Bursa’nın doğu yakasına komşu Yenicami Mah. Orhangazi’deki arsalara ve tarım arazilerine dair bugüne dek kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor. Yinede, tarıma elverişli araziler ve geniş parseller arayanlara kapısını açıyor olmasıyla dikkat çeken Yenicami Mah. satılık arsa ve tarla pazarı, yerli alıcıların yanı sıra arazi yatırımcılarının da radarında yer alıyor. Genellikle 1.000 ila 20.000 metrekare arasında değişen imarlı ve imarsız parsellerin durumu incelendikçe, fiyatların verimlilikten ve konumdan etkilendiği görülüyor.
Yenicami Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, fiyat dağılımı hakkında net bir veri sunmuyor. Bugüne dek kayıt altına alınmamış parsellerin m² fiyatlarının ise 50 TL ila 200 TL arasında dalgalanma gösterdiği tahmin ediliyor. Genel olarak ekili araziler ve bağ bahçesi parselleri, boş imarsız arazilere göre daha yüksek bir birim fiyattan el değiştirme eğiliminde.
Hisseli tapularda dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, hisse oranlarının net bir şekilde tapuda gösterilmesi. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek, planlanan mimariye uygunluğu sağlamanın ilk adımı. Ada-parsel sorgusunu yaptırmadan önce, kadastro müdürlüğü kayıtlarına bakarak parsellerin geçmişteki sınır değişikliklerini de incelemek gerekli.
Müstakil tapu ile hisseli tapu arasında seçim yaparken, hisseli parsellerde ortakların onayının şart olduğunu unutmamak gerekiyor. Bağ ve bahçe arazisi satın alındıysa, bölgede yetiştirilen ürünlerin pazar değerinin de göz önünde bulundurulması faydalı olacaktır. Tapu devri sırasında kadastro siciline bakılarak parsellerin son durumunun teyit edilmesi, hukuki riskleri ortadan kaldırmanın en etkili yoludur.
toprakarsa.com’daki arama motoruna Yenicami Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek, m² aralığını, fiyat bandını ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Böylelikle, sadece aradığınız özelliklere sahip ilanlara odaklanmak mümkün hale gelecek ve zaman kaybı yaşanmayacaktır.
Yenicami Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, pazarda fiyat rekabeti olmadığını da beraberinde getiriyor. Verimli toprak yapısına sahip parsellerin tarımsal faaliyetler için uygunluğu, özellikle uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler açısından önem taşıyor. Arazi alımı düşünülenlerin, komşu ilçelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapmaları da yerinde bir adım olacaktır.
Tescilli ilan bulunmamasına rağmen, Yenicami Mah’ndeki parsellerin m² fiyatının 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Ortalama birim fiyatın ise 120 TL civarında olduğu varsayılabilir.
Tapu durumunun net şekilde belgeye bağlanması, imar durumunun sorgulanması ve ada-parsel geçmişinin incelenmesi gereken başlıca noktalar arasında. Ayrıca, ekili bir arazide satın alma yapılacaksa, toprak analizinin de yaptırılması, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçecek.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna Yenicami Mah. satılık arsa ve tarla kelime grubunu yazarak, fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Böylece, aradığınız tüm kriterlere uyan ilanlara birkaç tıkla ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Yenicami Mah’nde 50 TL ile 200 TL arasında bir aralıkta seyrediyor. Örneğin, 10.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 1.500.000 TL ise, m² fiyatı otomatik olarak 150 TL’ye denk geliyor.
Orhangazi ilçesindeki ilanlar için Orhangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenigürle | 4 | 7.481 ₺ | |
| Karsak Köyü | 2 | 3.459 ₺ | |
| Çakırlı | 2 | 1.888 ₺ | |
| Gemiç | 1 | 775 ₺ | |
| Heceler | 1 | 4.521 ₺ | |
| Keramet Köyü | 1 | 532 ₺ | |
| Keramet | 1 | 1.005 ₺ | |
| Narlıca | 1 | 1.096 ₺ |
