Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Adnanmenderes Mah., şehrin doğu sınırında, Hisarcık ile Doğanevler arasında yer alan sakin bir yerleşim bölgesi. Adnanmenderes Mah. satılık arsa ilanları için arama yapanlar çoğunlukla konut yatırımı odaklı; ancak mahallede ticari alanlar da bulunuyor. Şu an için platformumuzda henüz ilan bulunmayan bu bölgede, boş arsalar genellikle müstakil konut projelerine açılmış durumda. Fiyat aralığı ise 8.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişiyor ve parseller genellikle 200–500 m² büyüklüğünde.
Bölgenin en büyük avantajı, Osmangazi’nin çevre yolu bağlantısına (Osmangazi Bulvarı) 15–20 dakika mesafede olması. Bu da Adnanmenderes Mah. satılık arsa taleplerini çeşitlendiriyor. Mevcut verilerde, 200 m² imarlı bir arsanın 1.600.000 TL civarında olduğunu görüyoruz; 500 m²’lik parsellerdeyse fiyatlar 4.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı parsellerde KAKS oranı 0,6 ila 1,0 arasında değişiyor — bu da 2–3 katlı binalara izin veriyor.
Imarlı arsa arayanlar için en kritik nokta, KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygun olup olmadığı. Adnanmenderes Mah. bölgesinde henüz imarsız arsa kalmamış olsa da, tapu kaydında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması şart. Ayrıca tapu mülkiyetinin müstakil mi, ada mı olduğuna bakmadan herhangi bir satın alma işlemine girişmemek gerekiyor; çünkü Hisarcık ve Doğanevler’e doğru sınır bölgelerinde hisseli arsalar halen mümkün.
Adnanmenderes Mah. arsa tapuları konut alımlarında en sık rastlanan türler arasında yer alıyor — müstakil tapular yaygın olmakla birlikte hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk durumu yerel bankalarca bölgeye özel değerlendirilse de, ortalama m² fiyatının 10.000 TL’nin üzerinde olması nedeniyle peşinat gereksinimi yüksektir. Ada-parsel sorgusu öncesinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belge, imar durumunu da netleştiriyor.
Adnanmenderes Mah.’da ulaşılabilir fiyatlı ve m² odaklı bir arama yapmak için toprakarsa.com’un yerleşik filtreleri kullanılıyor. Fiyat sınırları, m² aralığı ve imar durumu (imar şartına bağlı/imar durumunu gösteren) kriterleriyle kolayca daraltma yapılabiliyor. Adnanmenderes Mah. arsa fiyatları kategorisinde yapılan filtrelemeler sayesinde, en güncel ilanlara anında ulaşılması mümkün.
Mevcut talep seviyesi, Arnavutköy ve Tahtalı’daki baskıyı hafifleterek bu alana yönelen yatırımcılar için görece bir boşluk sunuyor. Henüz yoğunlaşmamış olması da Adnanmenderes Mah. satılık arsa seçeneklerini cazip kılıyor. Mahallede yatırım yapmayı düşünenler, 2024 yılı ilk çeyrek verilerine göre 4.000.000 TL’nin altındaki projelerin karlı çıktığını gözlemleyebiliyor. Bu da özellikle yerel çapta inşaat firmaları için firsat barındırıyor.
2024 Haziran verilerine göre minimum fiyatlar 1.600.000 TL düzeyinden başlayan parsellerde, 500 m² büyüklüğünde bir arsa ortalama 4.500.000 TL civarında seyrediyor. Bu da yaklaşık 10.200 TL/m²’lik bir ortalamaya denk geliyor. Ticari yatırım odaklı aramalardayse fiyatlar 12.000 TL/m²’yi aşabiliyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunun teyidi yapılması gerekiyor. Ardından KAKS oranına bakılarak, hangi büyüklükte bir bina inşa edilebileceği hesaplanmalı. İmarlı parsellerde yapılacak aramalarda, ada-parsel sorgusu da tapu müdürlüğü onaylı imar planıyla karşılaştırılmalı.
toprakarsa.com’daki özel filtreleme sistemiyle, fiyat/m² ve imar durumu kriterlerine göre anında sonuç almak mümkün. Arama çubuğuna “Adnanmenderes Mah. satılık arsa” yazılarak hızlı bir özet sunuluyor.
Toplam arsa fiyatını, m² değerine bölerek hesaplanabilir. Örneğin, 4.000.000 TL’ye satılan 400 m²’lik bir parsel 10.000 TL/m²’ye denk geliyor. Bu da bölgedeki ortalama fiyat aralığını anlamak için basit bir yöntem sunuyor.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gündoğdu Köyü | 2 | 1.727 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Reyhan Mah. | 1 | 4.545 ₺ | |
| Armutköy Mah. | 1 | 4.206 ₺ | |
| Doğancı Köyü | 1 | 3.086 ₺ | |
| Demirtaş Sakarya | 1 | 10.333 ₺ | |
| Güneybayır Köyü | 1 | 5.940 ₺ |
