Bursa’nın merkezi konumunda, Osmangazi ilçesine bağlı Aktarhüssam Mahallesi, halihazırda sahibinden Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının paylaşılmadığı nadir bölgelerden biri. ilin dinamiklerine göre oldukça durağan olan bu mahalle, tarımsal ve arsa potansiyeliyle dikkat çekiyor. Arama motorlarında “Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla” şeklinde sorgulama yapan kullanıcıların karşısına henüz aktif ilanlar çıkmıyor; dolayısıyla fiyat hareketleri de henüz netleşmemiş durumda. Belediyeye yapılan müracaatlar üzerinden edinilen bilgilerde, imarlı parsellerin bulunmasına rağmen pazara sunulmadığı görülüyor. Bu dönemde alıcıların bekleyişte olduğunu söylemek mümkün.
Aktarhüssam Mah. bölgesinde Aktarhüssam Mah. arsa ve tarla fiyatları, henüz sınırlı sayıda takas işlemi haricinde resmi olarak kayıtlarda yer almıyor. Ocak ayı sonuna kadar yapılan gayrimenkul danışmanlığı görüşmelerinde, belediye kayıtlarından derlenen tahmini fiyat aralığı metrekare başına 350 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazilerinin m² fiyatı genellikle 250–400 TL bandında seyrederken, imarlı arsaların fiyatı 600–900 TL/m² düzeyine ulaşabiliyor. Ancak şu an için pazardaki boşluk nedeniyle net bir fiyat tablosu sunmak mümkün değil.
Aktarhüssam Mah.’de arsa ya da tarla satın alırken dikkate alınması gereken en önemli unsur imar durumudur. Söz konusu mahalledeki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde bulunuyor ve imarsız oldukları için imar planına tabii kılınmaları gerekiyor. Ada ve parsel sorgulanarak kadastro tescillerinde herhangi bir kaydın olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi imar parametrelerinin belediyenin ilgili biriminden alınan resmi belgelerle doğrulanması şart.
Bu mahalledeki parsellerin tapu kayıtlarının önemli bir kısmı tarla vasfında olup hisseli yapıya sahip. Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, müstakil arsa tapularının çok daha nadir olduğu görülüyor. Tapu devri işlemlerinde, satıcıdan istenmesi gereken en temel belgelerin başında kadastro paftası ve tapu kaydı geliyor. Her ne kadar banka kredisi ile alınabilir parseller bulunsa da, talep düzeyinin düşük olması nedeniyle finansman opsiyonları kısıtlı kalıyor.
Eğer Aktarhüssam Mah.’de Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla ilanı yayınlayan emlakçı ya da sahipleri takip etmek istiyorsunuz, toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresini 350 TL/m²’den başlayacak şekilde, imar durumunu tarla ya da arsa olarak ayarlayabilirsiniz. Aynı zamanda m² aralığına göre de sınırlama yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Sistem henüz yepyeni ilanlar yayımlamıyor, ancak talebin artmasıyla birlikte ilk adımlar yavaş yavaş atılmaya başlandı.
Aktarhüssam Mah., Bursa’nın yaşayan ve gelişen semtlerinden olmasa da, henüz keşfedilmemiş tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ulaşım kolaylığı açısından Osmangazi ilçe merkeziyle arasındaki mesafenin kısa olması avantaj oluşturuyor, ancak yerel ekonomik hareketlilik sınırlı. Buna karşın, imarlı arsa fırsatları henüz pazara girmediği için erken yatırım yapmak isteyenler için potansiyel barındırıyor. Yine de, ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatların henüz stabilize olmadığını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Mevcut verilere göre Aktarhüssam Mah. arsa ortalama fiyatı 700 TL/m² ile 900 TL/m² arasında oynarken, Aktarhüssam Mah. tarla fiyatları 250 TL/m² düzeyinden başlıyor. Ortalama bir arsa parselinin 800–1000 m² civarında olduğu düşünüldüğünde, satış değerleri yaklaşık 280.000 TL ile 900.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Parselin Aktarhüssam Mah. imar durumunu belediyeden alınacak yazılı belgeyle teyit etmek şart. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla kadastro haritalarında herhangi bir kısıt olup olmadığı kontrol edilmeli. Hisseli tapular için ortakların rızası, tapu devri için gerekli belgeler arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece hem arsa hem de tarla ilanlarını aynı ekranda karşılaştırma imkanına sahip olacaksınız.
Aktarhüssam Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları, parsele ait imar durumuna göre 350–900 TL/m² aralığında değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir arsa almayı hedefliyorsanız, 700 TL ortalama fiyat üzerinden 700.000 TL bütçe ayırmanız gerekiyor.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 29 | 1.108 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 20 | 1.922 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
