında bulunmaması tercih sebebi. Tapu devri sırasında noter masrafı ve harçlar da bütçeye eklenmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu imarlı arsalara daha sıcak yaklaştığından, finansman planlaması yaparken bu faktörü de göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır.
online platformlar üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri doğru kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com’da Keramet Köyü satılık arsa etiketini seçerek dar bir arama listesi oluşturabilir ve mevcut tek ilanı hızlıca bulabilirsiniz. Aradığınız özelliklere göre fiyat aralığı filtresini de ayarlayarak süreci daha da kolaylaştırabilirsiniz. Köy’ün çok fazla seçenek sunmadığını göz önünde bulundurarak güncel ilanlara sürekli göz atmanız önem taşıyor.
Bölgede yalnızca bir adet ilanın bulunması, alıcılar için basitçe değerlendirildiğinde fiyat tekilliği anlamına geliyor. Mevcut teklifin imarlı ve oldukça geniş bir parsel olması, uzun vadeli yatırım planları için bazı avantajlar sunabilir. Ayrıca köyün Orhangazi’ye olan yakınlığı ve görece düşük trafik yoğunluğu, tarımsal üretim ya da hobby amaçlı kullanımlar için lojistik kolaylık sağlıyor. Diğer yandan sınırlı seçenekler bulunması, doğru fırsatın kaçırılmaması adına sürekli takip gerektiriyor.
Keramet Köyü arsa fiyatları konusunda ciddi bir şekilde sadece tek bir veri var: 4,5 milyon TL. Bu bedel 8.451 m² için hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 532 TL düzeyine denk geliyor. Benzer büyüklükteki imarlı parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak için yakın köyler ve ilçe genelindeki arsa fiyatlarına göz atmak gerekiyor.
Alım yapmadan önce tapu kaydının araziye ait olduğundan emin olun. Adaparsel ve imar durumu sorgulaması yapılması önemli. Ayrıca parsel üzerindeki herhangi bir kısıtlama ya da şerh olup olmadığı da noter huzurunda incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden ilan tarama yaparken mahalle/köy filtresini Keramet olarak seçmek gerekiyor. Ardından çıktıda yer alan sonucu hızlıca kontrol edebilirsiniz. Fiyat ve m² aralığını da daraltarak listeyi küçültmek mümkün.
Mevcut ilanda 8.451 m²’lik arsa 4,5 milyon TL bedelle satışa sunulmuş durumda. Bu durumda m² fiyatı basitçe bedelin alana bölünmesiyle hesaplanıyor: 532 TL/m². Aynı formülü kullanarak benzer büyüklükteki parsellerin fiyatlarını da tahmin edebilirsiniz.
Orhangazi ilçesindeki ilanlar için Orhangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenigürle | 4 | 7.481 ₺ | |
| Karsak Köyü | 2 | 3.459 ₺ | |
| Çakırlı | 2 | 1.888 ₺ | |
| Yenisölöz | 1 | 425 ₺ | |
| Keramet | 1 | 1.005 ₺ | |
| Narlıca | 1 | 1.096 ₺ | |
| Gölyaka | 1 | 20.000 ₺ | |
| Gemiç | 1 | 775 ₺ |
